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正常來說，銀行的房貸部分，主要分為兩種方式。一種是簽署的固定利率，不管基準利率、銀行貸款利率如何調整，都不會受到影響，一直按照這個標準直到還清貸款。另一種則是浮動利率，也就是已經簽署的合同，會受到未來的調整而變動。基準利率下調對於已經購房者來說有許多好處，最明顯的就是按揭成本的降低。基準利率下調，月還款會減少。

貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。

　　降息有利於推動貸款利率和整個社會融資成本進一步下行，降准將助推無風險利率下行。

牛頭佈道

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

很多人認為2020年房貸利率下調，最主要的結果就是導致房價的上漲，這種瞭解屬於片面和無知，房貸利率的下調對於你購房其實並沒有任何關係，你非要說有關係那就是一個月多抽一包煙的事情。

當前房地產行業

有的人可能認為2020年的房價還會繼續上漲，這是對2019年房地產行業的整體發展並不瞭解的情況下所得出的結論，也許這樣的人存在於房地產行業工作人員，房地產行業的專家，手中持有多套房子的炒房客。

但事實上房地產行業在2019年已經發生了質的改變，首先是從寫字樓與商鋪的銷售下滑開始，引發住房銷售2期價格低於預期，導致維權。

所有一切的發生就像蝴蝶效應一樣，總是需要一個點來引爆，而在這個發展的過程當中對於大眾來說是迷茫的，可能很多人對此並沒有太大的感覺，但相信2020年最近房地產的變化觸動了所有人的靈魂。

為什麼下調房貸利率

下調房貸利率最終導致的結果是你每個月少還幾十塊錢而已，也就是說很多人都抽了一包煙，你覺得會導致房價的上漲，社長不知道你的理由從何而來？

嚴格意義上來講下調房貸利率，最主要的目的是為了防止房地產行業硬著陸，在下跌的過程當中有序穩步的推進，因為當前我國房地產行業的房價已經處於歷史高位。

如果要和1990年日本的房地產價格進行對比的話，那麼我們面臨的風險是嚴峻的，馬雲曾經說過未來十年房價如蔥，同時我們也可以看到當前的共關係處於過剩的狀態。

房價居高不下的最主要原因是由於土地使用的面積越來越少，價格越來越高，直接導致成本的提高，而在這種情況之下很多房地產開發商對於房地產的開發有了謹慎的態度。

綜合來看：房貸利率下調是為了規避房地產行業硬著陸，如果你非要聯想到是為了支持房價繼續上漲也是可以的，因為房地產行業畢竟是要更多的人來接盤，就比如說當前恆大地產的75折銷售，轉介紹還可以有1%的提成，這其實都是去庫存的一種表現。

社長財經

房貸利率現在是掛鉤五年期lpr利率的。2月20日央行公佈最新的一期lpr報價，其中五年期lpr報價為4.75%。比之前下調0.05%。

所以，也就是說現在買房子利息降了0.05%。如果貸款100萬分25年還的話。大概是每個月少還30塊錢。

對於之前的房貸是否有影響，要看你簽訂房屋貸款的時間。如果你是2019年10月8日以後簽訂的房屋貸款協議。那麼你的房貸利率是跟隨lpr變動的，所以你最新一期你的還款總額會下調，貸款100萬30年的話，每月少還30塊錢。

