刘老头72994706
买不买房最终的决定因素还是有没有买房的需求，以及购房资金是不是足够。
小省庄园
我认为这个东西要看自己的经济情况 然后量力而行 不要听别人怎么说 自己要有自己独立的判断事情的 思路和能力 举个例子吧 加入突然闹了一场猪瘟 后来猪瘟风波过去之后 不能说因为上次猪瘟的情况担惊受怕 就在自己家里面 养着几头猪 来预防 怕在闹猪瘟 吃不了猪肉吧 可能有点跑题了 但两件事的意思都是大同小异的 我任务对待任何突发情况 任何事都要三思 然后在自己脑子里面过一遍 考虑一下 在做决定 在去做去事实的动作 我认为这个问题有点不理智 当然 如果说手头富裕的 有富裕的流动资金 买套房也是很建议参考的 毕竟钱放在那下不了崽 买了房最起码有升值的空间 可以自己住 不想住也可以租出去 有小孩的可以为自己孩子准备一套 都是挺不错的一个行为的 [呲牙]
下面的别墅大家比较喜欢哪一栋呢
欢迎评论 留意和老赵头 一起探讨[握手]
以上文字都是我对事论事 内心想法
如有不足不到之处 还请各路大神批评指正
谢谢！
亳州老赵头
这个春节，你憋坏了吧？
网上有个段子：一直以来，人类把动物关在笼子里，这一次，终于轮到动物把人关进“笼子”里！
好消息是：根据国家卫计委的通报，非湖北地区的确诊病例，截至昨天（2月8日），已经“五连降”了！
虽然我们并不敢就此乐观，但正如兽爷所言，我们终会等到不带口罩的那天！
等疫情过后，忘记该忘记的，铭记该铭记的，收拾好心情和行囊，工作和生活，还得继续！
要问老周最大的感受，那就是疫情过后，还是努力赚钱，买一套房吧！
不用担心房东不租，不用担心酒店不收。拥有自己的一套房，没人能限制你回家。
再有点闲钱，还是买一辆车吧！
虽然车是个纯消费品/消耗品，但在紧急的关键时刻，能让你带上一家人，逃脱风暴中心，隔离感染的风险！
长沙从今天起，开始全面复工，对房市而言，原计划的小阳春，肯定是没有了，虽然为了应对，开发商纷纷出炉了“网上售楼部”，但恕老周直言：
毕竟房产属于“非标、大宗、低频”商品，千房千面！
脱离了线下实体考察，所谓的“线上卖房”，唯恐只是开发商的痴人呓语，销售线忽悠管理层、最后达成两厢情愿的集体YY罢了！
当然，好处也是有的！会改变大多数人的购房习惯：
原来说看房，直接开车去现场就行了！现在，实地看房之前，别急，先到线上看一看！或者加个置业顾问，先聊一聊！
So，出于资金回笼压力，开发商3-4月大概率会有一波大的促销行动，同时为配合刺激经济，预计4-5月有信贷等方面的政策宽松。
2月3日，央H已放水8000亿，这只是前奏，接下来，水还有很多！先稳股市，再稳楼市！放眼看，大水汹涌之下，普通百姓能抵御通胀的，唯有房产。
疫情过后，老周给买房人的6点建议如下：
避开“带病”房企
众所周知，房企的负债率普遍比较高，一场突如其来的疫情，犹如大浪淘沙，一些边缘的中小型房企、一些本身就资金链“带病”的房企，肯定更难熬！
所以，选品牌大、实力强点的开发商，最好年前无资金压力，或有央企、国企背景，相对靠谱。
是否有资金压力，上市房企，可以查看公开的财务报表。或者更简单和直观的方法，可以网上搜一搜年前的新闻，该开发商是否有项目停工或资金吃紧的报道？
如果在长沙有项目销售，可以查下开盘的销售情况，卖得好不好，大体心理就有谱了！
户型好坏，关键时刻能救命
2003年的非典疫情，香港一共确诊1755人，死亡300人，而淘大花园一个小区，就有321人感染，42人死亡，分别占总人数的五分之一和七分之一。
而近半数感染者，都住在同一栋：E座，而且集中在7/8号房。
