左眼皮跳跳guo
你要了解分小產權還是大產權區別，商品房售價高燒難退，很多購房者觀望氣氛濃重，一些小產權房開發商看準時機，銷售低價房。一些超市、居住小區門口，總會看到低價小產權房宣傳單。銷售人員說，推出的是特價房，只因為樓盤距離中心城區較遠，所以價格便宜。並且堅稱是70年大產權房。但是這其中不乏有一些小產權開發商的營銷謊稱。
大產權和小產權房詳細解讀
房屋產權
房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關於大產權與小產權的說法並不一樣，大致有三種解釋。
1.針對發展商的產權而言
將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分
買房後如想再轉讓時，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。開發商在取得房屋所有權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，該過程也被稱做產權的“轉移登記”，購房者可以自行辦理也可以委託代理機構辦理房屋產權證。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這裡說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這裡所說的“大產權”。房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否先取得房屋。
3.是按產權證的發證機關來區分
國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年開始的。但是，在一些信息網站查詢也可以發現，一些小產權房主發房出售二手房很困難，有些房主已經網上掛牌2年多，依然沒能出手。無奈之下，有的房主只能低價出租，但是收益也往往不佳。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。專家提醒，儘管小產權房價格很便宜，但是購買卻存在較大的市場風險，不受國家相關政策保護，最好遠離小產權。
深圳城市更新舊改陳生
感謝樓主提問：
手裡有五六十萬，是買大產權的商品房好還是買小產權房好？我覺得首先考慮大產權的商品房，大產權的商品房居住面積容不下一家人居住，其次考慮買小產權。我家裡去年在縣城買套房子，150平三室三廳，總體下來50萬，付的全款。當初我家裡買房的時候我是極力不要買小產權房，為什麼呢？有幾方面原因：1、小產權居住環境不好，我們這裡小產權是自己的地皮蓋的，就一棟，前後樓間距不到一米，採光不好，根本也沒小區。2、拆遷補償問題，因為是一個大的產權，到時候拆遷怎麼分配沒清楚。3、房子增值，小產權的房子增值沒有大產權的商品房增值多，再者小產權很難出售，因為沒發貸款。基本就是以上這幾方面原因，然後商品房的好處多（1.落戶 2.學區 3.貸款 4.居住環境好 5.投資回報高……），相比較之後選擇商品房。
趙先生56191741
你好，很高興回答你這個問題。
如果手裡有五六十萬的話，是買小產權還是大產權？
其實這個問題顯而易見。
其實很多小產權房，都是由村落裡的。你買了可能就是住。其實拆遷的話和你一毛錢關係都沒有。
小產權房是不受國家保護的。一般來說，假如你的小產權房拆遷的話，村子裡面得到的補助。村長不一定會把補助給你。可能會給你的上一家 就是原來的業主。說好聽一點，買小產權房，可能就是為了自己長期的住而不用交房租。所以我這邊是不建議你去購買小產權房的。
我再來說一說大產權房。大產權房都是有房產證的。所以他能合理的保證你的利益。雖然買的時候很累。你如果需要賣掉這套房子。也很好賣掉。畢竟有房產證。所以怎麼樣思考？完全是看你自己。
最後，希望你能買到你合適的房子。買房途中千萬不要想著佔小便宜。或者說，花錢買心安。
珠海置業顧問小周
我是一名海南房產經紀人，對於小產權房感觸也是頗多。眾所周知，海南從2018年4月22日開始就全域限購了，大部分的外地購房者失去了購房資格。但是從限購之後，海南開始出現了大量的小產權房，打著不限購的名義，誘導不符合購房資格的群體購房。對於這個問題，我個人觀點比較明確，買房就買大產權房，能辦房本的房，全款不夠就按揭，買小產權房，還不如不買，理由如下：