什麼時候會讓你選擇浮動利率或固定利率呢？2020年3月1日到八月底之間，銀行會和你聯繫，問你選擇浮動匯率還是固定匯率。

浮動利率就是你未來的房貸利率還款是按照前一年的五年期lpr報價確定。固定利率就比較好理解了，未來都是按照這個利率算不再變了。

如果你選擇浮動匯率，那麼2021年，你的貸款會下降。如果選擇固定利率，未來你的房貸都不會出現變化。

在降息的大背景下，我更推薦大家選擇浮動匯率。

莫水宏觀經濟

2020年房價利率具體怎麼下調，自2019年10月8日以後新增個人住房按揭貸款利率，均是執行的LPR定價機制，打破以往的個人住房貸款基準利率，隨著LPR定價利率上下波動並非固定，要說具體怎麼下調簡單來說就是隨著LPR的波動情況，上下浮個人住房貸款利率。
在2月20日央行公佈了新一期LPR利率，一年期貸款市場報價利率為4.05％，上期為4.15％下降10個基點；五年期貸款市場報價利率為4.75％，上期為4.8％下降5個基點，廣大居民辦理的個人住房貸款基本上均是5年期以上，那麼執行的LPR利率在2月份的時候也就是下降5個基點。

對已買房的有影響嗎？

對於在執行LPR定價利率以前所購房的居民來說，在2020年也是有較大的變化因為在2019年的時候央行已公佈，要求各銀行個人住房貸款存量在2020年3月1日開始截止2020年8月31日完成LPR定價利率的轉換（值得一提的是以前所辦理的個人住房貸款居民有一次選擇權，固定利率或隨著LPR利率變動）不過受新型管狀病毒影響是否會推遲執行央行目前並未發佈公告，不過個人預測央行應該會調整轉換時間。
在沒有轉變LPR定價利率的時候，以前所辦理的個人住房貸款存量，不受目前LPR利率的上浮或下浮影響個人住房貸款利率，只有在轉變後才會發生變化，也就是說2019年10月8日以前個人住房貸款存量，不享受LPR利率的下浮調整個人住房貸款利率。

綜上：2020年房價利率具體怎麼下調？簡單來說隨著LPR定價利率的上下波動進行調整，具體如同調整注意看LPR利率；對已買房的有影響嗎？在沒有轉換LPR定價利率的情況下不受任何影響，依然是執行辦理個人住房貸款時的利率。

福星卡匯

不會有影響！

原因如下：

由於購房者的利率和銀行貸款利率是對雙方都具有約束力的合同，因此該銀行的單邊浮動利率不會影響以前的購買者，而是繼續以先前商定的利率進行。作為準備買房的朋友，這似乎並不友好。最初，房屋價格非常昂貴，抵押貸款利率在上升，需要同樣數量的貸款，但是每個月必須償還更多的錢，但是即使在過去的二十或三十年後，利率也已經上漲了很多，好不容易掙的錢被用來償還債務，僅房子被使用了。

利率上升是顯而易見的，但並不影響有住房的人，但它們提高了進入房屋購買的門檻。這清楚地表明，利率上升不會影響現有的投機者，但會影響隨後的投機者，這是房地產市場需求。

以前，中國的存貸款利率由中央銀行主導。設定基準利率，以便銀行可以在此範圍內波動。尚未準備好購買房屋，則取決於抵押銀行的利率（每家銀行的利率略有不同），並且與銀行商定的貸款利率優先。當然，買滿房子也沒關係。如果貸款利率高，則必須增加抵押成本，通常相差不大，如果貸款利率低，則利率會降低。

2020年住房貸利率調整後的選擇與影響

2020年房貸利率新政策，由央行發出公告：內容明確關係到每個正在還房貸的人。在新政開啟之後，房貸尚未還清的人就要注意了！從2020年3月份開始，房貸就要發生變了！

自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。之後房貸利率必須按照最新住房房貸利率LPR執行。

新政前，房貸利率是“基準利率打多少折”或“基準利率上浮多少”；新政後，房貸利率是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。LPR是貸款市場報價利率，也就是貸款基礎利率。

2020年房貸利率定價基準在轉換時個人將面臨兩個選擇

1、採取固定利率，房貸利率與當前的利率水平保持不變，選擇固定利率後，房貸利率維持當前利率水平不變。

2、轉換成LPR+點數利率，【調整後的房貸利率=最新LPR+（現執行房貸利率- 4.8%）】。選擇浮動利率，以後房貸利率隨LPR水平升降。

2020年新政策出臺後存量房貸利率還會不會有變化?