致命的户型图如下：
事后的调查发现，除了下水道的传播渠道外，
正是E座7/8号房之间，这个宽度为1.5米的狭长天井造成的“烟囱效应”，让病毒随着排风扇的助推力，通过打开的窗户，进入相隔数层的住户！
所以，虽然为防控疫情，专家一直强调家里要经常通风，但如果你家不是纯南北通透的板式户型，尤其要注意，靠近内天井的卫生间窗户，还是尽量关闭的好！
同时全天打开排气扇，卫生间及厨房的地漏，存水弯里要加上水，还可以使用喷洒一些消毒液。
虽然类似香港淘大花园的“致命户型”，已经不多了，但事实上，这类带内天井的设计，常存在一些带连廊的户型当中，算是比较常见的！
此外，一些梯户比高的公寓楼、筒子楼，也是通过中央内天井通风的，也同样是这类高危户型！
物业服务的最温情时刻
可以大胆预测：此次疫情过后，物业服务的好坏，将在买房决策因素中的权重占比，大幅度提高！
物业VS业主，平日里剑拔弩张的紧张关系，在这段非常时期，得以空前缓解！
据老周不完全统计，春节期间主动帮业主集中采购蔬菜或日用物资的物业品牌有：建发、龙湖、长城、绿地等。
有的物业还在小区主入口自建了消毒通道，包裹送到业主家前，也都统一喷洒消毒水！
可怕的病毒面前，物业就是每个普通人的最后一道防线！人人自危的当下，物业展现了极其温情的一面，尤显可贵，令人感动！
低密/低容的房子，关乎舒适，更关于健康
疫情就在你我身边，一点也不能马虎！就连老周侃房的小编-YAO同学，也不慎中招了！
她所居住的人民路某小区，就在市卫计委首批公布的确诊病例分布场所之中，而且恰好就是她所居住的一栋！
结果是：该单元住户被要求全部居家隔离10天！
小区的公共区域，风险系数最大的，要属电梯间！楼层越高的房子，理论上梯户比就越高，共用电梯的人数就越多，自然风险更大！
同理，低密/低容的小区，公共区域活动的使用率越低，这就是风险概率问题！
选出租率低、业主素质高的小区
尤其对改善购房而言，如果两个意向楼盘，一个是纯粹大户型楼盘，一个是包含小户型/公寓的综合型楼盘，肯定优先选前者。
自住比例高、出租人员少，这样的小区，安全系数肯定更高！
另外，邻居的素质也很重要！正所谓：百万买房，千万买邻。
如果碰到一些谎报/隐瞒病史或接触史，甚至不管不顾，到处走动和人接触，来往的“无良”邻居，坑的不是一家两家，而是一大群人！
二手房老破小，可以来考虑放弃了
老破小，之所以被一部分投资者青睐，一是往往在老城区，地段十分优越；二是部分带学位。
但这类二手房，因为年代久远，往往户型设计过时，且多为楼梯房，本身通风采光就不佳，长期居住，不利于身体健康；
另一方面，大部分原业主基本都置换出去了，甚至一个套房子都换了几轮房东了，外加租户和流动人员较多，物业管理又往往跟不上，所以会存在较大的交叉感染风险！
以上，是老周春节后开工的第一篇更文，希望对大家置业有帮助！上班的同时，注意保护好自己和家人！武汉加油，长沙加油！
幸福一家X
2020年开春，一场从武汉席卷而来的疫情，迅速蔓延全国、甚至海外，以迅雷不及掩耳之势引起了全世界各国的恐慌。而过去一个月的种种数据与曲线的确证明了，这次疫情来势汹汹！就在前几天，日本已经宣布进入“疫情告急”阶段。不管怎样，在此，也祝愿病情能够早日得到遏制，人民的生产生活能够得到早日的恢复与重建。
