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正常来说，银行的房贷部分，主要分为两种方式。一种是签署的固定利率，不管基准利率、银行贷款利率如何调整，都不会受到影响，一直按照这个标准直到还清贷款。另一种则是浮动利率，也就是已经签署的合同，会受到未来的调整而变动。基准利率下调对于已经购房者来说有许多好处，最明显的就是按揭成本的降低。基准利率下调，月还款会减少。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

　　降息有利于推动贷款利率和整个社会融资成本进一步下行，降准将助推无风险利率下行。

牛头布道

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

很多人认为2020年房贷利率下调，最主要的结果就是导致房价的上涨，这种了解属于片面和无知，房贷利率的下调对于你购房其实并没有任何关系，你非要说有关系那就是一个月多抽一包烟的事情。

当前房地产行业

有的人可能认为2020年的房价还会继续上涨，这是对2019年房地产行业的整体发展并不了解的情况下所得出的结论，也许这样的人存在于房地产行业工作人员，房地产行业的专家，手中持有多套房子的炒房客。

但事实上房地产行业在2019年已经发生了质的改变，首先是从写字楼与商铺的销售下滑开始，引发住房销售2期价格低于预期，导致维权。

所有一切的发生就像蝴蝶效应一样，总是需要一个点来引爆，而在这个发展的过程当中对于大众来说是迷茫的，可能很多人对此并没有太大的感觉，但相信2020年最近房地产的变化触动了所有人的灵魂。

为什么下调房贷利率

下调房贷利率最终导致的结果是你每个月少还几十块钱而已，也就是说很多人都抽了一包烟，你觉得会导致房价的上涨，社长不知道你的理由从何而来？

严格意义上来讲下调房贷利率，最主要的目的是为了防止房地产行业硬着陆，在下跌的过程当中有序稳步的推进，因为当前我国房地产行业的房价已经处于历史高位。

如果要和1990年日本的房地产价格进行对比的话，那么我们面临的风险是严峻的，马云曾经说过未来十年房价如葱，同时我们也可以看到当前的共关系处于过剩的状态。

房价居高不下的最主要原因是由于土地使用的面积越来越少，价格越来越高，直接导致成本的提高，而在这种情况之下很多房地产开发商对于房地产的开发有了谨慎的态度。

综合来看：房贷利率下调是为了规避房地产行业硬着陆，如果你非要联想到是为了支持房价继续上涨也是可以的，因为房地产行业毕竟是要更多的人来接盘，就比如说当前恒大地产的75折销售，转介绍还可以有1%的提成，这其实都是去库存的一种表现。

社长财经

房贷利率现在是挂钩五年期lpr利率的。2月20日央行公布最新的一期lpr报价，其中五年期lpr报价为4.75%。比之前下调0.05%。

所以，也就是说现在买房子利息降了0.05%。如果贷款100万分25年还的话。大概是每个月少还30块钱。

对于之前的房贷是否有影响，要看你签订房屋贷款的时间。如果你是2019年10月8日以后签订的房屋贷款协议。那么你的房贷利率是跟随lpr变动的，所以你最新一期你的还款总额会下调，贷款100万30年的话，每月少还30块钱。

什么时候会让你选择浮动利率或固定利率呢？2020年3月1日到八月底之间，银行会和你联系，问你选择浮动汇率还是固定汇率。

浮动利率就是你未来的房贷利率还款是按照前一年的五年期lpr报价确定。固定利率就比较好理解了，未来都是按照这个利率算不再变了。

如果你选择浮动汇率，那么2021年，你的贷款会下降。如果选择固定利率，未来你的房贷都不会出现变化。

在降息的大背景下，我更推荐大家选择浮动汇率。

莫水宏观经济

2020年房价利率具体怎么下调，自2019年10月8日以后新增个人住房按揭贷款利率，均是执行的LPR定价机制，打破以往的个人住房贷款基准利率，随着LPR定价利率上下波动并非固定，要说具体怎么下调简单来说就是随着LPR的波动情况，上下浮个人住房贷款利率。
在2月20日央行公布了新一期LPR利率，一年期贷款市场报价利率为4.05％，上期为4.15％下降10个基点；五年期贷款市场报价利率为4.75％，上期为4.8％下降5个基点，广大居民办理的个人住房贷款基本上均是5年期以上，那么执行的LPR利率在2月份的时候也就是下降5个基点。

对已买房的有影响吗？

对于在执行LPR定价利率以前所购房的居民来说，在2020年也是有较大的变化因为在2019年的时候央行已公布，要求各银行个人住房贷款存量在2020年3月1日开始截止2020年8月31日完成LPR定价利率的转换（值得一提的是以前所办理的个人住房贷款居民有一次选择权，固定利率或随着LPR利率变动）不过受新型管状病毒影响是否会推迟执行央行目前并未发布公告，不过个人预测央行应该会调整转换时间。
在没有转变LPR定价利率的时候，以前所办理的个人住房贷款存量，不受目前LPR利率的上浮或下浮影响个人住房贷款利率，只有在转变后才会发生变化，也就是说2019年10月8日以前个人住房贷款存量，不享受LPR利率的下浮调整个人住房贷款利率。

综上：2020年房价利率具体怎么下调？简单来说随着LPR定价利率的上下波动进行调整，具体如同调整注意看LPR利率；对已买房的有影响吗？在没有转换LPR定价利率的情况下不受任何影响，依然是执行办理个人住房贷款时的利率。