1.買小產權房本質跟租房差別不大。小產權房有時候我們也把它叫使用權房，既管購房著花了一大筆錢購入了該類型房產，最終只是享有一個使用權而已，中間也沒有辦法進行二次交易，房子依然還不是你的，這跟租房是一樣的，給你暫時用用而已。既然是租房，為啥要一次性花個幾十萬去租呢？而且在2019年12月份的全國會議上，針對這種使用權房，國家也是擬定執行：使用權房的使用權益者死亡後，使用權消失，這就讓原本無限期使用的小產權房變成有限期使用。
2.不合法。目前在房產交易過程中，小產權類型房，是不允許上市進行交易的。在不動產登記條例中，也有小產權房不予進行登記的說明，所以，購買此類項目，如果在使用過程當中出現了經濟或者其他權益糾紛，房主很難通過法律途徑去維護自己的權益。在海南就出現不少小產權房被房主私自抵押，或者報建不合規等，導致購房者錢房兩空的案例。
3.買個小產權房，本就失去了買房這件事的意義。現在為啥很多家庭會選擇買正規商品房，就是因為買商品房，擁有其所有權，一家人可以無限期使用，年紀大了，可以繼承給下一代繼續使用，孩子要落戶上學的也必須要有個產權，如果哪天急需用錢，房子還可以變現，這是買房比較重要的原因。買個小產權房，那對於那些屬性都沒有了，其實就是買了一個消費品一樣，你住一天，你的錢就少一點，直到你買房的錢用完了，房子也就該還回去了。
住其屋，有其權，這是百姓很早就達成的一個共識。所以說，要買就買帶產權的。
FuJunruan
你好，我珠海房產經紀人我來為你解答：
首先普及一下大產權和小產權的區別，大產權就是商品房，產權是70年的，土地性質是出讓的，房產證上面具體有體現的，小產權的是沒有單獨房產證的，一般土地性質是村集體的，所以只能辦一個證件，如果在這個土地上建了多套房，也是一個證件的，如果你買了期中一套，業主只能給你這個購房合同，證明這套房子是你買的，僅此而已，萬一遇到拆遷，業主可能不會賠償給你，因為房產證在他那裡
建議你買一個大產權的房子，紅本在手，很有保障的，還有一點非常重要（大產權可以讀書，可以讀房子相對應的學區，如果當地政策支持落戶，房子也是可以加分的，你可以更容易落戶）小產權是不能讀書和落戶的，這一點非常重要。下圖房產證標識出土地性質，看下：希望可以幫到您
123唐僧愛吃肉
如果手裡有五六十萬，是買大產權的商品房好還是買小產權好？
大產權和小產權同樣價格下當然大產權好，但我覺得你之所以這麼說，肯定你看到的兩種產權房面積自己位置都不一樣，肯定都有一些優缺點。
我的選擇如下：
1、如果你更看重這套房子的居住舒適度，不需要考慮落戶口和子女上學，你就是考慮住的話那我建議你選擇小產權房。因為你選擇住的小產權房肯定住著更舒服或則位置更好很符合居住你的要求；
2、如果你是首套房需要落戶自己子女就業的年輕人，聯繫你選擇大產權房。因為這是你必須要考慮和解決的事情，先解決燃眉之急，再考慮以後置換或則換大房產，才是硬道理。
小產權和大產權的差異我就不用說了，相信你熟悉了，不要給自己那麼大壓力，也不要太享樂主義，你會收穫屬於你的那份成功和快樂。
謝謝你的提問，我的回答希望能讓你有點啟發。
小米在蘇州
小產權與大產權
1。價格：大產權是小產權的三倍。
2。風險：大產權不會有太大的風險，產權明晰過戶後就完全是你的了。
3。交易成本：小產權交易成本主要轉嫁到風險上，主要是一些為了防範風險而做的措施構成了，例如律師見證。
大產權交易成本非常高，按揭費+中介費+稅費，最少2%，多起來10%都有可能。
4。金融屬性：小產權基本沒法正兒八經地找所有商業銀行進行按揭貸款，一部分農商銀行可以進行貸款。
5。產權風險：
大產權只有交易過程中的買賣方反悔的風險。
小產權在交易之後，賣家也有可能反悔，因為本身就沒有房產證的。或是有房產證，但是宅基地證，非大產權產證（如軍產房）。
主要有兩種類型，一種有證一種沒證。有證的風險較大，因為有證的，你是沒法更名的，一手業主永遠都可以拿著證件聲明自己的權利。
而沒證的更易於轉讓，原業主難以追溯。
6。拆遷。
每個城市對於小產權的態度不同，小產權也有很多種類型。。到底是宅基地還是違建，土地使用性質是否改變。。商品房對比之下清白很多。。