从2019年开始，中国经济已经换轨，进入了一个新的发展阶段，整体经济增长放缓、产业升级转型压力变大、进出口贸易环境严峻等诸多挑战。从微观的数据与经历也可以感受得到这种潜移默化的变化与影响。就拿本人所在的中国一线城市深圳为例。过去一年多的时间，就业环境及就业机会明显变少，身边诸多朋友跳槽皆遭遇了不顺挫折，这是整个宏观大环境在企业端、个人端传导后所带来的影响。而深圳作为一个一线城市，相信也会是这个趋势的信号口。年初的这场突如其来的疫情，毫无置疑，会对2020年的经济雪上加霜，第一季度的经济增速必定低于预期，第二季度的情况则要看2月整体疫情控制的情况而定了。到今天为止，湖北内外的新增病例等数据来看，已有明显改观；根据疫情平均潜伏期14天来计算的话，2月中下旬为各一二线城市的陆续返工高峰期，最晚到三月中旬，整体形势的发展方向将会明朗与可预测。当然，这只是本人基于手头所获得的公开资料推测，未必完全准确。
这个春节，我都一直在郊区自己的家里。不得不说，郊区毗邻山水、人烟稀少、环境清净，在这样的时期，反而给内心增加了几分宁静与安适。结合硕士期间同学的毕业论文、中国居民购房的偏好与个人这几年对于自住房投资的思考。
1、房产企业重新洗牌、行业加快转型升级
春节的这场疫情，从产业角度、从微观层面，是对各大地产企业的一场挑战，也是一个考验。说是坏事，也可以是好事。整个二月份，企业停工或复工缓慢，鼓励人人在家办公或自我隔离，房产销售市场遭遇寒冬、刚性支出继续流出，对于中小房企，本身实力较差、抗风险能力较弱，加大了资金链断裂的风险，很容易在这场暴风雨里经受不住考验。近期的一篇报道提到，大多企业的现金流支撑不过三个月，所以大多企业在这场疫情面前相信都是一场硬仗。大型房企如恒大则积极推出了75折购房、在线看房等多种新型营销手段，利用当前情势促进资金回笼，化被动为主动，反而提高了自身的竞争优势，有利占据先机，引领了市场新的方向。整体而言，对于未来的新房销售市场，会带来一场新的变革，也会促进行业内房产企业的重新洗牌与转型。
2、一二线城市的房产热度持续、三四线城市压力提高
从上海几位专家于本月中旬发布的《新冠疫情对房地产市场的冲击与对策建议》里的分析可以看出，这次疫情的发生时间点正好是在春节假期，一年一度的返乡高峰期。这时候本来是三四线城市主推房产的好时期，返乡族纷纷回乡置业。而疫情的冲击，则会在很大程度上对其造成冲击与影响。更何况在这次疫情面前，网友也对国内各大城市的医疗资源等基础设施做了对比及数据，朋友圈也偶见转发。因而，老百姓对于城市资源分配、公共卫生、应急管理等方面的优劣势认识会更加清晰。最终造成三四线城市更大的人口流出压力。从中短期看，一二线城市的房产市场仍然会是发展主流。
3、房产区位优势影响购房选择
这几年，一二线城市市区的房价大多处于高位。虽然有所波动，但是从中长期的发展趋势来看，仍然会是置业热门。毕竟，人口流入、住房刚性需求与中国人对自住房的偏好尤甚。曾经也有网友调侃过，中国人非常喜欢购房，国外同龄的年轻人相比之下对于置业的热情则没有那么高，甚至有的人外国人一辈子都不会买房子。当然，从这个极为深厚的传统基因与观念来看。随着一二线城市中心区域的房产开发逐渐饱和，势必要开始主推且发展次中心区域的地块及房产市场。而且，从这次疫情的整个发展态势，也可以说是给了人们一些新的思考，尽管是从武汉起源，但是对大城市的影响远甚于小城市；从城市本身的个体而言，人流量偏小的区域反而相对安全，疾病的传染可能性弱，环境相对安全可靠安心，如果再毗邻山水宜人之处，则可以说是更加优质的选择及长期栖身之所。只要不是考虑学区房等硬性条件的，改善型住房会更加倾向于周围环境、人流量、基础设施等发展优势及潜力。况且，一二线城市的次中心区域的房价相对便宜，反而更加适合于手头资金不足的年轻一族或刚成家正在打拼尚不富裕的一代人，也会是上乘之选。
