鄭州樓市博弈正式開始，當房企開展微商模式賺錢的時候，我們應該明白，買房的主動權開始變化了。售樓部的小哥哥，小姐姐們也開始放下身段，引導大家賣房賺錢。但作為買房者應該更理性一點，冷靜思考，當前真的是買房的好機會嗎？
當下，房價漲跌才算是真正的開始。以75折為例，其實打折價並不是備案價，更不是最終的成交價，一般都是內部的計劃價。買房者對樓盤定價多少一無所知，所以75這其實也就是噱頭。此外還有交定金的套路，這是為了讓買房者預定某個樓盤。如果交定金的人多了，那麼房價優惠就會變少。
簡單來說，買房人花5000元把自己看中的房子價格給太高了，看似定金最後獲利幾萬元，但最後付出的會更多。
所以，有後天粉絲留言，75這是“引子”，最終花5000元把價格給抬高了。
所以當下買房人買房容易衝動，更容易忽略以下兩個重點：
1、房子持有成本很高：一套房子從拿地到開發，產權基本上在50年，但平均每年都會這就2%，此外還有物業費，銀行利息等，房子在出租也不出售的情況下，每年的成本大概7%左右，簡單來說，如果房價漲幅低於7%，實際上就是賠錢的。
2、房子變現難，流動性差：問一下賣過房子的人就會知道，當想出售房子的時候，你會發現市價很難賣出去，想進款出售，一般要低於成本價的10%左右，這就是為什麼很多二手房掛一年還沒有賣出去的原因。
看看鄭州各大二手房中介掛牌量，成交量，就明白了。
當下因為疫情，樓市基本上都在停擺，很多人看房價跌了，想去買。其實沒有必要過分擔心。現在比買房人擔心的是房企。
房企不怕房價跌，最怕買房人不買房了。這些年房產公司賺了不少錢，降價10%也是可以承受的，只要整體調控放鬆，房企有辦法讓買房人買房。
但樓市調整政策未見調整，“住房不炒”仍然是主要基調，雖然出臺了臨時性的政策，但主要政策還是沒有改變。
當下無論是樓市怎麼變化，買賣雙方怎麼博弈，只要堅持住房不炒，房價就會保持穩定，以後買房也不會困難。買房者不必擔心，現在最該擔心的是房企，畢竟樓市調控還是“住房不炒”。
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