冯学余
首先老旧区业主受欢迎的是不收物业就行[鼓掌]，一旦提收费敌对物业这也没干好那也不到位，天天拉帮闹事赶物业 造成停水、停电、垃圾堆积如山，最终害了小区[大哭]
风来云聚58382325
1、首先必须办理工商营业执照，有合法的物业管理资格范围。依法纳税。
2、自己非常懂物业管理或者聘请专业的物业经理人负责项目的经营管理。
3、无论是承接新项目还是二手项目，都必须实地勘察，了解现场硬件及设施设备的情况，了解物业费的标准，二手项目还必须了解物业费的收缴率情况，这些直接决定着费用的测算，如果是二手老旧小区，经营管理风险很大，千万不能贸然进入，处处是坑，很容易造成亏损的结果。
4、如果是新项目，前期承接查验工作非常重要，开发商遗留的问题往往造成物业企业在管理及服务方面困境，往往业主将矛盾转移至物业企业身上，是非常不利的。
5、依法依规经营，按照质价相符原则提供物业管理及服务，不能不作为，也不能乱作为。
6、物业企业属于劳动力密集型，员工较多，切实按照劳动法保障员工合法权益，除了人工工资准时发放，2019年开始，中小企业员工社保（五险）也是国家强制实施的，人工成本约占全部物业费的75%左右，加上其他各项成本累计约98%左右，利润空间非常低，典型的微利行业。
一个新项目从承接进场到亏损撤场的时间大概是八年至十年时间。在此期间如果三分之二以上业主不愿意上涨物业费，那么这个小区会彻底贬值完蛋，物业公司也跟着玩完，除非物业公司承接了很多小区，亏损一个就就弃管一个，短期内物业公司还能活下去。
如果能承接写字楼、办公楼、商业楼之类的物业项目是非常好的，物业费比较高，管理也没有那么复杂，利润比较有保障。
杨君波2018
既然你想接手一物业小区的管理权，就证明，第一，你在该行业做过，有经验，第二，现任管理者做不下去了，不想干了！所以，你要做的，就是搞清楚物业和业主之间的矛盾所在，调查清楚了，自己有能力摆平，并能让小区业主非常满意物业的服务水平，那你就放心去干了！
如果你是小区业主，看到物业不作为，业主和物业的矛盾很深，而业主们又没办法，你想为民做主，也为自己做主，所以就想去，做物业管理者改变现状，那你就去做各业主的工作，让他们团结一心，先组织成立业委会，（虽然很难，但只要了努力，还是可以办成的），先是要求换物业，他们不配合，然后举荐你去做管理者，你呢，期间要和物业的保洁，保安搞好关系，承诺你做管理者，保证他们的待遇（工作做好的前提下，因为打工的，只要待遇好过从前，管理者得人心，他们都会干好自己的事），做好这些，你就顺势而为！
看淡世事aa
必须具备物业管理资质证书，政府物业管理授权书和营业执照。最好和开发商有亲密关系，当小区交付使用时，你可直接从开发商手里接下管理。，其次可参加政府招标进行资质投标。
农夫见绳疑似蛇
向业主说明你的服务细节以及收费标准，有业主委员会招聘。
用户6630452401503
三个字，花钱办。
看世间ooo
如果你是小区业主 通过业主公开投票同意业主自治管理，并取得三分之二以上业主通过率才行！
呼噜娃99968
现在有的管理者，只顾自己多拿钱，保洁人员多干活少拿钱的现象是很多的，态度还是很不好的，保洁人员员很累很辛苦的，很不容易。
用户6234791907919
想和能是两码事，先学会无私和奉献！
手机用户83045233179
成立物业公司，与业委会签订物业服务合同即可。
