郑州楼市博弈正式开始，当房企开展微商模式赚钱的时候，我们应该明白，买房的主动权开始变化了。售楼部的小哥哥，小姐姐们也开始放下身段，引导大家卖房赚钱。但作为买房者应该更理性一点，冷静思考，当前真的是买房的好机会吗？
当下，房价涨跌才算是真正的开始。以75折为例，其实打折价并不是备案价，更不是最终的成交价，一般都是内部的计划价。买房者对楼盘定价多少一无所知，所以75这其实也就是噱头。此外还有交定金的套路，这是为了让买房者预定某个楼盘。如果交定金的人多了，那么房价优惠就会变少。
简单来说，买房人花5000元把自己看中的房子价格给太高了，看似定金最后获利几万元，但最后付出的会更多。
所以，有后天粉丝留言，75这是“引子”，最终花5000元把价格给抬高了。
所以当下买房人买房容易冲动，更容易忽略以下两个重点：
1、房子持有成本很高：一套房子从拿地到开发，产权基本上在50年，但平均每年都会这就2%，此外还有物业费，银行利息等，房子在出租也不出售的情况下，每年的成本大概7%左右，简单来说，如果房价涨幅低于7%，实际上就是赔钱的。
2、房子变现难，流动性差：问一下卖过房子的人就会知道，当想出售房子的时候，你会发现市价很难卖出去，想进款出售，一般要低于成本价的10%左右，这就是为什么很多二手房挂一年还没有卖出去的原因。
看看郑州各大二手房中介挂牌量，成交量，就明白了。
当下因为疫情，楼市基本上都在停摆，很多人看房价跌了，想去买。其实没有必要过分担心。现在比买房人担心的是房企。
房企不怕房价跌，最怕买房人不买房了。这些年房产公司赚了不少钱，降价10%也是可以承受的，只要整体调控放松，房企有办法让买房人买房。
但楼市调整政策未见调整，“住房不炒”仍然是主要基调，虽然出台了临时性的政策，但主要政策还是没有改变。
当下无论是楼市怎么变化，买卖双方怎么博弈，只要坚持住房不炒，房价就会保持稳定，以后买房也不会困难。买房者不必担心，现在最该担心的是房企，毕竟楼市调控还是“住房不炒”。
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