Pinkyo
这个不批准指的是迟迟不放贷吧，这种情况发生在二手房交易，在年底银行额度有限或者买家信用变化，导致银行不放贷了
首先，想要继续放款的话有两种途径，第1种途径的话是跟银行协商，贷款提高贷款利息让银行放款。第2种是提供其他担保人或者担保物。
其次，实在是不放款的话可以协商把新房产证抵押给原来的业主。
最后，无法协商了，直接通过法院走法律诉讼程序。
黄湖
房产已过户，但贷款却不批准，还有这样的事情发生？你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢！
正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。
现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的，因此有些朋友就会有疑问，假如房产已经过户了，但是银行贷款批不下来怎么办呢？
事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的，我们来看一下办理房子按揭贷款的流程就知道。
1、买卖双方签订购房合同。
一旦双方确认达成买卖意向之后，双方就需要签订一个购房合同，只有签订了购房合同，才能够向银行申请住房按揭贷款。
2、提交定金。
如果买方确认已经要买下这套房，在签订完购房合同之后，就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家，在缴纳定金的时候，一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认，如果房贷办理不下来定金应该怎么退还，从而避免之后出现一些不必要的麻烦。
3、征信审查。
完成了前面的两步手续之后，一般开发商或者房产中介会要求购房者签订一个征信查询授权委托书，然后让合作的银行查看一下购房者的个人征信报告是否符合银行的要求，只有基本征信条件符合银行的要求了，银行才会让购房者提供其他材料进件审核。
4、提交贷款申请材料。
一般情况下需要提供购房者的身份证，户口本，工作收入证明，最近6个月银行流水，无房产证明，社保缴纳明细等等材料。
5、首付款托管
再提交完各项贷款申请材料之后，当天银行就会要求提交首付款，并托管在银行的专属账户上，这个托管资金在贷款审批期间，不论是申请人还是开发商或者房产中介都没法动，只有贷款审批结果出来之后才知道这个托管资金怎么用，如果贷款通过审批那这个资金就会转化为首付款打给开发商或者原来的业主，如果房贷审批不通过，那就会退回到申请人的银行账户上。
6、按揭贷款审批。
等购房者提交完各种贷款申请材料之后，银行会对申请人的个人征信情况，负债，首付款来源合法性，收入来源，人工作，银行流水等条件进行审核，如果符合银行的贷款审批要求，银行就会通过房贷审批，并下达贷款通过审批通知书，如果申请人员的条件不符合银行的要求就会被拒绝。
7、办理房产过户手续
在银行确认能够办理房产抵押贷款之后，房产买卖双方再到房产登记处进行相关的手续交接，并缴纳相关税费。
8、签订住房抵押贷款合同。
办理完过户手续之后，那么房产就会变更到购房者的名下，也就是说购房者拥有了房子的产权，之后购房者才能跟银行签订借款合同和房产抵押贷款合同。
9、等待银行放款。
办理完房产抵押贷款合同之后，一般需要15天到一个月的时间，银行就会放款。
从购房的这个流程我们可以明显的看出，银行贷款审批的流程是放在房产过户之前的，只有银行贷款审批通过了，才有可能走到房产过户这一步。如果申请人的条件不符合银行的要求，房贷被拒绝了，那就不可能办理房产过户手续，所以正常情况下不可能出现房产已经过户了，而贷款审批不通过的情况。
