2月20日起，苏州各区售楼处开始陆续重新开放，但值此疫情尚未明朗之际，大家都比较低调，一些售楼处即使开放了也采取了诸如预约制看房等防控手段，现场也做了足够的防疫措施，值得点赞，比如新区的热盘铂湾澜庭：
按理说目前楼市“百废待兴”，即使各种“救市”的措施接二连三的出台，但市场的反应总该有个时间，不可能说复苏就复苏了，但从朋友圈的反馈看来，有的项目似乎“表现喜人”：
当然这可能只是个例，但也从侧面说明了一点，苏州楼市真
的在复苏。原本就有置业计划的、以及看准疫情后开发商资金链紧张必有一波“促销走量”行情的小伙伴，现在都可以关注起来了。
这一次的危机，引发了大家对于什么才是“好房子”的重新思考，这也是本公号一直以来所倡导的理念，给大家推荐那些可以跨越房产周期，跨越各种“突发性危机”的好房子，如果把我们之前关于“什么是好房”的文章翻出来看看就会发现，这些房子都是在本次疫情表现最为出色的好房子。毕竟，从改善居住舒适度的角度出发，才是居住的本源。
2020年苏州将有近百个新项目面世，供应量可谓庞大，再加上政府出台了一些帮助开发商加快资金回笼的政策，所以总供应量可能还会进一步加大。如何在这么多的项目里挑选出适合自己的呢？下面我们就先来盘点下近期就可能推出的最值得大家关注的项目：
01
园区
说到苏州楼市第一个要聊的板块自然是园区，园区的新项目里关注最高的当属海和云庭以及今年将要推出的奥体中海项目，但这两个项目公开尚需时日，按照原定计划节点大约会在5到6月份，当然现在有提前的可能，有兴趣的朋友可能还需要再等上一段时间。
目前园区最值得关注的新项目就是天阅湖滨了。疫情后售楼处将首次公开。
项目为8-11层的洋房，共有3种户型，首次开盘预计推售149/176平两种户型，最小户型暂不推售。
作为青剑湖板块里最后一个全新项目，面世时机倒是真不错，19年青剑湖七仙女集中绽放，上园湾、龙湖熙上、云栖安缦、颐和公馆接连开盘热销，基本奠定了青剑湖作为园区新改善板块的基础。
天阅湖滨此时推出推出，可以说是“几乎对手”，占据了2020园区市场的先机。
19年园区新盘“耗损甚剧”，近期除了天阅湖滨外，值得期待就只有海和云庭、中海奥体和诸如上园湾三期之类的少量项目了，20年苏州楼市的热点将交给新区。
02
新区核心区
经过长达3年左右时间的酝酿，新区核心区里众多的楼盘终于要扎堆供应了。
年前已经开展销售动作，年后随时可能公开的项目有：
滨河四季云庭：
96平-140平精装高层，是新区核心区项目里唯一一个有100平以下户型供应的项目。
户型介绍：
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在限价的大环境下，总价不到400万就可以上车，是刚改客户不错的选择。
项目最大的顾虑在于未来区位的不确定性，因此500万以上预算的客户可能不会首选，但在400万级别里竞争力还是很出众的。
仁恒运河时代
142平-203平的景观高层，毛坯备案价约4万，客户可选5千-6千标准的装修，纯高端改善项目，定位有点类似于园区的上华琚。
其中高层复式户型比较有特色，在市场同类产品中不多见，是高端客户可以重点关注的对象。
户型介绍：
铂湾澜庭：
在新区诸盘中位置算是最好的，坐拥双轨交汇，一步西环，自带大型商业综合体，可以说是将“繁华”二字诠释的淋漓尽致。项目的关注度非常高，按照融创的一贯做法，疫情后加速面世也是可期的。
项目为127-173平的精装高层，以大户型为主。
户型介绍：
建面约129㎡
建面约130㎡
建面约130㎡
建面约142㎡
建面约184㎡
建面约178㎡
因为是综合体，所以楼面价较低，很可能开盘时价格在限价的基础上还有较大的“惊喜”，是关注新区“学区房”的客户不能忽视的一个项目。
中海上贤府：
本就是一个大热盘，今年只怕会更热。
效果图
19年首次开盘之前就曾传出要另外加收“装修费”，后来舆论压力过大不得不取消，客户不完成验资连样板房都不让看。
今年将要推出的产品更加是爆款——100平米的小三房。
与滨河四季云庭不同的是，中海上贤府的区位更加的好，就在新区实验小区和新区一中的隔壁。
