左眼皮跳跳guo
你要了解分小产权还是大产权区别，商品房售价高烧难退，很多购房者观望气氛浓重，一些小产权房开发商看准时机，销售低价房。一些超市、居住小区门口，总会看到低价小产权房宣传单。销售人员说，推出的是特价房，只因为楼盘距离中心城区较远，所以价格便宜。并且坚称是70年大产权房。但是这其中不乏有一些小产权开发商的营销谎称。
大产权和小产权房详细解读
房屋产权
房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释。
1.针对发展商的产权而言
将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分
买房后如想再转让时，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋。
3.是按产权证的发证机关来区分
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年开始的。但是，在一些信息网站查询也可以发现，一些小产权房主发房出售二手房很困难，有些房主已经网上挂牌2年多，依然没能出手。无奈之下，有的房主只能低价出租，但是收益也往往不佳。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。专家提醒，尽管小产权房价格很便宜，但是购买却存在较大的市场风险，不受国家相关政策保护，最好远离小产权。
深圳城市更新旧改陈生
感谢楼主提问：
手里有五六十万，是买大产权的商品房好还是买小产权房好？我觉得首先考虑大产权的商品房，大产权的商品房居住面积容不下一家人居住，其次考虑买小产权。我家里去年在县城买套房子，150平三室三厅，总体下来50万，付的全款。当初我家里买房的时候我是极力不要买小产权房，为什么呢？有几方面原因：1、小产权居住环境不好，我们这里小产权是自己的地皮盖的，就一栋，前后楼间距不到一米，采光不好，根本也没小区。2、拆迁补偿问题，因为是一个大的产权，到时候拆迁怎么分配没清楚。3、房子增值，小产权的房子增值没有大产权的商品房增值多，再者小产权很难出售，因为没发贷款。基本就是以上这几方面原因，然后商品房的好处多（1.落户 2.学区 3.贷款 4.居住环境好 5.投资回报高……），相比较之后选择商品房。
赵先生56191741
你好，很高兴回答你这个问题。
如果手里有五六十万的话，是买小产权还是大产权？
其实这个问题显而易见。
其实很多小产权房，都是由村落里的。你买了可能就是住。其实拆迁的话和你一毛钱关系都没有。
小产权房是不受国家保护的。一般来说，假如你的小产权房拆迁的话，村子里面得到的补助。村长不一定会把补助给你。可能会给你的上一家 就是原来的业主。说好听一点，买小产权房，可能就是为了自己长期的住而不用交房租。所以我这边是不建议你去购买小产权房的。
我再来说一说大产权房。大产权房都是有房产证的。所以他能合理的保证你的利益。虽然买的时候很累。你如果需要卖掉这套房子。也很好卖掉。毕竟有房产证。所以怎么样思考？完全是看你自己。
最后，希望你能买到你合适的房子。买房途中千万不要想着占小便宜。或者说，花钱买心安。
珠海置业顾问小周
我是一名海南房产经纪人，对于小产权房感触也是颇多。众所周知，海南从2018年4月22日开始就全域限购了，大部分的外地购房者失去了购房资格。但是从限购之后，海南开始出现了大量的小产权房，打着不限购的名义，诱导不符合购房资格的群体购房。对于这个问题，我个人观点比较明确，买房就买大产权房，能办房本的房，全款不够就按揭，买小产权房，还不如不买，理由如下：
1.买小产权房本质跟租房差别不大。小产权房有时候我们也把它叫使用权房，既管购房着花了一大笔钱购入了该类型房产，最终只是享有一个使用权而已，中间也没有办法进行二次交易，房子依然还不是你的，这跟租房是一样的，给你暂时用用而已。既然是租房，为啥要一次性花个几十万去租呢？而且在2019年12月份的全国会议上，针对这种使用权房，国家也是拟定执行：使用权房的使用权益者死亡后，使用权消失，这就让原本无限期使用的小产权房变成有限期使用。
2.不合法。目前在房产交易过程中，小产权类型房，是不允许上市进行交易的。在不动产登记条例中，也有小产权房不予进行登记的说明，所以，购买此类项目，如果在使用过程当中出现了经济或者其他权益纠纷，房主很难通过法律途径去维护自己的权益。在海南就出现不少小产权房被房主私自抵押，或者报建不合规等，导致购房者钱房两空的案例。
3.买个小产权房，本就失去了买房这件事的意义。现在为啥很多家庭会选择买正规商品房，就是因为买商品房，拥有其所有权，一家人可以无限期使用，年纪大了，可以继承给下一代继续使用，孩子要落户上学的也必须要有个产权，如果哪天急需用钱，房子还可以变现，这是买房比较重要的原因。买个小产权房，那对于那些属性都没有了，其实就是买了一个消费品一样，你住一天，你的钱就少一点，直到你买房的钱用完了，房子也就该还回去了。
住其屋，有其权，这是百姓很早就达成的一个共识。所以说，要买就买带产权的。
FuJunruan
你好，我珠海房产经纪人我来为你解答：
首先普及一下大产权和小产权的区别，大产权就是商品房，产权是70年的，土地性质是出让的，房产证上面具体有体现的，小产权的是没有单独房产证的，一般土地性质是村集体的，所以只能办一个证件，如果在这个土地上建了多套房，也是一个证件的，如果你买了期中一套，业主只能给你这个购房合同，证明这套房子是你买的，仅此而已，万一遇到拆迁，业主可能不会赔偿给你，因为房产证在他那里
建议你买一个大产权的房子，红本在手，很有保障的，还有一点非常重要（大产权可以读书，可以读房子相对应的学区，如果当地政策支持落户，房子也是可以加分的，你可以更容易落户）小产权是不能读书和落户的，这一点非常重要。下图房产证标识出土地性质，看下：希望可以帮到您
123唐僧爱吃肉
如果手里有五六十万，是买大产权的商品房好还是买小产权好？
