近日，房产君致电了徐州的16家银行，调查了最新房贷利率表。
据了解，其中部分银行已开始使用最新房贷利率，如农业银行、招商银行、工商银行、光大银行等，其中农业银行首套房房贷利率为5.7%（4.75%+95个基点），二套房利率为5.88%（4.75%+113个基点）。
目前江苏银行、铜山农商银行等房贷利率维持不变；莱商银行、交通银行等银行还未接到最新文件通知。
房产君致电徐州各大银行，11月开始执行的“认房认贷”政策，交通银行、华夏银行不参与其中。对比11月房贷利率，多家银行利率均有下降，如中国银行、民生银行、招商银行等行。江苏银行、铜山农商银行、工商银行等房贷利率维持正常，并没有降低。
近期，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成。目前浙商银行在江苏的网点分布——徐州也包括在内。
据可靠消息，浙商银行总行已经下发通知，的确有这件事，但是徐州分行还在研究看如何实行。另外，就算实行也大概率只会针对合作楼盘项目，并不是说所有楼盘都可以两成首付买房！
为了让购房者更清楚知道2月利率下调后，每月还款压力减少多少元！房产君举例说明，首套房贷款70万，以30年为期限，等额本息的方式计算，原来利率是5.8%（4.8%+100基点），每月还贷4107.27元，利息总额778617.66元。
按照最新利率（LPR），首套房贷款房贷款70万，以30年为期限，等额本息的方式计算，利率是5.75%（4.75%+100基点），每月还贷4085.01元，利息总额770603.60元。
如此计算，每月少还贷款22.26元，利息总额少还8千余元。当然贷款额度越多，每月少还款额度越多，少还利息总额也越多，但是还款压力就越大。如果贷款100万的话，每月5800多元的还款压力也着实不小。
房产君还咨询了关于贷款发放时间，据工作人员介绍，只要材料齐全，符合贷款要求，一个月内就可下放贷款。
无论贷款买房或是贷款做生意，银行征信尤为重要。自今年1月19日起，央行征信中心将面向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务。
随着个人信用受到人们越来越多的关注，征信出现的频率也越来越高。珍爱信用记录，及时关注自身信用状况变化，切勿过度负债，按时足额还款，维护良好信用记录。
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