当然不排除题目所说的这种情况是你跟朋友之间出于信任所做的房产交易。比如你们双方是熟人，然后在私下自己达成了交易，而为了避免交一些中介费，你们就自己办理了房产过户的相关手续，接着在不了解银行房贷政策的情况下，就先把房产过户到了对方的名下，然后再去银行申请贷款。
但这种操作一般是申请不了房产按揭贷款的，只能以消费贷款或者经营性贷款的名义去向银行申请。如果你在申请贷款的过程当中不符合银行的条件而被拒绝，那只能由你们私自交易房产的双方承担损失。
贷款教授
您好，您说的是银行不给放贷款吧？不放贷款这个类似问题我接触过。
咱们先说一下二手房贷款和过户的流程，再说您这个问题。
1.正常情况下，先申请贷款，贷款获得审批通过之后，买卖双方去办理缴税过户手续，待房本出证完毕，房管局抵押登记之后由银行放贷。所以，想问您的过户流程是这样吗？如果不是这样，那就是在贷款审批这块出现了问题，买主在贷款申请并未获得审批的时候就要求你过户，这种情况下，肯定是放不了贷。这时候您就需要拿出合同要求买方付清全款，如果对方不能付清，应要求对方承担违约责任，并赔偿您的损失，同时还得承担房屋再次过户回到您名下的所有费用。如果没有合同，或者合同中没有相关约定，请申请仲裁机构仲裁或者起诉对方。
2.特殊情况，贷款审批通过却不能放贷。这种情况我听说过。房改房，房龄1998年，房本为2002年左右的房屋所有权证，申请贷款年限30年，贷款申请已通过。过完户后，银行拒绝房贷，因为新的不动产权证上有土地使用年限有明确起止期限，而该房所在土地使用年限已经不足30年，所以银行认为不能贷30年，只能缩减贷款年限。最终买家同意缩短贷款年限，才得以正常办理完毕。
所以，在买方贷款不批的情况下，您首先应该咨询申请贷款的银行具体原因是什么，知道原因之后再商量下一步，房子能过户，你也肯定能收到全部房款，请放心。
以上是我的观点，如果您觉得有用，请帮忙点赞或者关注。谢谢[害羞]
小强讲房产买卖知识
我是吕小布，关于这个问题，只会在二手房交易过程中出现，房子已经过户，因为买方原因，尾款部分银行审核不过，贷不下款，这种情况，网签合同上违约条款会有注明，买方可在接到银行拒贷通知30天内，另外选择银行审批贷款，如果多家银行审批不过，需要在合同约定时间没自筹尾款支付给卖房，如果在约定时间内，未支付清尾款，卖方可以选择继续等待买方筹款支付，每天万分之五的违约金，或者直接视为买方违约处理，定金不退，向法院提起诉讼，按照合同条款，买方将房屋过户给卖方，权属转移过程中产生的费用，由买方承担，过户后，卖房进行二次交易时(如产权证不满两年)等因为买方造成的损失，也需要由买方承担！
昆明房产吕小布
正常的房屋买卖是不会发生类似情况的，按照规定房屋买卖过户流程是：网签卖房合同--银行资金托管--办理按揭贷款--过户房产--缴税--领证件，买房者拿到房产证，卖房者未拿到尾款这种情况如走的正规手续房屋买卖是不可能存在的，只有卖房者不是通过正规手续买卖房产的情况下才会发生。
如果房产已经过户到买房者名下，在法律上该套房产的所有权归购房者所有，买房者也就无需再按照其签署的协议支付购房款给卖房者，如真遇到这种情：1.首先与买房者协商撤销该房产交易过户，买房者积极配合情况下只需按照正规手续办理即可；2.买房者不配合卖房者也不履行当初签署的买卖协议以不正当手段非法占有卖房者房产的情况下，卖房者只能走法律程序来解决该房产最终归属权，卖房者需带上当时签署的合同与协议去就近法院起诉买房者，其造成的损失均由买房者承担。
其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下一般会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先吧房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。