大产权和小产权同样价格下当然大产权好，但我觉得你之所以这么说，肯定你看到的两种产权房面积自己位置都不一样，肯定都有一些优缺点。
我的选择如下：
1、如果你更看重这套房子的居住舒适度，不需要考虑落户口和子女上学，你就是考虑住的话那我建议你选择小产权房。因为你选择住的小产权房肯定住着更舒服或则位置更好很符合居住你的要求；
2、如果你是首套房需要落户自己子女就业的年轻人，联系你选择大产权房。因为这是你必须要考虑和解决的事情，先解决燃眉之急，再考虑以后置换或则换大房产，才是硬道理。
小产权和大产权的差异我就不用说了，相信你熟悉了，不要给自己那么大压力，也不要太享乐主义，你会收获属于你的那份成功和快乐。
谢谢你的提问，我的回答希望能让你有点启发。
小米在苏州
小产权与大产权
1。价格：大产权是小产权的三倍。
2。风险：大产权不会有太大的风险，产权明晰过户后就完全是你的了。
3。交易成本：小产权交易成本主要转嫁到风险上，主要是一些为了防范风险而做的措施构成了，例如律师见证。
大产权交易成本非常高，按揭费+中介费+税费，最少2%，多起来10%都有可能。
4。金融属性：小产权基本没法正儿八经地找所有商业银行进行按揭贷款，一部分农商银行可以进行贷款。
5。产权风险：
大产权只有交易过程中的买卖方反悔的风险。
小产权在交易之后，卖家也有可能反悔，因为本身就没有房产证的。或是有房产证，但是宅基地证，非大产权产证（如军产房）。
主要有两种类型，一种有证一种没证。有证的风险较大，因为有证的，你是没法更名的，一手业主永远都可以拿着证件声明自己的权利。
而没证的更易于转让，原业主难以追溯。
6。拆迁。
每个城市对于小产权的态度不同，小产权也有很多种类型。。到底是宅基地还是违建，土地使用性质是否改变。。商品房对比之下清白很多。。
拆迁之下，有可能赔有可能不赔。。无法100%保证自己的权利。。
一言以蔽之。。小产权虽然很便宜，但是水很深，是勇敢者的游戏。
房价城市圈
建议首选大产权商品房，因为从法律角度来讲房产的唯一界定就是房屋的不动产证，购买没有产权的房子存在一定的风险，下面普及一下小产权房屋的一些知识及弊端：
事实上，小产权房是不合法的，不能上市交易的。由于小产权房相对大产权房来说，比较便宜，因此有很多人会冒着风险去购买小产权房。但是购买小产权房的你真的了解小产权房吗？真的知道产权房存在的缺点吗？我们一起来看看小产权房存在的六大弊端吧！
大家常说的小产权房是什么意思？小产权房有哪些呢？
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以也叫做“乡产权”。乡镇政府颁发的产权证，实际上不是真正合法有效的产权证，这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
通常小产权房包括两种：
1、建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。
2、建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
根据现有的政策，小产权房合法吗？
小产权房是不合法的，曾经有一度，大家在猜测小产权房将会合法化，但是2017年9月20日中午，国土资源部在其官方网站上公布了一份文件，再次重申：防止小产权房通过不动产登记合法化！
文件下发的主要目的是：加强部门衔接，解决不动产登记“中梗阻”问题，切实做到便民利民，就房屋交易与不动产登记衔接有关问题做了一些细化的规定。
通知中提出：
1、房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。
2、针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。
3、不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。
所以，大家别想小产权房了转正了！
既然小产权房是合法，但是还是有很多人想要去买，想买小产权房的你们真的了解小产权房的弊端吗？如果不死心，继续往下看吧！
1、小产权房缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。
2、小产权房拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、小产权房质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房配套不完善
小产权房一般没有天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、小产权房遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”。目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
6、小产权房不能抵押或者上市转卖
小产权房原本就不能上市售卖，倘若你将来想换房，想把这小产权转卖是非常难脱手的。
浩哥说房
非常负责任的告诉你，买70年住宅！且最好周边配套（学校、公交地铁或医院超市等）不错的，考虑到资金问题，酌情选房！但一定不要买40年或50年的公寓，除了年限问题，一般建筑质量较差，单层户数多，办公的也不会少，比较乱！生活成本高，不能落户上学，升值很难，且不好出手。越想越没啥优点，千万别买！
那年夏天0517
很多人买房，没有金融概念。其实房子就是钱。
房子除了居住功能，还有投资功能，这个是很多人知道的常识。假如你有一套房子，那怕这套房子还没有升值，如果当你紧急需要钱的时候，还可以拿来抵押贷款。
而能够抵押贷款的只有大产权的商品房，而小产权房是没有这个功能的！小产权房是属于没有国家合法认可的，个人行为私自建设的房子，不受国家法律保护，随时都有被强行拆掉的风险。
如果手里真的有五六十万，买房就买大产权房。
