無憂房
我是每天分享家居美圖和裝修經驗的飛墨李工，如果你覺得我的回答有趣實用，那就點個讚唄~
孩子還沒出生，估計就有有很多業主開始在物色學區房了，有關天價學區房的新聞每年都會出現，比如前段之前北京的30萬/m²老破小的學區房，還有更久之前南京一套學區房，房價高達17萬每平米，即使這麼高的房價，一些父母還是照買不誤。
就連最近熱播的電視劇《小歡喜》中，方圓和童文潔這夫妻倆為了能讓孩子多睡一會兒，也選擇了在學校附近買一套學區房。
所以的學區房可以說是大火特火，不過你們聽說過學位房嗎？學區房，學位房，兩種樓盤房傻傻分不清楚，雖然它們只有一字之差，但是區別可大著呢，今天我就來為各位業主分析分析這兩種房子！
學區房，這個大家都很熟，但這裡面存在一個誤區，很多家長認為，學區房就是離學校近的房子，這種想法自然是錯誤的。學區房其實是政府根據生源情況來劃分的，簡單來說就是一旦入住學區房，家裡的孩子就可以進入分配好的學校讀書。
學位房，顧名思義就是業主買房可以獲得相關學校的學位，家裡孩子入學無需參加考試，通常在一些名校的招生範圍內的樓盤會被開發商包裝成學位房，注意租房是不一定有學位的。
除了定義上的不同，其實學區房和學位房還有很多的區別：
1、學校性質不同，學區房是公辦學校，而學位房則是私立或者是聯合辦學。
2、戶口問題，想要購買學區房一定要有當地的戶口，而學位房則沒有硬性規定。
3、入學條件，入學考試，隨機派送，而學位房只要業主購買樓盤，且面積總價符合要求就可以了，子女不需要經過任何的入學考試。
4、風險，學區房每年都會受到生源情況影響，變動比較大，所以風險也會比較高，而學位房只要購房就能就讀，當然了樓盤數量有限。
5、價格，學位房的價格要比學區房要貴。
到底是買學區房靠譜一點，還是學位房呢？
如果家長比較注重孩子上名校那建議學位房，畢竟購買學區房的風險比較高，但要是你買房只是為了升值，這樣可以選擇學區房。
一些家長有疑惑：既然說買學位房是先到先得，那麼是不是買得越早越好呢？
NONONO！提前一兩年買就可以了，因為部分學位房存在年限限制，買得過早，等到孩子上學的時候，學位早就過期了，所以選個合適的時間買最合適。
對於家長來講，孩子的上學問題是永遠有操不完的心，為了孩子上學，天價的學區房都能接受，而開發商正是看中了家長們的這種心理，所以才會利用名校來作為房子的賣點，學區房如此，學位房也是如此，希望各位家長們理性選購。
飛墨設計師李工
學區房與學位房有什麼區別？
答:學區房和學位房都是賺錢容易的富人們，為了自己的孩子能夠在自己認為比較適合的學校，能夠上學或上學方便而購買的房子。
學區房、學位房居高不下的價格，都是炒房客們賺錢發財香餑餑。
它們之間有許多相同點，但又有不同的地方。學區房的面積相對學位房小許多。學區房距離學校近，學位房距離學校相對遠一些。
學位房說簡單一點就是開發商與學校的互利共贏的一種促銷手段。一般購買學位房是有許多條條框框的，例如房子的面積、房價總金額、購買的時間等等。
但是從某種意義上來說，即使你購買了學位房，不等於你100%可以上附近的學校，有些事情是千變萬化、高深莫測的，這裡不需要人們說得十分清楚，大家都心照不宣，都懂得的。
另外，學位房它是有時間限制的，一旦超過了這個時間，學位房只有把它給房屋中介來出售。
目前最稀缺的是學區房，它是普通老百姓連想都別想的奢侈商品。基本上都是靠關係或者用錢砸得。
中國的富人們經常的一個口頭禪就是；“不要讓自己的孩子輸在起跑線上”。於是他們嘔心瀝血、挖空心思的想辦法、動腦筋來購買學區房或學位房。
以上為個人觀點，僅僅是一個笑話而已，大家不必當真。
知足常樂於上海2018.9.26日
知足常樂0724
1、所謂“學位房”，往往是因業主在買房後能獲得相關學校“學位”而得名。一般來說，項目有“學位”名額是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯建、合作方面的關係。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程序。但要留意，有的“學位房”由於名額有限，並不能保證100％的直讀率；還有一些樓盤，其實只是在“名校”招生範圍內，卻將自己包裝成“學位房”。
2、“學區房”是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入“學區房”，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近註冊登記入學”。但“學區”存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的“學位”也就失效了。此外，身處“學區”，要就讀指定的學校還是得參加入學考試，並通過電腦進行派位。
成都房產井小哥
從發達國家發展歷程來看，人口都是向大城市聚集的，三四線城市需要區別看，圍繞一線，強二線周圍的三四線可能會隨著城市擴大發展，房價反映的是土地資源，這些地區長期看好，比如環京津冀，長三角，粵港澳。距離大城市遠的三四線，經過過去二十年的開發，基本是人人一套房，這些城市沒有人口淨流入，甚至是淨流出狀態，房價缺少上漲的人口支撐。學區房另外分析，學區房附帶了一個額外價值，這個價值超越房地產週期，好學校的資源總是稀缺的，風險是短期你要看學區會不會調整變化，長期要看城市的教育政策，畢竟國家現在也在倡導減負，減少追捧學區。
融創欒州壹號
孩子是明天的希望，孩子能上更好的學樣、受更好的教育是每個家庭最熱衷的事，從孩子的學習用品到購車、買房，相信大家都很清楚好的學區房即使價格上很貴，大家也趨之若鶩爭相購買，因為好的學區房就意味著可以進入名校讀書。
但普通大眾所熟知的學區房和學位房是有區別的，老李給你分析分析：
學位房：業主在買房後就能獲得相關學校的就學位置，基本上能保證購房者子女１００%的就讀率，當然開發商惡意將自己包裝成學位房的不能算在內。一般來說樓盤有“學位”名額是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯建、合作方面的關係，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等待等程序，說白了就是買了房子就能讀上的學校。
學區房：是政府根據生源情況，常有變動來劃分的，若業主戶口在學區房，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，可免試就近註冊登記入學。但“學區”存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位。此外，身處“學區”，要就讀指定的學校還是得參加入學考試，並通過電腦進行派位。
所以學位房和學區房雖然僅一字之差，但結果卻可能截然不同。雖然都掛上了教育樓盤的概念，內裡的區別卻大有學問，購房者一定要區分明白。學位房就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位，而學區房卻是有變數的。小侃了一會大家明白了七八分了吧！
品味大連
區別就是你荷包裡💰有多少
爺爺爺字輩
雖然專業不同，真不想回答和本專業（醫學）相關的問題，但作為新手，不懂"悟空回答"被邀請後不回答的後果，以我外科醫生果斷、直率的性格回答這個問題:
"區"是一個範圍，"位"就是一個位置！泛泛的"操控"和"精準"的"嚴控"，這便是我所能給出的評價，突發冥想:如果能有"學班（定位到班級）房"可能更受歡迎！
侯醫生的柳葉道仁心
一個是小學的學區，一個是本科的學位
