2020年，2月24日福州市仓山区350104-YTS-C管理单元梅岭观海（备案名称江城锦绣项目）中的观海地块已建A塔楼内商务办公功能调整为居住功能。
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原文是：福州市仓山区350104-YTS-C管理单元（江城锦绣项目）控规调整已经法定程序获得福州市人民政府批复(榕政综〔2019〕354号),根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。
该地块用地性质保持原规划的商务商住综合用地（R2/B1/B2）不变，容积率由于计容规则变化由2.986调整为3.257,其他各项指标按原审批不变。
那当时这个梅岭观海申请的是什么呢？
我们来看看2019年5月17日，这则《福州市仓山区江城锦绣商务住宅项目控规调整征询意见公示》
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江城锦绣商务住宅”项目位于仓山区观井、观海路北侧、南江滨路南侧，分为观井片、观海片两个地块，属历史遗留已批已建成项目。因地铁一号线施工影响，为推进我市历史遗留商业办公房地产项目转型调整，根据省市关于处理历史遗留商业办公房地产项目转型调整的相关政策意见以及建设单位福建鸿博房地产开发有限公司委托市规划院编制的《福州市仓山区江城锦绣商务住宅项目控规调整论证及地块主要规划指标变更》（2019.04），拟将观海地块已建A塔楼内商务办公功能调整为居住功能，具体调整内容如下：
在规划用地性质、建筑层数、建筑高度、建筑外立面及建筑占地不变的前提下，将观海地块已建A塔楼商务办公计容面积共计：9123.59平方米（建筑层高3.9米）调整为住宅，调整后原塔楼商务办公建筑面积按1.5倍换算为住宅建筑面积（不含阳台），观海地块A塔楼住宅计容面积按13808.93平方米计算。地块调整情况详见附图。
如今经过半年多的公示期，去年的规划调整已经获得主管部门的通过，A塔楼由商务办公变成为住宅性质。
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而在仓山学区划片，梅岭观海之前的住宅是属于划片麦顶小学。
这个已经在12345网站上得到确认。
那这次梅岭观海A塔楼住宅是不是也根据学区划片规定，属于麦顶小学呢？
假如也是依样画葫芦，划片麦顶小学，值得入手吗？
首先我们得看看它是不是真学区房？
仓山区教育局 回复：根据您目前的情况，无产权证可以用商品房预告登记证明上的编码。梅岭观海（二手房）划片仓山区第二中心小学，具体都以孩子入学当年公布的一年级招生文件为准。
而且从12346信息里面，还透露出如下信息：梅岭观海一手房目前划片麦顶小学，二手房划片仓二小，但是由于梅岭之前是烂尾楼，产权手续比较复杂，很多年前买房的产权证到现在还没到手。这些信息如果关注仓山楼市的人都知道，当时还上报纸。
见当时海都报纸截图：
另外我们还应该注意这两点：
1、9123.59平方米（建筑层高3.9米）调整为住宅，调整后原塔楼商务办公建筑面积按1.5倍换算为住宅建筑面积（不含阳台），观海地块A塔楼住宅计容面积按13808.93平方米计算。意思是产权面积变大了。
2、这次商业变成住宅的是36套房子，但总面积是13808.93平米，平均一套是383.55平米。
也就是这个a塔楼即使一手划片麦顶小学，但是它的平均每套面积达383.55平米。因此这需要土豪的洪荒之力！另外这种紫色，意思是抵押状态，得解押才能销售。
看到这里，还有购买的欲望吗？
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