再失望還能有多失望
我一朋友五年前3000元一平這個價格買的120平的，總價36萬. 首付了15萬，貸款21萬，利息10萬左右，裝修花了12萬中裝，傢俱家電5萬. 36+10+12+5=63萬！！！這個價格對於一個月普遍只有1000多元的工資的地方你覺得貴不貴？？？
小孩教育、老人養老、生活日常開銷……！去年他老家拆遷，他房子要賣63萬，結果兩年連個問的都沒有！最後沒辦法把拆遷的房卡很便宜賣掉了！現在買房的有幾個把貸款的利息裝修傢俱家電…算進去了？把買房後的物業水電算進去了？日常開銷醫療教育…？那樣不要錢！如果不是拆遷他都無力償還貸款了！房價應該降到地方最新統計的最低標準工資掛鉤，必定人不只是一套房子！醫療教育生活……要錢的地方太多了
希望壞人早點死完
縣城3000元一平米，感覺這個房價真的沒有下降空間了。
現在農村自建房子都要1000元一平米左右，一套房子下來花個二三十萬很常見。畢竟現在建材成本不像以前，以前一個磚頭一分錢，但現在一個磚頭都要3毛錢了，漲了30倍。更貴的沙子，以前我們農村蓋房子沙子都是在河裡自己挖的，現在因為不讓隨便挖沙子，沙子都是從外地運過來的，一立方沙子就要200元，還不一定有貨。
我農村隔壁的伯伯前幾年蓋了一個三層小洋樓，建材成本加上請的人工，算下來總共花了30幾萬。這還是在農村，人工成本比縣城低得多，如果換成縣城的話，房子成本肯定更高。而且開發商還有拿地成本、稅費成本、營銷成本，這些加起來也是一筆不小的數字，所以3000元一平米的房子真心不貴。
實際上我們縣城現在的房價都漲到6000多元一平米了，一些位置比較好的樓盤價格都要7千，而且還不是一些知名開發商，如果是知名房企價格只會更高。
所以這也是我不建議大家去縣城買房的原因，畢竟不管怎麼看縣城的房價都已經嚴重超出農民的承受範圍了，在縣城買一套房子就要花光農民幾十年積蓄，而且此後的二三十年裡還要背上沉重負債，想一想都不划算。還不如就在農村老家修一棟三層樓房，住起來比城裡的小房子舒服多了。
當然如果你能在大城市裡買得起房就不一樣了，如果能買大城市的房價還是儘量買吧，畢竟大城市的各種資源比農村好多了。
樓盤網
你問的這問題我來回答你，首先來說你那裡的房價確實便宜，我也是山區小縣城的，座標江西，本人今年剛買的6000一平米，現在要6300，漲了300。首先要看你那縣城的區位發展，前景是不是好，還有就是看你那縣城的經濟怎麼樣，樓盤多不多，等綜合因素考慮，憑我的眼光來看，你那裡也是山區小縣城，發展前景不好，認為升值空間不會太大。當然以後如果物價上漲因素除外。
海峰2476
大家好！作為一個建築行業從業者，我來回答這個問題。
這個價格，理論上沒有多少下降空間了！但是凡事無絕對，特殊情況下，跌價還是有可能的！
應該說，在目前，縣城的房價毛坯3000、精裝3500算是良心價了，尤其精裝只比毛坯貴了500，這個開發商絕對是有良心的開發商！要知道，現在不少限價的城市，很多樓盤都打擦邊球，精裝動不動就兩三千一平呢！
目前縣城新建的多層已經不多見，基本都是高層。這兩年，尤其今年，建材的價格狂漲，砂子、混凝土、紅磚、人工費都漲了不少，建安成本比以往要貴不少。目前多層的建安成本，一平大概在1300元到1500元左右，高層的建安成本一平大概在1500元到1800元左右，再加上地價、開發商要交的各種稅費、開發商的融資成本等等，開發商的利潤空間並沒有想象的大。其實小縣城的開發商，盈利空間主要靠售價高的商服和車庫。
所以，這個縣城毛坯3000精裝3500真的算良心價了！在我們黑龍江，普通的縣城房子毛坯已經4000多了。現在房價七八千的縣城有很多，還有不少過萬的，所以3000多的縣城房價真不貴，向下空間不大。
但是，這也不能說這個縣城的房價是高枕無憂的，因為我國的樓市雖然受政策影響厲害，不是完全的商品，但歸根到底，還是要受商品的供求規律支配的。
小縣城面臨的最大問題就是人口流失，畢竟房子是給人住的，有了人氣，這個縣城的房子賣的才會好。如果人口流失嚴重，那麼這個縣城的房價就缺少了支撐。其實現在哪個縣城房子基本都過剩了，而且在建工地還那麼多。現在當地人手中有兩套以上房子的人很多，若是拆遷戶手中的房子就更多了。要知道，縣城基本沒有什麼外來人口，這麼多的房子，將來賣給誰呢？
開發商的資金回籠壓力是很大的，銷售不暢的話，那麼開發商最後的策略就是降價賣房。當然，這降價可能不是明著來，以免引起老業主的牴觸，更有可能是以各種含蓄的打折促銷方式。
所以，再低的樓價，如果賣不出去的話，開發商打折促銷加速回籠資金的可能性還是有的。拿我們這裡來說，今年年初銷售比較低迷，有個開發商竟然賣出了3000出頭的價格（正常4000左右），樓盤遭哄搶。
至於如何判斷一個城市的房價有沒有下跌空間，除了看這個城市的房價高低之外，主要看這個縣城的地理位置，是不是在一二線城市附近，是不是在東南沿海，是不是在幾大都市圈裡等等。地理位置好的縣城，房價又適中的話，那麼下跌空間並不大，否則就要謹慎了。
李中東
毛坯房價每平米3000元，從全國四五線城市房價來看，這個價格屬於不高的，帶精裝一平米只多500元，一套總面積110的戶型，精裝才5.5萬元。這個房價，剛需購買完全是可以買的。但是，還是需要注意幾個問題。