而从本人曾经在国外留学及打工的经历，对于西方发达国家城市区域的配置来看，当地居民的自住小区多分布于城市中央以外的郊区区域，一片片景色宜人的小区比比皆是，反而是市中心房产多为出租或工作之便购买或中高收入群体首选的。所以，相信，一二线城市次中心区域的房产发展，会是未来趋势。
当然，以上仅为本人观点所见。如有不足之处，还望各位长期从事房产市场研究的前辈们指正。
窦小奈说八卦
其实这个问题特别好，我并非从事房地产行业，专业性不强，只能根据我自己亲身经历的事情来总结所以仅能从个人的观点来回答。
首先，国内举国上下都急切期盼疫情能早日结束，人民群众生活恢复正常。
此次疫情把房地产打入低谷期，无论新房还是二手房企业都面临着严峻的考验和巨大的压力，我认为大家买房的需求无非就2点：刚需和投资。
那么针对刚需和投资2点来讲，我又细分以下几点来阐述到底该不该低风险买房2020年？
1：纵观2019年的地产行业，国内大多数的城市房产价格有部分回落，几乎回落到了2018年初的比较稳定的状态，如果是自住刚需的，而且手上有一定的存款和经济实力的，根据您的个人情况，选好地段，我建议（你即使能全款付也不要全款付）：作贷款比较划算和有保障些。原因是疫情刚过，众多的行业和企业会有所战略调整，很可能会影响到工作和收入。房地产本身就是一个低风险的事，无论消费者的真实用途是做什么，毕竟好的地段好的房子是不愁卖。所以疫情过后我建议有刚需的朋友可以出手.
注意技巧：只不过在这个时候房地产行业的价格不会很坚挺，让利空间也可能会比较大。
2：作为投资来讲
我个人认为，如果实力不具备最好不要投机取巧，行业已经过了倒买倒卖躺赚的时代了，不是经济不行，是上有国家监控下有活力不足市场疲软造成。
如果具备实力，投资的话心态一定要平衡。黄金地段，核心房型和刚需人群对应的房产是重点，房子造价能估量，但是地段是非常稀缺的资源，所以作为投资来讲，地段是首先。
总之，任何机会都是给有准备的人留着，这个世界上没有一劳永逸的事情，天上也掉不下来馅饼，根据你的个人情况，量力而行，果断出手.
总有人说等房价暴跌的时候再出手，我亲身经历几套购房经验告诉你：那是概率性事件。
所以，未雨绸缪，无论何时买房要趁早。
小山锅锅
你好，很高兴回答你的问题！1.在所有人的圈外人看来，房产公司很有钱，但其实他们的资金是非常紧张的，不能单纯以有没有钱来衡量，地产行业本来就是资金成本最贵的行业之一，而在这么一个特殊的时期，基本上进入了一个市场零交易的状态。如果疫情继续，经济活动也将停滞。而国家规定企业需要给员工发放工资，在这场疫情下，企业不仅是受害者，也是社会责任的承担者，所面临的压力可想而知。
2.在年前的时候，其实很多人对于年后的市场是颇具信心的，谁能想到仅仅是这么一段时间会发展成这样。眼下看来，开年后的小阳春是没有什么希望了。即便是疫情被控制了，势必会有相当一部分客户会对市场持观望态度，这既需要时间的平复也需要国家政策的刺激。
3.线上售楼处作用如何。忘了从什么时候开始，案场售楼处停止接待，朋友圈开始铺天盖地的出现线上售楼处这一名词。通过网络客户了解楼盘情况，线上成交。但是房子都是非标准化的产品，他的特殊性决定了线上更多的是推广和配合，VR或者直播都只能是增加客户黏性的筛选工具。不过房产也需要这一途经向市场发出自己的声音，这也是一个不可缺少的手段。
4.一般而言，年后大量复工的时间一般是在15左右。不过在现在这个情况下，工地无法复工的情况比比皆是，这对于有交房压力的项目更是一个严峻的考验，势必会有延迟交付的情况出现。延迟交付的赔偿金对于房企又会是一个负担（虽说现在的情况属于合同中的不可抗力，但是对于延迟交付可能会存在的问题还是可以想象的）。
