重磅！肥西2020年供地計劃曝光，12宗地塊共計1721.86畝，北雁湖板塊再推地，肥西土拍今年要火！
一、肥西12宗居住地塊要出讓，北雁湖板塊再推黃金地
根據肥西縣自然資源和規劃局公佈的信息，擬供應地塊共12宗，上派鎮5宗、柏堰科技園2宗、紫蓬鎮1宗、花崗鎮2宗、嚴店鄉1宗、肥西經開區1宗，總供應1721.86畝，其中居住用地1494.96畝，商業226.9畝。幾宗地到底如何，我們一起來具體看一下。
1、北雁湖再推2宗黃金地 “中海旭輝大戰”場景或再度上演！
在這幾宗地中，最引人注目的無疑是位於北雁湖西岸的兩宗地，一宗106.83畝，另一宗86.83畝。
從地理位置來看，這兩宗地距離北雁湖的直線距離不到1公里，2000畝的柏堰城市公園在側讓地塊增色不少。
不僅如此，項目距離地鐵4號線與地鐵7號線的雙地塊口永和路站大約在500米的距離，交通十分便利。
地鐵北側就是中加國際學校，中科大高新園區也裡項目不遠，東面面還有大型商業綜合體，可以說是具備了黃金地塊的種種條件。
值得一提的是，兩塊地都是純居住用地，這一點對房企也比較友好。從規劃上來看，地鐵1共被分為了三宗小地塊，容積率分別為2.2、2.0、1.2，未來產品大概率高層、小高層，洋房，別墅都會涉及。
另一宗地塊容積率在2.0，未來也將是高層和洋房的組合類產品。預計這兩宗地入市會給北雁湖板塊增添2500套的房源供給。
不出意外，這兩宗地的高層房價還會被限制在1.48萬/㎡。但是由於合肥小高層可以單獨溢價，所以這兩宗地能提供的1.48萬/㎡的產品比例大概率不會比中海嶺灣的比例高，將會非常稀缺。
說到嶺湖灣，就不得不提2018年年底該宗地的土拍，中海大戰旭輝，雙方你來我往激戰一個多小時，最終中海運用了跳價策略1000萬/畝拿地該宗地塊。
因為地塊位置優惠，不愁賣，中海嶺湖灣的熱銷大家有目共睹；加上玥園高層基本賣完，片區競爭小；而且兩宗地地塊方正，純居住，開發難度小，這些有利因素都會會大大刺激房企拿地熱情， “中海旭輝肥西大戰”的場景有可能在這兩宗地上再度演！
不過隨著土拍規則的改變，這兩塊地有可能從拼價格轉變為拼租賃，未來究竟會有多少租賃住房，我們拭目以待。
2、上派再推5宗地，板塊競爭日趨激烈
公示中的地塊3到地塊均7位於上派板塊，且都是150畝以上的大型地塊，共計1101.8畝，未來片區的居住氛圍將更加濃厚，不得不說上派真的是肥西ZF有意要打造的重點板塊。
在這5宗地中，有兩宗地塊容積率達到了3.0，未來的產品也會比較剛需，比較符合片區的市場需求。
其中，地塊4和地塊7都配有了商業用地，也給片區的居民提供了生活的便利性。
值得一提的是，地塊4對於買房人而言是比較不錯的選擇。項目緊鄰地鐵3號線延長線，而且還有106畝的大型商業在側（提供的便利性遠大於你覺得所謂的噪音影響），生活非常便利。
3、肥西經開區再推地，緊鄰旭輝翡翠江來
按照計劃，肥西經開區今年還將有一宗92畝的居住用地入市，位於翡翠路與青年路東南角，就在旭輝翡翠江來的斜對面。
這宗地的優勢就是離經開區主城比較近，而且項目距離地鐵3號線延長線青年路站距離在800米，距離肥西縣醫院約2公里，沿著翡翠路便可直達，生活比較方便。
4、花崗、嚴店、紫蓬共4宗地出讓
此外，肥西花崗、嚴店、紫蓬還有4總地塊要來。
花崗兩宗地是僅一路之隔，分別為80畝和88畝，兩宗地塊均為純居住地塊；嚴店地塊為純商業地塊，共計45.6畝。而紫蓬鎮的居住地塊為120.8畝，容積率僅1.5，後期大概率打造洋房和別墅產品。
二、肥西樓市競爭加劇 未來片區16盤廝殺！
1721.86畝的地塊入市對於肥西樓市影響無疑是巨大的，主要有以下3個方面：
1、肥西競爭日益激烈
以上派為例，這幾宗地塊如果今年都入市，後期會給板塊提供約1.5萬套的房源，這無疑加劇了板塊的競爭。要知道，目前上派在售的新房就有8個，後期可能面臨16盤競爭，疫後片區分銷重啟，勢頭大概率會壓過濱湖。而房企拿地估計還是會比較謹慎。
2、市場熱度分化明顯 或現冰火兩重天
不過競爭壓力雖大，但是優質房源基本還是要搶。比如北雁湖板塊，未來兩宗地的高層產品大概率又是高首付的節奏。未來肥西市場有可能呈現出冰火兩重天的局面。
3、房價格局不變 高層依舊1.48萬/㎡
由於限價，毛坯高層房源大概率還是1.48萬/㎡。小編認為，肥西的高層基本不會有房企考慮做精裝，做了基本等於自斷臂膀，比較肥西買房人最看重的還是價格。
不過因為競爭的加劇，打折促銷倒可能會成為肥西樓市的主旋律，但降價也是小幅度降價，總體還是以穩為主。
4、肥西市場將長期處於買方市場 購房者可以自己挑選
由於供給大，庫存足，買方可能會長期佔據買方市場的主導。買房人如果想要在肥西買房，可以不用心急，多看看，貨比3家，在價格差別不大的前提下優先選擇合肥市場上口碑較好的品牌，而非單純的全國知名品牌。
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