福星卡汇
首先说，这种情况有些麻烦，遇到的困难也比较大。产权已经过户了，从法律方面来说，这套房已经不是你卖方的产权了。如果买方的尾款不支付或者无力支付给你卖方，你卖方就处于被动。
当然，具体的有多大的困难，有些问题你没有说清楚。比如银行拒绝的原因是什么？只有知道拒绝的原因了，具体的问题才好判断。
产权已经过户，原来申请的按揭贷款已经被银行拒绝了，就不能再做按揭贷款，只能申请抵押贷款。
㈠
这种情况下有以下两种方法来解决
这里分两种情况，一种情况是买方的征信已经列入黑名单；一种情况是买方的征信没有列入黑名单。
①、征信列入黑名单，只能全款买房
征信列入黑名单后，除非你有特殊渠道来获得贷款，这种情况下，买方再申请任何一家银行的贷款都会被拒绝，买方唯一的办法就只能全款买房了。
如果买方没有钱全款买房，又不能贷款，怎么解决呢？具体的就要看合同是怎么签订的，或者买卖双方怎么来协商这问题。
退房？已经过户再过户转来？是否有限售？税费谁承担？这个问题有些棘手。
②、征信没有列入黑名单，换一家银行申请做抵押贷款
银行拒绝了买方的贷款申请，是什么原因？这个原因你要了解清楚后，才能有目的的换一家银行，申请做抵押贷款。
虽然每个银行都需要贷款人的征信和流水，但每个银行在某些细节方面是有些不一样的。比如有些银行需要买理财产品，有些银行需要存首付款在银行。
虽然做抵押贷款的年限可能要短一点，利率也可能要适当的上浮，但你又不能全款买房，买卖按揭又错过机会了，抵押贷款就是唯一的选择。
从上面两点分析来看，像你这种情况，就只有这么两种办法来解决。如果流水不够，可以有补救的方法，但征信列入黑名单，就没有办法了。
不太清楚你和买方签订的合同，是不是经过中介公司居间服务，如果有中介公司居间服务，那中介公司就应该承担一定的责任，这是交易流程的错误，才导致的结果。如果是买卖双方签订的合同，那就只有自己承担责任了。
㈡
产权过户后，银行拒绝了买方的贷款申请，如何避免这种尴尬情况呢？
避免这种情况的办法很简单，银行的按揭申请审核通过后再产权过户。
一般来说，正常二手房交易流程是这样的：
❶、双方签订买卖合同，并交纳一定数额的定金；
❷、买方申请银行按揭贷款，卖方配合买方申请贷款；
❸、银行对买方的按揭贷款申请审核通过后，再做产权交易并交首付款（或者先交首付款再过户）；
❹、产权过户后买方做产权抵押；
❺、银行放款给卖方；
❻、卖方收到尾款后交房给买方，并做物业交割。
你这里出现的问题，就是上面第三个问题程序搞反了，必须是银行把买方的按揭贷款审核通过后再产权交易；你这里是产权交易后再申请银行按揭贷款，或者是银行按揭贷款审核还不知道结果的情况下，就去产权过户。
如果银行拒绝了买方的贷款申请，买方还要采取补救措施，有什么办法来通过银行的按揭贷款，在穷尽一切办法无法申请银行贷款的情况下，就可以终止交易，双方的损失也少一些。
你这里的产权已经过户了，就不能终止交易；这种情况下，受到更多损失的，应该是卖方。
㈢
在二手房交易过程中，申请按揭贷款关系到买房是否顺利进行，怎么更快更顺利地通过银行的按揭贷款审核？
我们不是经常和银行有业务往来，对银行的贷款产品并不熟悉，但在买房和卖房当中，又必须和银行打交道，那怎么来解决我们不熟悉银行的贷款产品而又更快更顺利的通过银行的按揭审核呢？
这办法也很简单，找对银行按揭产品比较熟悉的人来为你服务，这个就是金融中介。
金融中介每天都和各个银行打交道，对银行的贷款产品，银行对贷款人的要求都非常了解和熟悉。并且做按揭贷款申请的人又比较多，各种各样的情况也都遇到了，也知道怎么来解决遇到的贷款难题。那么，找金融中介就能很快很顺利的通过按揭贷款申请。
