“钱尽已无擎雨盖，菊残犹有傲霜枝。一年好景君忘记，已是卖房无着时”，铁口断房改宋代苏轼《赠刘景文》诗一首，以飨楼市。话说，风水一转，真的就不知道原本两个月前还踌躇满志的开发商，现在就变成开发“伤”。马云说，八年后房价如葱，距离实现还有五年；老话说，三十年河东，三十年河西，竟然就提前实现了。
楼市光芒绽放至今虽然还不到三十年，但是，许多人还是感觉，开发商的高光时刻，太长了。长到什么时候呢？天生开发商，万古如长夜。开发商这一光荣的职业不仅催生出了名列福布斯排行榜的各路“壕”，而且还和六十多个相关行业互相绑定，以占到国民经济四分之一强的态势，成为经济压舱石。
在另一方面，开发商自己挣钱的同时，还造就出了炒房客这一衍生职业。炒房客这一职业比诸如炒葱姜蒜的，和炒兰花藏獒的，要安稳的多，他们已经专注炒房三十年，目标是“中华百年老字号”。若不是这一场突如其来的事件，也许这个目标还真有可能实现。现在，玄了。
因为，吃穿住用行里的一个“住”字，就承包了家庭收入的六成以上。也正是因为房价太高了，炒房客乐意“击鼓”，也乐意“传花”，可是却不乐意继续接盘了。而真正想接盘的购房者，兜里比炒房客的脸还干净。
和炒房客的共生关系阻断了，下游购房者的销路彻底绝断了，如果再加上“46家房企今年上半年到期债务近5300亿元”“某典型房企上半年货币资金仅能维持三个月”的全联房地产商会的背书，看上去，房地产作为行业，开发商作为职业，以及炒房客作为主业的这个有关买卖房子的市场，突然有点英雄迟暮的感觉。
忽如一夜春风来，好像这种“迟暮”一直是许多人喜闻乐见而一直不可得的奢望终于变成了实现，这点从许多房地产专家的表现上印证得跟我给明显：以前专家众口一词的涨涨涨，现在专家打起嘴官司，认为房价跌的有之，继续为房价涨鼓与呼的也有之。专家的内部分化，让许多人感觉，幸福来得太突然，我们竟然惊讶地还没来得及笑。
人家西贝说自己的账上资金不够给两万员工发三个月工资，开发商拷贝了这一思路，也整出一个房企资金只能维持三个月的戏码，甭管是不是涉嫌剽窃，这至少是一个好的理由，至少说明，开发商“真”穷了。如果再算上今年开发商需要偿还的一点五万亿外债的压力，开发商就算把为数不多的头发薅成葛优，大家应该还照样认识你。
所以，穷怕了的恒大，发轫了七五折售房，哪怕这种折扣的娱乐性更高一点，但是却给了全国10万开发商以足够的打击。而此时，宅在家里的准备买房的人们，却一点也不着急了。超过七成准购房人想起了马应龙的广告语：慢慢来。
疫情袭来，不仅颠覆了人们对健康的认知，同时，也颠覆了人们对房产的认知。房子是什么？遮风挡雨的场所，那并不是家，只有有了家人，那片钢筋水泥才会有“人气”，才会被赋予“家”的定义。但是，高杠杆搬回来了房产，却背负了以后二三十年的还贷人生。房子和幸福已经背对着背，越走距离越远了。
原来买房，其实就是为了有个家，现在是为了家而暂时观望下，应该值得。去年我们的年平均收入只有不到四万元，而去年的平均房价则直逼一万元，也就是说，哪怕一分钱不花，一年下来，只能买不到四平米的房子，我们想买个80平米的房子至少要20年，而二十年后，你买的房子的折旧率也快赶上了你的首付。更不要说你的青春已经与房同尘。
你对家有了新的定义，开发商对钱有了新的定义。停售令把四成以上资金来源源于销售回款的开发商瞬间打回原形。他们如坐针毡，而每天一点五万亿的债务利息，每天都在和开发商一跳一跳的眼角一起舞蹈。何止是坐不住，简直就是坐不住。
和许多城市抢人才的套路如出一辙，许多头部房企通过线上营销蓄客，多年的房地产“老炮”，他们太清楚，只要抢到“人”，哪怕没有“才”，只要有“财”，那就万事大吉。哪怕是一套房子的几千块钱定金，积羽沉舟之下，也能让虚胖的开发商坐下来，“喘口气儿”。
另外，网上售房除了“赚吆喝”外，还能让开发商在疫情过后的房地产“抢收”中赢得先机。因为，购房者们已经主动给自己交了“投名状”，以后，想卖房，都不用挨个打电话了。恒大明白这个道理，5000定金，七五折售房；富力知道这个门道，3000定金，无理由退房……超过20家房企都看到了“钱景”，开展了全国性的网上营销大动作。
降归降，闹归闹，别拿楼市开玩笑。貌似，开发商玩起了换装游戏，都准备，或者已经开始开购房者的玩笑了，甚至还有大批购房者也被逗笑了。只有个别想不明白，对此也不感冒的购房者，歪着脑袋寻思：开发商网上卖房要“浑水摸鱼”，可是网眼再密，没鱼不也是白扯吗？
我是铁口断房，每日分享房地产新闻和心得。感觉赞，就关个注，从今天开始，咱们一起和开发商开玩笑。约不？
閱讀更多 鐵口斷房 的文章