1，這個價格基本上沒有多少下降的空間。房子作為一個商品，它本身也是有成本的，土地價格+建造成本+運營成本之後，賣3000一平米，利潤空間已經不大了，可以算合理價格。
2，房價不高，就一定要對開發商資質和施工水平做一個瞭解，然後再決定買不買。如果是高房價，房價肯定是買房首先要關心的，但是在房價不高的情況下，一定要注意瞭解開發商過去的開發歷史，以及建成項目的口碑情況。目前房地產市場大不如以前，今年已有400多家房地產公司破產，所以，買房前一定要事先了解開發商實力以及過去開發的項目情況。
3，沒有居住需求，不要買房。如果買房不是為了住，是為了投資，勸君一定要三思。從房價看，此項目所在城市一定是外地人口流入較少的城市，如果買房不自己住而做投資是很不明智的，以後肯定會租也難租，賣也難賣。
所以，房價3000一平米，買房自住是完全沒有問題的，但是投資就沒必要了，絕對是虧的。
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世家
座標高密市鹹家工業園區。降價與成本無關。今天超市大白菜0.09元一斤，芹菜0.48元，獼猴桃1.48元，半斤一個的蘋果1.99一斤……。這裡當地政府蓋的樓房3000一平，現在1500也沒人要，行政命令搬村也搬不動。閒置五六年了一戶也沒賣出去，還有一片門頭房快十年了也是閒置。這裡離高密北站3000米左右，地理位置很好，但房子基本飽和了，炒房炒不動了。一二線城市也許能有空間，再住三五年也就走到盡頭了。
雨曦頓悟
3000塊錢降價的空間應該不大了，但還有，剛需的話可以買，投資建議慎重，我山東的一個地級市，中華西路 位置就是在市區最西邊，屬於開發區，無證，2017年買的單位小產權，1180一平方，不撒謊，單位領導和我很熟，說不掙錢，除去所有成本，一平方掙不到100元。
讀書耕田行知
合村並鎮已經開始了，以後都是樓房，也一樣供暖，誰還去縣城買房子？年輕人都往大城市發展，改買的都在大城市買了，所以，以後縣城的房子除了老年人，就是那些在縣城工作一輩子的人居住。縣城有房子住不著的，趕緊賣掉，再過幾年，地段樓層好的，能賣出去，那些地段樓層不好的，還有那些老破舊，不是錢多少的問題，你根本就別指望賣出去。不信走著瞧！！！
大石頭56057471
這個價格我告訴你，降價弧度不大了，基本沒有多少下降空間了，如果不缺錢，現在是剛需，並且房子在市中心，買吧，就算下跌基本不會超過1/3了吧，就算變成2000，你也就損10來萬內吧，就算是農民工，一年收入也足夠抵消了，縣城底線是1500左右，大多數縣城房價會在2000左右單價，但是三種情況不建議買，貧困地區，人口淨流出，空置率30%以上，1000單價都貴了，我們說說為什麼？
第一，成本決定，現在不要說你買房，就算自己造樓，成本絕對在1500左右，還是低層，如果高樓就算0土地出讓金，縣城最低成本絕對在1500以上，1500是任何一方不吃回扣情況，加上回扣了腐敗成本，普遍肯定2000以上，現在大多數地方拿地造樓是很多地方需要賄賂和找關係，公關，營銷，這些成本最起碼500/平方以上。
第二，2000到3000房子已經不高了，現在大多數人拿50萬拿不了，要是20-30萬大有人在，包含進廠和工地打工的，20-30萬房子，3-5年收入買房很正常了，縣城20-30萬一套正常了。
第三，貧困地區，進口淨流出，空置率30%以上，不建議買，特別是縣城，只會跌不會漲，因為現在三四線和新一二線房子也在過剩，幾年後三四線和新一二線價格估計都在3000-8000之間，到時候有其在小縣城，怎麼不考慮搬到新一二線和三四線呢，對吧？
劉華銀mark
要我說，該出手時就出手，3000元一平米房價，精裝3500一平米的房子哪裡去買？太划算了，雖說是小縣城，也是便宜的房價，我們都是可以算一算，地皮基礎設計、建築材料、施工期間成本、人工服務、房地產開發商資金週轉費用、貸款利率等等，現在隨便找一個縣級城市，3000元一平米的房子很少見，我們總是會有低了更想低價的思路，當房價突然出現上漲的時候，總是有那麼些人參與其中，就是喜歡追漲殺跌，於是出現越漲越有人買的局面，很多領域都可以看到，股票市場交易也是如此，越高的越有人買，跌了就沒有人買，反而會賣出去，成為做空力量，又比如說，某些商品，商家利用人貪小便宜弱點，往往會搞促銷活動，打折商品價格，所謂5折優惠，而實際上他們把熱銷產品提高後再打折促銷，而我們都認為是機會，把正想買的東西或者以後用得著的東西，趁著打折促銷活動一塊買了，當然也是有少量商品價格的確是打折促銷，等到促銷活動結束後，再去商場看看，你會發現自己打折促銷活動時買的商品比不打折扣還要便宜，這個不是瞎說，我自己就親身經歷過。
而房子這個東西是大事，錯過了這個村就沒有下個店，我們可以參考周圍的城市房價環比上漲還是下跌，如果是剛需購房者可以選擇購買了，買任何東西都不可能做到買到最便宜，還是那句話，該出手時就出手，買房後能夠更好地發揮自己動力，專心致志地去拼搏，安居才能樂業。
