文 / 極客君（微信公眾號ID：geekcaijing）
2月24日，中南建設股價連續出現第三個交易日呈現大陰線，當天收盤跌幅“—6.47%”，創2月迄今最大單日跌幅。
按照常理，股價應聲而跌必定是公司“出事”。可是誰也沒有想到，這件事竟然源於一場“再普通不過”的人事變動。
一個人的離任如何能給中南建設造成如此大的影響，這個人又到底有什麼魔力？
01
上個週末，陳凱離任中南置地董事長，這一消息在地產圈炸開了鍋。
嗅覺敏銳的資本市場在當天臨近收盤時，迅速就給出了反應——中南置地母公司中南建設股價一度大幅下跌5.1%。最終收盤跌幅4.34%。①
2月20日，中南置地母公司中南建設盤中一度下跌近5%。
2月21日，中南建設臨近收盤出現異動，股價一度大幅下跌超5%，最終報收8.81元，跌幅4.34%。②
一般而言，公司選擇在週五晚上“走漏”風聲宣佈重大消息，本是希望輿論在能有個緩衝期，將公司受到資本市場的影響降至最低。
當陳凱離任的新聞不脛而走，58歲的陳錦石在24小時之內作出反應。22日晚，中南控股的公關主動發聲，給媒體們發了一個通稿。
大致的意思是，陳凱不當中南置地董事長了，但中南控股的董事局常務副主席依然保留。而且，陳凱還是中南養老和中南菩悅管理平臺的合夥人。
這一段委婉、雋永的文字，有沒有打消市場的質疑、起沒起到穩定軍心的作用還不得而知，但可以肯定的是，“陳凱離任”這件事似乎並不簡單，兩天時間依然沒有消耗完投資者對於陳凱離開的負面情緒。
2月24日早間開盤5分鐘，中南建設股價大跌9.31%，報價7.99元，隨後震盪微升，收盤定格在8.24元，跌幅6.47%，換手率達4.48%。
不到三個交易日，中南建設的股價由9.45元跌至8.24元，跌幅近13%，市值蒸發超45億元。顯然，陳凱之於中南置地的重要性不言而喻。
這位帶走了老東家中南建設45億的陳凱，是地產圈最具光環的職業經理人。有業內人士評論，這就是職業經理人的“威力”。
在投資者眼中，陳凱是中南建設股價的“定海神針”，在他離別之際，所以股價也產生了“共振”。但是在不瞭解他的人眼裡，陳凱對這家公司直接造成股市上的跌宕變化似乎很難理解。
02
中南置地是中南集團的地產平臺，後者從建築起家，現已發展成為集地產、建築、資本、金融等業務於一體的綜合性集團，而房地產是其最重要的產業板塊。
四年前，中南控股董事長陳錦石親自出馬多次拜訪陳凱，“三顧茅廬”請來陳凱，主掌地產板塊。
在陳凱加入中南置地前，中南置地還只是一家500億量級的區域房企，在陳凱加盟後，他將這家公司帶到了2000億元關口。2019年，中南的銷售額達1980.2億元。
不到三年時間，陳凱在中南置地到底做了什麼？可以從他在今年中南置地年會上發表的題為《迎著光 不要慌 不要急 往前走》的演講中一探究竟。
在演講中，他梳理了帶領中南置地駛上規模飛奔路上的“良方”：找到找準定位，投資三四線城市；精簡組織的調整，小週期搏大週期。
與此同時，陳凱還為中南吸引到更多優秀職業經理人，搭建起“投融管退”的激勵體系，中南的企業組織、管理策略甚至文化價值觀皆烙上陳凱的烙印。
不僅如此，他還為中南置地留下了寶貴的“精神財富”，在中南置地內部，陳凱也被稱為“負責把握企業發展中大的方向，也是小老闆陳昱含的導師”。③
2017年8月8日，出任中南置地董事長的陳凱，“頂掉”了陳錦石的女兒陳昱含，而她取代的則是自己的叔叔、陳錦石的弟弟陳小平。在陳凱手把手的調教下，如今的陳昱含已經從當初那個青澀的小姑娘變身一位合格的領導者。
在中南控股集團的官網上。從排位座次上看，身兼中南控股董事局常務副主席、中南置地董事長、中南養老和中南菩悅管理平臺合夥人的陳凱是老闆陳錦石之後的二號人物；
在中南建設2018一季報裡，陳凱進入中南建設前十大流通股之位，持股數量1678.75萬股份，持股比例為0.45%，成為個人持股最多的股東。