拆遷之下，有可能賠有可能不賠。。無法100%保證自己的權利。。
一言以蔽之。。小產權雖然很便宜，但是水很深，是勇敢者的遊戲。
房價城市圈
建議首選大產權商品房，因為從法律角度來講房產的唯一界定就是房屋的不動產證，購買沒有產權的房子存在一定的風險，下面普及一下小產權房屋的一些知識及弊端：
事實上，小產權房是不合法的，不能上市交易的。由於小產權房相對大產權房來說，比較便宜，因此有很多人會冒著風險去購買小產權房。但是購買小產權房的你真的瞭解小產權房嗎？真的知道產權房存在的缺點嗎？我們一起來看看小產權房存在的六大弊端吧！
大家常說的小產權房是什麼意思？小產權房有哪些呢？
所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也叫做“鄉產權”。鄉鎮政府頒發的產權證，實際上不是真正合法有效的產權證，這種房子沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
通常小產權房包括兩種：
1、建在集體建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬於該集體所有，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。
2、建設在集體企業用地或非法佔用耕地上。
根據現有的政策，小產權房合法嗎？
小產權房是不合法的，曾經有一度，大家在猜測小產權房將會合法化，但是2017年9月20日中午，國土資源部在其官方網站上公佈了一份文件，再次重申：防止小產權房通過不動產登記合法化！
文件下發的主要目的是：加強部門銜接，解決不動產登記“中梗阻”問題，切實做到便民利民，就房屋交易與不動產登記銜接有關問題做了一些細化的規定。
通知中提出：
1、房屋登記的電子數據應完整地拷貝給不動產登記機構，並於9月底前全面完成。
2、針對目前各地不動產統一登記後出現的歷史遺留問題，協商推動地方政府依法合規分類妥善處理，及時解決問題。防止小產權房通過不動產登記合法化。
3、不動產統一登記制度實施後，房屋交易和不動產登記信息要通過網絡實時共享。
所以，大家別想小產權房了轉正了！
既然小產權房是合法，但是還是有很多人想要去買，想買小產權房的你們真的瞭解小產權房的弊端嗎？如果不死心，繼續往下看吧！
1、小產權房缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。
2、小產權房拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、小產權房質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房配套不完善
小產權房一般沒有天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
5、小產權房遺贈也麻煩
由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”。目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。
6、小產權房不能抵押或者上市轉賣
小產權房原本就不能上市售賣，倘若你將來想換房，想把這小產權轉賣是非常難脫手的。
浩哥說房
非常負責任的告訴你，買70年住宅！且最好周邊配套（學校、公交地鐵或醫院超市等）不錯的，考慮到資金問題，酌情選房！但一定不要買40年或50年的公寓，除了年限問題，一般建築質量較差，單層戶數多，辦公的也不會少，比較亂！生活成本高，不能落戶上學，升值很難，且不好出手。越想越沒啥優點，千萬別買！
那年夏天0517
很多人買房，沒有金融概念。其實房子就是錢。
房子除了居住功能，還有投資功能，這個是很多人知道的常識。假如你有一套房子，那怕這套房子還沒有升值，如果當你緊急需要錢的時候，還可以拿來抵押貸款。
而能夠抵押貸款的只有大產權的商品房，而小產權房是沒有這個功能的！小產權房是屬於沒有國家合法認可的，個人行為私自建設的房子，不受國家法律保護，隨時都有被強行拆掉的風險。
如果手裡真的有五六十萬，買房就買大產權房。
