2月27日（明天）上午9：30，福州市區將打響2020年首場土拍。本場土拍原定於2月17日，但因疫情影響最終調整至明天。本次土拍預計出讓市區12幅地塊，總體量達到1071.54畝，起拍價更是高達162.761億。其中商住用地佔7幅，也為房企主要的競爭目標。
據悉，本次僅參拍7幅地塊的房企就有27家，其中關注度最高的當屬2020-10和2020-11號地，兩幅地塊均有16家房企參拍，另外，2020-01和02號地因地段優勢明顯，也有9-10家房企參拍。
參拍房企僅供參考：以實際到場房企為主
近期受疫情影響，樓市被迫進入休眠期，但從本次參拍房企的情況來看，貌似是另一番“向好”景象。土拍作為樓市風向標，房企的參拍數量和積極性，也能側面反應房企對市場的信心，甚至於未來樓市的走勢。
本次土拍吸引數家房企到場競拍的原因都有哪些？我們來一一說道：
1、所處地段尚佳、地塊條件優質
從下圖不難看出，本次出讓的7幅商住用地中，6幅都位於三環內，地段優勢明顯，且毗鄰地鐵，除08號地塊外，其他地塊周邊生活配套皆較為成熟。
2、安商房佔比少，住宅可售部分較多
從本次出讓的地塊情況來看，地塊所處位置較為優質，且安商房比例較少，從福州四城區商住用地的安商房比例來看，安商房部分僅佔本供應體量的9.22%，遠低於2019年全年安商房55%的佔比。
值得一提的是，本次土拍，住宅部分可售部分約為97萬方，該數字是個什麼概念呢？
2019年福州四城區土拍不斷，地塊幅數和成交量也為近年來新高，但安商房佔比頗高，住宅可售面積僅約
197萬方，相當於2020年首場土拍的住宅可售面積，幾乎佔據了2019年全年住宅可售面積的一半，可謂誠意十足，也提高開發商的參拍意願。3、房企補充糧倉，新舊面孔齊上陣
本次土拍，除了在2019年屢次奪地成功的大東海，還有世茂、保利、旭輝、首開、正榮、陽光城等一眾熟面孔到場外，還有少許新面孔到場。從本次參拍的房企來看，僅少部分房企土地儲備較為充足，且資金充裕的房企，典型如大東海、世茂、保利；但大部分房企都亟需補充彈藥，有的是新進房企擴大版圖，有的則是前期項目開發接近尾聲，庫存量有限，需要持續深耕。
通常來說，房企在年初拿地預算充足，也為一年的拿地高峰期。但本次疫情加重了房企資金壓力，銷售停擺近一個月，而本次疫情期間，部分地塊保證金減少，在一定程度上緩解房企資金，鼓勵房企積極拿地，以解燃眉之急。
除此之外，部分地塊購買門檻較低，典型如2020-01和02地塊，也是本次較為熱門的地塊，另外，部分住宅地塊起始樓面價也較低，平均樓面價在一萬二左右，部分房企是抱著撿漏心態來參與。正如年前福州的最後一場土拍一樣，參拍房企雖多，但是最終並未引發激戰，僅少數綜合優勢強的地塊溢價率較高。無論結局如何，房企在競拍的同時，仍會綜合房價衡量未來利潤，不會盲目追高。
明日土拍結果及接下去的樓市風向標，克而瑞福州將進行及時解讀，敬請關注。
本文完
圖文 | 克而瑞福州
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