从上面的分析来看
你这个问题有两个处理方式，如果买方征信被列入黑名单，那就只能全款买房，没有其他的办法；如果没有列入黑名单，那换一个银行做抵押贷款是最好的。
为了避免出现你这种过户后按揭贷款被银行拒绝贷款的尴尬问题，就要符合产权交易流程，流程错误，就带来无法挽回的麻烦。
在做按揭申请的过程中，最好找一个对各个银行的按揭贷款比较熟悉的人来为你做参谋，如果身边没有这样的人，那你就只有付费，找金融中介来为你做这事儿。
金融中介收费也不贵，又还能节省你的时间，精力和提高你的办事效率，并且能提高贷款申请通过。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
重庆玖哥
这个问题我真的遇见过，先说怎么办。
首先我们协商，房屋买卖合同明确了违约责任，虽然实际上是贷款申请未通过，但是按照合同约定属于购房款不能按时支付造成合同违约。以实际情况为基础，以违约责任和实际损失为前提我们协商，买家承诺在一定期限内支付剩余购房款，变成全款买房，或者买家支付违约金，从新过户房产回来的税费，以及部分损失。
我的情况是，客户选择借钱变全款，但是后面还是差了30万，这个时候我们做了第二个选择。当然也是协商解决的。实际情况同样产权已经变更到买家名下，用实际为全款无抵押的房产做抵押贷款，贷款金额35万。支付给卖家。最后多等了半个月把事情全部解决咯。
丼上月
房产已过户，但贷款却不批准？出现这种情况只有可能是购房者的贷款条件发生的变化或者银行贷款政策发生了变化。
一、首先去银行贷款经理了解拒贷原因，然后针对性准备解决方案
购房者被拒贷先不要慌张，无论发生任何问题首先先了解原因才能解决。购房者首先要做的是直接去寻找银行贷款经理，从他哪里打听拒贷原因。最好不要通过第三方（置业顾问、二手中介）打听原因，因为这里面会有误传的可能性。
如果是你自己的贷款条件发生问题，就想办法去解决。如果贷款证明不够，就提出更多证明，也可以让你爸妈做担保等等，
二、多找几家银行再次申请贷款，尽量选择贷款额度多的。
购房者需要注意并不是每个银行贷款条件都是一致，贷款额度多的银行、地方城市银行对于贷款条件是比较宽松的，你可以多选择几家银行进行再次申请，只要不是原则性的问题，有可能在别的银行申请通过，因此多尝试申请其他银行有意外好的效果。
三、聘请专业贷款中介办理
贷款中介公司是专业办理房屋贷款的，他们专门解决各种贷款疑难问题。如果你屡次申请不过，可以尝试花钱聘请专业贷款中介帮你办理业务。
他们知道每家银行的贷款底线和审核力度，也知道提供什么样的材料能确保你通过审核，拥有比较高的专业能力。
不过这有一个问题，贷款中介费用不定，容易胡乱收费。购房者在尝试选择贷款中介的时候，多到几家贷款中介询问价格，免得被宰。
购房者如何发生拒贷情况，不要惊慌失措。首先先了解拒贷原因，然后针对性的解决，无法解决就多找几家银行申请或者寻找贷款中介解决。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
🙂告诉你不好的消息，你很被动，也很危险，稍有不慎你会钱财两空！估计你被中介坑了，应该让买家先申请贷款资格审查的，而不是先过户，现在你只有协商了，如果买家是个坏人，把房子抵押了，那就成三角债了！找一个买卖双方都能信服的人，调解一下，先把房子过户过来，然后找律师追回损失！步骤不要乱，抓紧办！
学医的小哥哥
正常操作，首付款下定，银行贷款审批通过，接下来才是过户，过户后银行拿房抵押放贷，贷款直接进上家账户，最后现金结尾款，完成整个交易。过户后发生贷款不批是比较少见的，除非你们私下交易，不受到法律保护的，正常情况下定金归属于上家，再弥补上家的各种损失，再过户回上家！
