众所周知，“房住不炒”现在已经成为社会共识，过去囤房炒房的套路再也不灵了。尤其是2020年，受客观因素影响，全国各地售楼处暂停开放、中介门店暂停营业、项目延期开工，楼市开年直接进入了“冰封”状态。为了缓解资金压力，开发商纷纷祭出“打折促销”大招，部分城市房价出现了较大幅度的下跌。有人说，2020年楼市将迎来历史性“拐点”，未来房价很可能缓慢下行。
有专家曾经说过，楼市与股市存在“跷跷板效益”：如果楼市处于下行通道，市场上的资金就会流入股市，股市就“蓬勃发展”；相反楼市火热的时候，市场资金就会进入楼市，推动房价上涨。目前看来，确实有这样的趋势。就说成交量，今年1-2月，楼市成交量几乎腰斩；反观楼市，日成交破万亿，创近年来新高。在这样的环境下，2020年到底应该买房还是买股？
关于买房还是买股的问题，英大证券首席经济学家李大霄近期给出自己的答案：居民储蓄入市是大势所趋，买房不如买蓝筹股！李大霄之所以这么说，是因为他认为房地产市场红利期已经过去，在“房住不炒”的调控大环境下，市场上的“聪明钱”不再流向楼市，而是流入金融市场。有人也许会说，财经界的网红李大霄同志，“牛市”常年挂在他嘴边，网友把他说的说法当做笑话听听就算了。
笔者认为，李大霄老师的说法其实还是有几分道理的。毕竟当前楼市调控没有放松的迹象，这意味着房地产短期内很难“东山再起”。同时，近年来随着房价快速上涨，房子作为大宗商品，投资门槛是越来越高，投资属性却越来越低。简单来说，普通老百姓现在口袋里“闲钱”不多，买房不足，炒股有余。因此，未来家庭资金向金融市场转移便成为大势所趋。
众所周知，当前我国主力购房人口正在逐步减少，有预测显示到2030年我国主力购房人群将比现在少6100万人。随着主力购房人群的减少，未来已没有足够的新增购房需求来支撑现如今的高房价，也就是说房价已经不存在持续上扬的“物质基础”。现在这个时候如果选择买房，显然不是明智之举，很有可能成为“接盘侠”。
同时，央行近期释放的一系列信号也表明，房价不存在持续上涨的可能。
首先，央行在2019年第四季度《中国货币政策执行报告》再次重申“房住不炒”定位；其次，央行2020年金融市场工作电视电话会议也强调，要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制；再者，央行对LPR利率进行不对称降息。这一些列操作，都是为了防止房价的再度升温，央行抑制房价的决心可见一斑。
总体来说，未来随着出生人口的减少，购房需求将逐渐下降，房价将渐渐趋于理性。既然居民手中的闲钱未来想靠楼市跑赢通胀没有可能，那么只能选择进入金融市场，其中最受益的当然是股市。大家觉得呢？
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