用户4383634025023
您好，很高兴来回答“广州在哪里买房比较合适？”这个问题。作为一个在广州工作生活了二十多年的新广州人，我对广州各个区域都有较好了解，下面我来分享一下我个人对这个问题的看法。
我觉得要买房，考虑的问题会有很多。个人觉得主要有以下几点：居住环境、就业环境、公共配套（包括交通配套、教育及医疗配套以及公共设施配套）以及当地的房价水平等等因素。
就广州现在的各板块来说，我认为黄埔区科学城板块是比较合适买房的。
首先是在居住环境方面，科学城为新开发板块，规划较具有前瞻性。保留了较好的自然环境，建筑密度较小，道路开阔，且绿化非常好。并拥有市民广场丶市民公园、赢翠公园、创业公园、广州植树公园等公园绿地，居住环境相当不错。
另外就是就业环境，该区域就业机会也非常多，有众多大型科技企业在此办公设厂，比如有广州创伟研究研、乐金显示（中国）有限公司、多益网络总部等等，很容易在附近找到合适的工作岗位。
在公共配套方面。首先是交通配套，随着广州地铁21号线的开通运营，加上原来的广州地铁6号线，科学城板块已经拥有两条地铁线路，加上当地的公共汽车也较为完善，当地居民的日常出行还是非常便利的。
教育配套方面，当地有萝峰小学、科学城高中、玉岩中学等中小学名校，教育资源在黄埔区名列前茅。
医疗配套方面，拥有中山三院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等。
其它公共配套有包括万达广场、黄埔图书馆丶黄埔区青少年宫、广州国际体育演艺中心等等。
最后就是房价水平，当地还是有很多不错的楼盘小区的，比如万科东荟城、保利罗兰国际、时代春树里等等，很多二手房楼价还不到3万元/平方，相对于广州中心城区来说，价格还是算比较亲民的。
所以，我认为现在要在广州买房，黄埔区科学城板块是比较合适的。
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粤路通
在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。
我将举例来说明
中新知识城和增城
中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位。
但这里的房价被炒到了2万，逼近了位置相对更好的长岭居板块。
差别无非就是知识城有概念，长岭居没有概念而已。
增城也是同样的问题，地铁之外的生活区域配到都不成熟，只能依托镇区配套，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是上一波行情涨幅最大的区域之一。
这些板块离核心区域40公里外，且价格逼近核心城区的老破小。
这说明2个问题：
1、该炒的炒过了，放假已经接近天花板。
2、广州的购买力惊人强大，能把40KM外的房价推上天。
同样白云新城也能说明问题，一个概念新区，最高房价达10w，直逼珠江新城。
再加上广州基本没有房价倒挂，也就基本没有政策洼地。
所以广州的基本面应该是：敏感的广州人，加上惊人的购买力，基本上已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构行情，该贵的贵，该便宜的便宜。
因此，广州只适合于长期投资，短期套利可以放弃广州了。
至于板块，我简单分析一下，就6类。
1、没有任何意义的板块：从化、花都
广州发展方向是产业向东，向南跨越。从化和花都偏离了城市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向。
2、保值但没有增值空间板块：广钢、广纸、越秀、珠江新城、琶洲
广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈现，未来所得既是当下所见，没有新地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。
3、被高估板块：白云新城、番禺万博
两个板块被反复爆炒，但几乎没有成熟的配套和产业落地。
4、短期被透支板块：增城和中新知识城
在没有任何落地的情况下，被炒了两轮，离主城距离过远，聚集人口能量差，短期内房价跳涨过高。
5、有价值但需要长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府
一个城市的中心就是就业中心，是金融、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块是广州金融科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就是它最大的价值所在。
6、风险暴涨板块：南沙
南沙有2个特点：
（1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨论的板块，没人敢说没有价值。
（2）价格够低，谁都玩儿的起，能进场的玩家足够多。
它最大的问题在于周期太长，面积太大，土地太多。
所以在南沙选择投资的原则就是，盯住核心，明珠湾CBD，优先考虑南沙万达、蕉门。
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以上就是我对广州房产现状的总结，如果你觉得对你有帮助，点个赞再走呗~~~~~
漆小柒
最近在广钢新城看了很多项目，房价都在4到6万，规划了6地铁，教育、医疗等配套都很齐全，但是价格有点高，首付基本万100万左右，手上没这么多资金，朋友介绍了附近的附近的壹城广场，只要1.8万到2.2万的均价，50万起就能入手一套物业，房价和广钢相差3、4万/平米，买来出租也不会亏，还是碧桂园的物业，看了下还不错，准备入手，明可以坐下参考
用户3009940593311
荔湾区的广钢新城板块堪比珠江新城，板块只用了四年时间已基本建好，还有立白集团和荔湾区政府联合打造的广州国际医药港已建成。
在广钢新城一路之隔的广船新城板块2020年1月 19号首块拍地价已达3.7万/方露面地价，且这个是临江地块，以后升值是一定的。
在这个板块医药港旁边有个壹城广场的公寓项目，6条地铁，距离东沙工业园站300米，距离广钢新城站100米，28方复式双钥匙，166％使用率，收两户租金！不限贷。
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用户6404838510628
广州很大的一个片区，如果从房价以及升值空间来看的话现在广州的老城区就不建议了，因为城市里面也没有可用的地可以再拿来开发，可以选择新区，拿地范围比较大的，比较有发展空间
广佛房产赵小姐
第一选择珠江新城，第二选择从化街口。
以斯拉1127
中心区的好房子占据着城市最好的资源，涨自然是中心区先涨，而跌却是外围区先跌。如果资金预算不足的情况下，就首选广州重点发展的板块，以及这些板块的中心区域，比如南沙黄阁等。
用户4383634025023
广州增城区不限购，而增城区发展中心在新塘，所以新塘区位非常好。目前价格也还不错。
创业谈
主城区，地段地段！
雪朝副本
哪里买都合适