郭子在郑
疫情之下，房地产市场瞬间暂停，对于购房者来说，买房的需求被放缓。但是买房的需求是始终存在着的，现阶段，购房者们该注意哪些问题呢？
对于购房者来说，买房并不急一时，也不用担心疫情过后，房价会飙升。现阶段正是储备知识的阶段，购房者可以居家学习各种购房的知识和选房的技巧，可以通过线上找房，货比三家。
对于刚需来说，可能没有买房子的经验，那么就选择品牌较大、声誉较好的房企。疫情过后，许多人关注自己及家庭的健康，所以买房的时候一定要选择通风较好、采光较好、小区楼间距较大、绿地多、小区容积率低的房子。不建议买楼层高、电梯少的房子。买二手房一定要选择物业管理好，楼龄较新的房子。
对于改善型购房者来说，可能会更多的考虑位置、环境、舒适度等，主卧带卫生间的房子更受欢迎。对于资金不是特别充足的改善型购房者，也就是卖了房子再买房的，一定要注意先卖再买，否则现阶段房子不好卖，一旦卖不出去，很可能会造成违约。
疫情终将过去，房地产市场也终将回归，房住不炒，希望大家都买到称心如意的房子。
子航美食
1.在所有人的圈外人看来，房产公司很有钱，但其实他们的资金是非常紧张的，不能单纯以有没有钱来衡量，地产行业本来就是资金成本最贵的行业之一，而在这么一个特殊的时期，基本上进入了一个市场零交易的状态。如果疫情继续，经济活动也将停滞。而国家规定企业需要给员工发放工资，在这场疫情下，企业不仅是受害者，也是社会责任的承担者，所面临的压力可想而知。
2.在年前的时候，其实很多人对于年后的市场是颇具信心的，谁能想到仅仅是这么一段时间会发展成这样。眼下看来，开年后的小阳春是没有什么希望了。即便是疫情被控制了，势必会有相当一部分客户会对市场持观望态度，这既需要时间的平复也需要国家政策的刺激。
3.线上售楼处作用如何。忘了从什么时候开始，案场售楼处停止接待，朋友圈开始铺天盖地的出现线上售楼处这一名词。通过网络客户了解楼盘情况，线上成交。但是房子都是非标准化的产品，他的特殊性决定了线上更多的是推广和配合，VR或者直播都只能是增加客户黏性的筛选工具。不过房产也需要这一途经向市场发出自己的声音，这也是一个不可缺少的手段。
4.一般而言，年后大量复工的时间一般是在15左右。不过在现在这个情况下，工地无法复工的情况比比皆是，这对于有交房压力的项目更是一个严峻的考验，势必会有延迟交付的情况出现。延迟交付的赔偿金对于房企又会是一个负担（虽说现在的情况属于合同中的不可抗力，但是对于延迟交付可能会存在的问题还是可以想象的）。
河北王先生
首先我不会再买房子了，原因有三
1，本人已有四套房子，老家还有一座宅子，本次疫情就把机会让给刚需的人买房子吧，因为，没有房子，一到遇到突发状况，你可能连落脚的地方都没有
2，本人在金融业工作，未来一定会有房产税，所以，再次买房子预示着多交税费
3，目前正在给自己考虑一份养老保险，我要把资金用到合理的账户配置上，
综上三点，本次疫情过后，我不会再买房子了[玫瑰]
张海凤Heidi
疫情过后买房要看自己的需求，房子毕竟还是资产的硬核必需品，不管是学生就学，年轻人购买婚房，以及有能力换房者，还是有一定的购买潜力与空间，刚需者疫情过后要看所看中小区房价走势，再多询问中介报价，以便快速入手优质的房产，疫情这段时间积压的房产成交空间还是蛮广的，尤其是投资者积压在手中的房源想快速的成交，从而会有一定的优惠幅度，所以疫情过后房产市场会有进一步调控的力度增进房产的成交量，买房者还是可以等到疫情过后以自己的实际情况选择购房！
