無論如何，無論陽光明媚還是黑雲壓頂，高新區的這片油菜花依然開得燦爛。
這可能是成都周邊觀賞油菜花最近的地點之一了，不知為何，此時卻沒有任何人駐留。
高新區，應龍路，油菜花海 攝影：氫地產新媒體
途經的車輛，可能大多也只是留意到這城市難得的一片黃色花海，然後匆忙而過。
殊不知，在這裡看到花海，可能要成為未來塵封的記憶。
日前，高新南區對區域內一宗局部進行了用地控規修改。該土地位於高新區中和，由吉龍二街、應龍北二路、應龍路、應龍北一路圍合而成，佔地超過10萬平米。
調整後的規劃圖
修改內容包括：將相關商業兼容二類住宅用地調整為二類住宅用地；東北側用地調整為9班幼兒園；東南側用地調整配建多功能運動場所、居民健身設施等；新增12米市政道路及兩處7米公共通道；另外還包括地下車庫的調整等。
調整後的規劃圖顯示：這裡一側為居住用地，另一側配套幼兒園、小學、運動及居民設施等。
地塊現狀 攝影：氫地產新媒體
至於地塊內的相關項目打造細節，還有待進一步的消息。
如果把視野再稍微拉遠，則發現，在應龍路一側，還有一整片的公園綠地名為新怡公園；在另一側還有成都高新區行知小學等；而與應龍北三路一街之隔的錦翰路，則是地鐵6號線（在建）。
地塊現狀 攝影：氫地產新媒體
高新南區的地理位置、大量市政資源的背後，意味著這塊土地超高的價值，以及對於周邊項目的強力推動。
今日（2月25日），氫地產新媒體驅車來到上述調規的地塊，沿著吉龍二街、應龍北二路、應龍路、應龍北一路逐一進行了實地走訪。
走訪發現了幾大要點——
第一，地塊鄰近天府大道以及紅星路南延線，從應龍路一直往前，可以看到周邊多個項目，包括：中德英倫聯邦、北大資源頤和翡翠府、長治南陽御龍府、藍光金悅派等諸多知名項目。在地塊周邊，還有萬科璟南堂等成都名盤。
周邊項目，藍光金悅派 攝影：氫地產新媒體
可以說，這是中和鄰近天府大道最有價值的區域之一了，居住氛圍比較濃厚，價值水漲船高。
第二，地塊本身並非一片空地。而是一片空地與一個項目的組合。該項目已經打造入住，名為新怡華庭，從走訪的情況來看，新怡華庭並非改善性項目，門前道路較為狹窄，商業配套相對較少，主要以底商為主，項目大門兩邊皆為便利超市。受地塊調規及相關資源的利好，直接對該項目形成利好。
二手房方面，該項目表現並沒有周邊大盤好，安居客數據顯示，目前二手房均價不到1.2萬/平米，因此項目二手房價值有望提升。
新怡華庭大門前 攝影：氫地產新媒體
第三，這塊空地目前主要被各種農作物所填充，油菜、蠶豆、各種蔬菜一應俱全。同時，鄰近該空地的道路，亦有同類型的相關土地，大片油菜花正在盛放。不過，這種維持多年的“美景”可能將很快成為歷史。
高新區，應龍路，油菜花海 攝影：氫地產新媒體
綜上，一年又一年，城市在生長，各種配套在落地，中和的發展併入高新區以來，各種價值有了更好的呈現，但是價格卻相對合理。本次調規，學校等資源的落地，對於周邊多個知名樓盤而言是一種利好加持。而就目前而言，中和價值高地可能更靠近天府大道、紅星路南延線、地鐵沿線周邊，購房者不妨適當關注。
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