都說市區新盤少，尤其是徐匯這種市區裡的“高配”，但近期徐匯新盤接茬出，給人不少驚喜。從徐匯梧桐公館到漕河涇的萬科喬高以及天悅，都是各自板塊內非常稀缺的新盤
近期，徐匯長橋板塊被爆了還有一個純新盤待入市——長橋街道309街坊，是長橋板塊的一箇舊改項目，目前暫無推廣案名。
01
「長橋街道309街坊」預期2020年內有望入市。另外，該項目距離之前我們報道過的徐彙區另一期待新盤「梧桐公館」僅1.6公里，兩個項目不免屆時會相愛相殺。「梧桐公館」項目詳情 : 徐匯中環旁全新樓盤！梧桐公館即將入市，還有小戶型！
距15號線羅秀路僅約600米
徐匯長橋板塊處於徐匯濱江和閔行梅隴板塊中間，屬於中外環間，項目距離中環路不到1km，從上中西路轉滬閔路上中環，北面還有上中路隧道可以直通前灘商務區。
項目位置圖
現有的軌交較遠，到1號線錦江樂園站直線距離大約在3km，周邊在建15號線羅秀路站，直線距離項目僅有600米。
02
周邊配套成熟能級較低
長橋板塊是徐彙區的傳統居住區，沒有特別高端的住宅，板塊整體體量也不大，業態能級普遍較低。
商業：長橋板塊傳統沿街商鋪。板塊內並無大型綜合商業體。
教育：西側長橋中學，北側
逸夫小學。周邊2km範圍上海體育職業學院附屬小學、上海實驗學校附屬小學、徐彙區教師進修學院附屬實驗中學、上海小學、上海中學、位育中學、華育中學等優質學校。
醫療：1km範圍內有大華醫院、街道社區衛生服務中心。
公建：華涇公園和上海植物園，上海南站直線距離本項目約2.6km。
03
「長橋街道309街坊」更多戶型信息還沒有完全爆出，但獲悉至少有建面約140平三房和165平四房的戶型。
主力戶型140㎡和165㎡4房
總建築面積137734.5㎡，其中住宅89399.3㎡，規劃有672戶，車位數共948席，車位比達1:1.45。
項目規劃設計圖
主力戶型140㎡和165㎡的4房，偏改善型項目。兩梯兩戶，西邊套是140㎡4房2廳2衛，東邊套是165㎡4房2廳3衛。
項目主力戶型平面圖
約140平3房2廳2衛戶型
140㎡戶型 主次臥附帶飄窗，主臥套房，步入式衣帽間和獨立衛浴。
約165平4房2廳3衛戶型
165㎡戶型，餐廳+客廳的雙橫廳，陽臺十分寬闊。
目前項目還在建中，尚未封頂，從施工銘牌上可以看到竣工日期預計為2021年8月15日，預計今年下半年可能會有售樓處先行面世。
施工銘牌
工程進展
小結：梧桐公館均價7萬+/㎡。靜安府8.8萬/㎡、中海臻如府9萬/㎡、前灘新房8.4萬/㎡，如果長橋的新盤“7字頭”的話性價比比較高的。與梧桐公館相比，長橋街道309街坊項目距離15號線也更近一些，南側是澱浦河，會有一定樓棟能看到河景 。徐匯改善置業，預算剛好在一千萬左右，注重教育配套，長橋街道309街坊非常適合。
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