无论如何，无论阳光明媚还是黑云压顶，高新区的这片油菜花依然开得灿烂。
这可能是成都周边观赏油菜花最近的地点之一了，不知为何，此时却没有任何人驻留。
高新区，应龙路，油菜花海 摄影：氢地产新媒体
途经的车辆，可能大多也只是留意到这城市难得的一片黄色花海，然后匆忙而过。
殊不知，在这里看到花海，可能要成为未来尘封的记忆。
日前，高新南区对区域内一宗局部进行了用地控规修改。该土地位于高新区中和，由吉龙二街、应龙北二路、应龙路、应龙北一路围合而成，占地超过10万平米。
调整后的规划图
修改内容包括：将相关商业兼容二类住宅用地调整为二类住宅用地；东北侧用地调整为9班幼儿园；东南侧用地调整配建多功能运动场所、居民健身设施等；新增12米市政道路及两处7米公共通道；另外还包括地下车库的调整等。
调整后的规划图显示：这里一侧为居住用地，另一侧配套幼儿园、小学、运动及居民设施等。
地块现状 摄影：氢地产新媒体
至于地块内的相关项目打造细节，还有待进一步的消息。
如果把视野再稍微拉远，则发现，在应龙路一侧，还有一整片的公园绿地名为新怡公园；在另一侧还有成都高新区行知小学等；而与应龙北三路一街之隔的锦翰路，则是地铁6号线（在建）。
地块现状 摄影：氢地产新媒体
高新南区的地理位置、大量市政资源的背后，意味着这块土地超高的价值，以及对于周边项目的强力推动。
今日（2月25日），氢地产新媒体驱车来到上述调规的地块，沿着吉龙二街、应龙北二路、应龙路、应龙北一路逐一进行了实地走访。
走访发现了几大要点——
第一，地块邻近天府大道以及红星路南延线，从应龙路一直往前，可以看到周边多个项目，包括：中德英伦联邦、北大资源颐和翡翠府、长治南阳御龙府、蓝光金悦派等诸多知名项目。在地块周边，还有万科璟南堂等成都名盘。
周边项目，蓝光金悦派 摄影：氢地产新媒体
可以说，这是中和邻近天府大道最有价值的区域之一了，居住氛围比较浓厚，价值水涨船高。
第二，地块本身并非一片空地。而是一片空地与一个项目的组合。该项目已经打造入住，名为新怡华庭，从走访的情况来看，新怡华庭并非改善性项目，门前道路较为狭窄，商业配套相对较少，主要以底商为主，项目大门两边皆为便利超市。受地块调规及相关资源的利好，直接对该项目形成利好。
二手房方面，该项目表现并没有周边大盘好，安居客数据显示，目前二手房均价不到1.2万/平米，因此项目二手房价值有望提升。
新怡华庭大门前 摄影：氢地产新媒体
第三，这块空地目前主要被各种农作物所填充，油菜、蚕豆、各种蔬菜一应俱全。同时，邻近该空地的道路，亦有同类型的相关土地，大片油菜花正在盛放。不过，这种维持多年的“美景”可能将很快成为历史。
高新区，应龙路，油菜花海 摄影：氢地产新媒体
综上，一年又一年，城市在生长，各种配套在落地，中和的发展并入高新区以来，各种价值有了更好的呈现，但是价格却相对合理。本次调规，学校等资源的落地，对于周边多个知名楼盘而言是一种利好加持。而就目前而言，中和价值高地可能更靠近天府大道、红星路南延线、地铁沿线周边，购房者不妨适当关注。
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