都说市区新盘少，尤其是徐汇这种市区里的“高配”，但近期徐汇新盘接茬出，给人不少惊喜。从徐汇梧桐公馆到漕河泾的万科乔高以及天悦，都是各自板块内非常稀缺的新盘

近期，徐汇长桥板块被爆了还有一个纯新盘待入市——长桥街道309街坊，是长桥板块的一个旧改项目，目前暂无推广案名。

01

「长桥街道309街坊」预期2020年内有望入市。另外，该项目距离之前我们报道过的徐汇区另一期待新盘「梧桐公馆」仅1.6公里，两个项目不免届时会相爱相杀。「梧桐公馆」项目详情 : 徐汇中环旁全新楼盘！梧桐公馆即将入市，还有小户型！

距15号线罗秀路仅约600米

徐汇长桥板块处于徐汇滨江和闵行梅陇板块中间，属于中外环间，项目距离中环路不到1km，从上中西路转沪闵路上中环，北面还有上中路隧道可以直通前滩商务区。

项目位置图

现有的轨交较远，到1号线锦江乐园站直线距离大约在3km，周边在建15号线罗秀路站，直线距离项目仅有600米。

02

周边配套成熟能级较低

长桥板块是徐汇区的传统居住区，没有特别高端的住宅，板块整体体量也不大，业态能级普遍较低。

商业：长桥板块传统沿街商铺。板块内并无大型综合商业体。

教育：西侧长桥中学，北侧

医疗：1km范围内有大华医院、街道社区卫生服务中心。

公建：华泾公园和上海植物园，上海南站直线距离本项目约2.6km。

03

「长桥街道309街坊」更多户型信息还没有完全爆出，但获悉至少有建面约140平三房和165平四房的户型。

主力户型140㎡和165㎡4房

总建筑面积137734.5㎡，其中住宅89399.3㎡，规划有672户，车位数共948席，车位比达1:1.45。

项目规划设计图

主力户型140㎡和165㎡的4房，偏改善型项目。两梯两户，西边套是140㎡4房2厅2卫，东边套是165㎡4房2厅3卫。

项目主力户型平面图

约140平3房2厅2卫户型

140㎡户型 主次卧附带飘窗，主卧套房，步入式衣帽间和独立卫浴。

约165平4房2厅3卫户型

165㎡户型，餐厅+客厅的双横厅，阳台十分宽阔。

目前项目还在建中，尚未封顶，从施工铭牌上可以看到竣工日期预计为2021年8月15日，预计今年下半年可能会有售楼处先行面世。

施工铭牌

工程进展

小结：梧桐公馆均价7万+/㎡。静安府8.8万/㎡、中海臻如府9万/㎡、前滩新房8.4万/㎡，如果长桥的新盘“7字头”的话性价比比较高的。与梧桐公馆相比，长桥街道309街坊项目距离15号线也更近一些，南侧是淀浦河，会有一定楼栋能看到河景

订阅后你将获得：

最纯粹的购房交流!

最新鲜的楼市资讯！

最实在的购房福利！

申请加入上海新房社群(详见了解更多）

与50000名购房者一起交流~买房需要圈子！

閱讀更多 惠房寶 的文章

關鍵字: 美好，一直在身边 体育 上海