学区加成非常稳，400万入手新区核心区学区小三房，这个诱惑力还是非常大的。
如图所示，上贤府二期的10栋和11栋都是纯100平的户型。
万科上瑞阁：
项目虽然不在新区核心区板块里，但
位置也不算很偏，并且有不错的学区预期加持，加上是新区项目里单价最低的，精装均价3万2不到，所以也是个抢手的项目。
19年开盘一次性卖了900来套，还剩余700多套，动作快的话也就是3、4月份的事情。
户型介绍
建面约107㎡
建面约128㎡
建面约146㎡
建面约186㎡
除了新区核心区外，科技城也有个纯新盘值得关注——熙境云庭，但是受疫情影响售楼处尚未公开，等有了后续实际动作我们再进一步跟踪。
姑苏区里近期没有什么特别值得关注的楼盘，唯一需要留心的就是劳动路的海胥澜庭还有最后2栋168平的大户今年会推售，但具体时间未知。
03
吴中区
吴中区值得关注的楼盘数量不少。
比如近期龙湖湖西星辰就开启了新的销售动作。但小编以为，比较起来，旁边尹山湖板块的碧桂园云栖隐山更值得关注。
园区的“亲儿子”尹山湖今年要推新了，除了已经公开售楼处的云栖隐山，另外两块由绿城和象屿合作的地块今年也大概率会推出来，前两年大热的尹山湖板块又要回归了。
云栖隐山以小户型为主，预计限价3万以内，是园区刚需外溢的首选之地。
吴中区另外一个值得高度关注的项目是太湖度假区的龙湖大境天成
项目预计在3月就会加推2栋高层，目前已经开启预约。
面积为90平和120平，毛坯均价在1万8左右。
项目的卖点非常明确，整个太湖度假区板块里唯一一个真地铁盘 ，并且算是5号线起点站上盖。同时也是子胥快速路的入口，交通出行非常便利。
距离5号线开通的时间越来越近了，基本和小区交付的时间同步。
并且，在太湖度假区众多的楼盘里，项目还有明显的价格优势，相对于其他项目而言，地铁的附加值等于完全“赠送”了。
在苏州单价2万以下的刚需盘里，这个项目的性价比排第一位可以说豪不夸张。
无论如何调控，受益于强大的经济基础，苏州的房价即使缓慢也不可能停下前进的脚步，对于想在苏州落户的刚需而言，机不可失。
吴中区还是非常有潜力的一个区域，除了东面的尹山湖、西面的太湖度假区，还有南面的吴中太新都是非常值得关注的板块。
近期绿城集团的柳岸晓风也开启了线上预约，首次开盘也不远了。
作为绿城集团10年后重回苏州的首个项目，柳岸晓风还是比较值得期待的
它位于吴中太新的核心区，4号线支线终点站的北侧，天鹅荡公园的东侧。交通便利，环境优美。
相信环境优美这一点经过本次疫情之后今后的加分权重在购房者心中会提升不少。
项目的不足在于吴中太新开发较晚，所以周边整体还比较“荒凉”，比之吴江太新至少有5年左右的发展差距。
04
吴江太新
说完吴中太新自然轮到吴江太新了。
吴江太新今年怕是一个可以和新区核心区“掰掰手腕”的热门板块了。
吴江太新今年会有多强，大家看一张图就明白了
体育路北全部是容积率在2以内的低密度项目。像建发这样的开发商品质在苏州已经打出了一些名气，建发的项目未建先火，不少人怕是早就盯上了。
19年底体育路北的熙华雅苑因为开盘让人“咋舌”的价格叠墅也一抢而空，可以说是“一战成名”，为体育路北的众多楼盘开了个“很不好”的头。
中旅名门效果图
早就达到预售条件的中旅名门府却因为限价问题一直迟迟不肯开盘。最近也传出了要收格外加装费。不管怎么说，这个项目怕是要快了。
说到吴江太新，有一个板块边缘但也非常热的楼盘要带2句——新希望锦麟云镜
均价2万1就能入手的带有学区概念的好盘，19年大热盘之一，全款才能买到。
还有2栋约80套，全是140平左右的4房，10层的洋房。
本次疫情引起大家对于宜居本质的思考，居住环境和居住密度这些以前不太被关注的因素今后也会被充分考虑，对于整体环境优美的吴中太新、吴江太新来说都是利好。
而对于密度较高的例如相城中央公园板块来说则不太有利。
阳春三月，要买房的小伙伴们行动起来了。当然，如果有关于买房的各种问题，也欢迎加小编微信咨询。
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