央行規定，房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價的週期，最短為一年。這意味著2020年個人房貸利率轉換時點利率水平保持不變。

因為LPR利率是會變化的。從2021年1月1日開始，房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。

最新住房貸款利率轉換開始後，應該注意什麼?

1、房貸款利率轉換開始後，要注意辦房貸的銀行的官網和網點公告、短信、郵件、手機銀行和電話通知等，在接到通知後，選擇最簡便的方式，變更原個人房貸的合同條款。

2、要注意新政調整轉換期從2020年3月1日開始，由過去的房貸以基準利率+上浮（或下浮）的方式定價開始轉換為LPR+點數（或固定利率）的方式定價，加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率，原則上應於2020年8月31日前完成。個人在此時間段內完成變更即可。

泰州本地寶

對於購房者而言，房價和貸款利率是兩個重要因素，貸款利率越低，意味著支付利息越少，月供也就越低，還款壓力也就可以減輕。

新年第一天，央行展開1.2萬億元逆回購，降低利率十個基點，此後的2月20日，市場相應調低了5年期以上LPR5個基點，這意味著按揭貸款利率會有下調空間。但是按揭貸款不會跟隨LPR利率同步下跌。

19年五年期以上貸款利率已經下調了5個基點，按揭貸款利率環比在1月份下調了1個基點，二月份貸款利率環比下調了2個基點，是沒有達到LPR同步利率的調整幅度的。、

未來按揭貸款會繼續下調，但是調整空間也是相對有限的，一個是地產調控政策不變，那就是房住不炒和不作為短期經濟刺激手段，另一個是銀行承擔支持實體經濟重任，對實體經濟貸款利率存在下調壓力，銀行需要保證利潤，就會在按揭貸款上面儘量保持較高的淨息差，貸款利率也就不會同步下調。

對於已賣房者而言，一種是按揭貸款已經發放，這個作為存量貸款處理，央行的通知是保證存量貸款不變，這是為了保證銀行的利潤適度增長，另一種是按揭貸款沒有發放，處於審批或者是報送材料階段，這個就由購房者和銀行協商解決，銀行會執行新的按揭貸款利率，很多銀行可能會降低加點點數，適當下調貸款利率，

現在銀行流動性充沛，負債端成本有所下行，銀行按揭貸款審批更加容易，地方政府也出臺地產政策微調。利率優惠也更加容易拿得到。

杜坤維

我是申衛士，很高興能回答你的問題。

首先我們看一下房貸利率，利率自從和LPR掛鉤，在操作上靈活很多。

而房貸，和五年期以上的LPR相關性很強。

央行今日宣佈下調LPR五年利率五個基點，一年期的為4.05%，五年期的為4.75%。

而貸款利率參考的基數就是LPR.即市場貸款報價利率。

此次LPR降低後，對對於已經買房的客戶來說，如果在年底前數值不變，21年開始後降低還款金額，30年期100萬大概每月可減少30元左右。

我是申衛士，一個有情懷的金融從業者。

申衛士

已經買房其實並不用擔心利率問題 5年期以上的下降了5個基準點 假如按貸款100萬來算 你選擇lpr就比固定貸款利率每個月少還30塊左右 對於現在的人們來說 其實也是可有可無的 也不必擔心說你吃了很大虧似的 另外有這個時間 每天多掙1塊錢 這5個基準點就回來了 所以請放寬心

嗯陽光好好

2月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR由4.15%降至4.05%，下調10個基點；5年期以上LPR由4.80%降至4.75%，下調5個基點。

鄉里小河

目前利率是調整了，但是響應力不大，現在投資真的不行了，風險很大，但剛需就不要考慮那麼多了，2O2O年房產決對不平凡，我們視目以待吧。

關鍵字: 銀行 利率 財經