福星卡汇

不会有影响！

原因如下：

由于购房者的利率和银行贷款利率是对双方都具有约束力的合同，因此该银行的单边浮动利率不会影响以前的购买者，而是继续以先前商定的利率进行。作为准备买房的朋友，这似乎并不友好。最初，房屋价格非常昂贵，抵押贷款利率在上升，需要同样数量的贷款，但是每个月必须偿还更多的钱，但是即使在过去的二十或三十年后，利率也已经上涨了很多，好不容易挣的钱被用来偿还债务，仅房子被使用了。

利率上升是显而易见的，但并不影响有住房的人，但它们提高了进入房屋购买的门槛。这清楚地表明，利率上升不会影响现有的投机者，但会影响随后的投机者，这是房地产市场需求。

以前，中国的存贷款利率由中央银行主导。设定基准利率，以便银行可以在此范围内波动。尚未准备好购买房屋，则取决于抵押银行的利率（每家银行的利率略有不同），并且与银行商定的贷款利率优先。当然，买满房子也没关系。如果贷款利率高，则必须增加抵押成本，通常相差不大，如果贷款利率低，则利率会降低。

2020年住房贷利率调整后的选择与影响

2020年房贷利率新政策，由央行发出公告：内容明确关系到每个正在还房贷的人。在新政开启之后，房贷尚未还清的人就要注意了！从2020年3月份开始，房贷就要发生变了！

自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。之后房贷利率必须按照最新住房房贷利率LPR执行。

新政前，房贷利率是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”；新政后，房贷利率是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。LPR是贷款市场报价利率，也就是贷款基础利率。

2020年房贷利率定价基准在转换时个人将面临两个选择

1、采取固定利率，房贷利率与当前的利率水平保持不变，选择固定利率后，房贷利率维持当前利率水平不变。

2、转换成LPR+点数利率，【调整后的房贷利率=最新LPR+（现执行房贷利率- 4.8%）】。选择浮动利率，以后房贷利率随LPR水平升降。

2020年新政策出台后存量房贷利率还会不会有变化?

央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。这意味着2020年个人房贷利率转换时点利率水平保持不变。

因为LPR利率是会变化的。从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

最新住房贷款利率转换开始后，应该注意什么?

1、房贷款利率转换开始后，要注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等，在接到通知后，选择最简便的方式，变更原个人房贷的合同条款。

2、要注意新政调整转换期从2020年3月1日开始，由过去的房贷以基准利率+上浮（或下浮）的方式定价开始转换为LPR+点数（或固定利率）的方式定价，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，原则上应于2020年8月31日前完成。个人在此时间段内完成变更即可。

泰州本地宝

对于购房者而言，房价和贷款利率是两个重要因素，贷款利率越低，意味着支付利息越少，月供也就越低，还款压力也就可以减轻。

新年第一天，央行展开1.2万亿元逆回购，降低利率十个基点，此后的2月20日，市场相应调低了5年期以上LPR5个基点，这意味着按揭贷款利率会有下调空间。但是按揭贷款不会跟随LPR利率同步下跌。

19年五年期以上贷款利率已经下调了5个基点，按揭贷款利率环比在1月份下调了1个基点，二月份贷款利率环比下调了2个基点，是没有达到LPR同步利率的调整幅度的。、

未来按揭贷款会继续下调，但是调整空间也是相对有限的，一个是地产调控政策不变，那就是房住不炒和不作为短期经济刺激手段，另一个是银行承担支持实体经济重任，对实体经济贷款利率存在下调压力，银行需要保证利润，就会在按揭贷款上面尽量保持较高的净息差，贷款利率也就不会同步下调。

对于已卖房者而言，一种是按揭贷款已经发放，这个作为存量贷款处理，央行的通知是保证存量贷款不变，这是为了保证银行的利润适度增长，另一种是按揭贷款没有发放，处于审批或者是报送材料阶段，这个就由购房者和银行协商解决，银行会执行新的按揭贷款利率，很多银行可能会降低加点点数，适当下调贷款利率，

现在银行流动性充沛，负债端成本有所下行，银行按揭贷款审批更加容易，地方政府也出台地产政策微调。利率优惠也更加容易拿得到。

杜坤维

我是申卫士，很高兴能回答你的问题。

首先我们看一下房贷利率，利率自从和LPR挂钩，在操作上灵活很多。

而房贷，和五年期以上的LPR相关性很强。

央行今日宣布下调LPR五年利率五个基点，一年期的为4.05%，五年期的为4.75%。

而贷款利率参考的基数就是LPR.即市场贷款报价利率。

此次LPR降低后，对对于已经买房的客户来说，如果在年底前数值不变，21年开始后降低还款金额，30年期100万大概每月可减少30元左右。

我是申卫士，一个有情怀的金融从业者。

申卫士

已经买房其实并不用担心利率问题 5年期以上的下降了5个基准点 假如按贷款100万来算 你选择lpr就比固定贷款利率每个月少还30块左右 对于现在的人们来说 其实也是可有可无的 也不必担心说你吃了很大亏似的 另外有这个时间 每天多挣1块钱 这5个基准点就回来了 所以请放宽心

嗯阳光好好

2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR由4.15%降至4.05%，下调10个基点；5年期以上LPR由4.80%降至4.75%，下调5个基点。

乡里小河

目前利率是调整了，但是响应力不大，现在投资真的不行了，风险很大，但刚需就不要考虑那么多了，2O2O年房产决对不平凡，我们视目以待吧。

關鍵字: 银行 利率 财经