目前房地产税不一定是放弃了立法，更可能是在默默的走着立法流程，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出到2020年，在重要领域和关键环节改革上取得决定性成果，完成本决定提出的改革任务，形成系统完备、科学规范、运行有效的制度体系，使各方面制度更加成熟更加定型。
而其中重要的一条就是税制改革：完善税收制度。深化税收制度改革，完善地方税体系，逐步提高直接税比重。推进增值税改革，适当简化税率。调整消费税征收范围、环节、税率，把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。
纵观上述内容，除了房地产税以外的其他所有内容都基本已经实现，只有房地产税尚未出台，但是在截止时间上的2020年度到底会不会出台呢，笔者还是持积极态度，因经由笔者查询全国人大官网，惊讶地发现：
全国人大常委会2018年立法工作计划于2018年4月27日出台；
全国人大常委会2017年立法工作计划于2017年5月3日出台。
房地产税都列入了两年的预备审议项目。
但是奇怪的是2019年的立法工作计划却破天荒的没有在全国人大网站上进行公示，这是不是意味着立法工作已经进入了征求意见稿的草拟步骤，为了防止对房地产市场影响过大而迟迟不予公开，当然这都是笔者的个人猜测。
所以笔者判断很可能于2020年底出台一项房地产税的征求意见稿，满足十八届三中全会的硬性规定，然后多方征求意见后于2021-2022年度正式施行，而一旦征求意见稿出台，短期内对房市总归是一个利空影响。
扩大的地方债背后
2月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会扩大地方政府专项债券发行规模。
债总是要还的，作为未来地方税体系支柱的房地产税想必也会在某个地方债还债高峰期来临时应声出台。
- 住房公积金制度何时取消？突如其来的黑天鹅
国家近期出台了公积金新政策，对全国企业可以申请缓缴6月前的住房公积金，这绝对是利空住宅销售企业的黑天鹅政策。
举例：如某企业员工存在住宅商业贷款，其受雇企业选择了缓缴住房公积金，则面临急剧增加的还款压力，同时其他刚需因为住房公积金断了，对于买房的事情也将呈现观望态势。
所以受公积金新政影响，纯住宅销售地产公司将面临较大冲击。
商业、文旅地产公司这种相对影响较小，因客户群体本身不得使用公积金贷款，产品相对于住宅存在一定优势。笔者的意见，缓缴公积金的政策不仅是一次单纯的为企业减负行为，甚至部分举措不一定是临时性的。
笔者理解这次政策是一次对购房人群现金流的压力测试，更是对施行了21年的住房公积金制度的一次彻底检验。
理解了这个，就会理解为何恒大出台了75折的销售计划，为何近期房地产龙头股票在大盘上涨背景下的莫名大跌。
而一旦取消了住房公积金制度，短期内又没有其他政策予以对冲的话，整个房地产市场短期内将会受到毁灭性的打击，唯有现金流充裕的企业能够继续存活。
同时，体制内的人员也要小心了，一旦住房公积金沦为了仅仅一项仅在体制内存在的“福利”的话，制度的合法性必将荡然无存！随着今年财政赤字的增加，在住房公积金仅成为体制内员工单独福利的情况下，试问有比取消住房公积金制度这个更能降低财政支出维持国家收支平衡的方法吗？
所以综合上述两点，
1、2020年的房地产走势应该是比较悲观的，但是对于现金流充足的，融资较便利的大型房地产公司如万科保利等可能相对影响较小，而中小房地产公司可能会死掉一大片，房价在政府控制之下可能尚能保持稳定，但是有价无市的情况会愈发凸显。
2、在中美贸易战背景下，如能同时推出房地产税并废除住房公积金制度，一方面企业能够真正的缩减人工成本进行减负去去杠杆，提升我国企业的全方位竞争力并稳住就业；另一方面，地方政策获得了稳定的税源并卸下了体制内员工高额的住房公积金包袱，我国的财政状况将得到极大的改善。
一切的一切，就从马上开始的企业职工缓缴公积金的压力测试开始吧。
2015年，股市去杠杆，居民加杠杆；
2020年，房市去杠杆，居民加杠杆？
会再一次上演吗？
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