“在中南從一家類家族企業，向簡單、透明、高效的公眾公司轉變的過程中，陳凱總做出了巨大的貢獻。”中南置地在對陳凱的離職聲明中這樣寫道。
離任的陳凱這個非典型的地產職業經理人，下一站是黑馬房企新力控股，老闆張園林送上的“聘禮”為聯席董事長兼總裁。
目前來看，他身上有著眾多的標籤，“陳錦石的合夥人”、“菩悅資本創始人”、“新力老闆張園林的職業經理人”，放眼整個中國地產圈，能有如此多面角色的，唯有陳凱一人。④
雲對雨，雪對風，晚照對晴空。如今的這些頭銜恰恰證明了他的能力，也證實了為何陳凱能在當年博得陳錦石的“芳心”。
03
陳凱曾供職的房企，是一份星光熠熠的名單：華潤置地，龍湖地產，復星地產，陽光城。始於華潤，器重於龍湖，得意於陽光城或許是對陳凱前二十年職場生涯的一個概括。
從1995年到2008年2月就職華潤置地的13年裡，陳凱先後在武漢、蘇州、寧波、無錫、上海等地擔任董事總經理及華潤置地有限公司執行董事及副總經理。
建築科班出身的他，擁有著對產品品質的獨到見解。在上海期間，由他一手操盤的“上海灘花園”和“華潤橡樹灣”，因從技術和人文的角度對華潤的住宅產品提供“標準”備受市場推崇。
可是在國企浸淫13年後，陳凱卻選擇在2008年“跳槽”到當時正在籌劃上市的民企龍湖地產。
因精於住宅模塊設計和成本控制，陳凱深受賞識，其在龍湖地產的事業道路也順風順水，初來乍到的他便被委任為運營及投資發展部總經理，並在次年9月升任龍湖地產執行董事。在陳凱2011年選擇奔赴下一站時，龍湖的銷售規模已經達到了300億元的量級。
從龍湖出走後，陳凱輾轉來到復星，半年後又去了一家小房企“陽光城”，也正是在這個地方成就了陳凱的“明星”經理人身份。
2012年3月，在陳凱到來前，採取激進投資戰略的陽光城正遭遇成長的煩惱，一邊是連續的拿地擴張，一邊是日益繃緊的資金鍊。在單一的融資渠道下，當時的陽光城進退兩難。
陳凱給陽光城規劃了五大策略，即“高週轉+低成本”的運營策略、“豐富產品線+精選城市”的定位策略、“扁平化+青年近衛軍”的團隊建設策略、“股+債”的多元融資策略、“信息對稱+評價到位”的管理策略，涉及融資、投地和團隊建設等方方面面。2012年，在陳凱的力促下，陽光城在深耕大本營福建的基礎上，又將總部遷至上海，正式開始全國化戰略佈局。
在陳凱掛帥的第一年，陽光城的銷售直線上升，銷售達到100億元，同比大增3倍。2013年220億元，2014年236億元。短短三年，銷售規模增長近10倍，這位職業經理人將陽光城從一個三線房企帶入到中型房企的行列的同時，也締造了自己在地產江湖的傳奇。⑤
在當時，由中南控股集團於1999年6月投資組建的中南地產雖然規模相較陽光城略勝一籌，但是面臨的問題和戰略部署卻和之前的陽光城如出一轍。不僅面臨著三四線受困和規模增長的瓶頸，而且當年地產板塊銷售額超300億的計劃也落空。⑥
2015年，這邊是陳凱遇到了“事業瓶頸期”，那邊是亟待拯救的中南地產，當陳錦石找到陳凱時，雙方也一拍即合。
一家房企深陷發展困境，“救火隊長”陳凱用3-4年時間為其建立起一套更科學、更完善的打法和體系管理來支撐未來發展的道路，作為職業經理人，他正在不斷複製他的成功。
而中南置地從一家江蘇區域性開發商蛻變為大型全國性房企，公司的快速發展吸引眾多明星職業經理人加入，一度被認為正在“去家族化”。⑦
現在看來，陳凱手把手交出來的陳錦石之女陳昱含已進入中南集團工作，中南集團可能還是會走“企二代”接班路線，這意味著中南從類家族企業到公眾公司的轉變增添了更多的變數。
股價突如其來暴跌，市場結構如此不看好，或許絕非陳凱一人之力，原因也可能是多方面的。
①：樂居財經，《陳凱出走中南置地：揮一揮衣袖，留下幾片雲彩》，2020年2月25日。
②：國際金融報，《“絕地大師”陳凱離任中南加入黑馬新力 如何“施法”？》，2020年2月24日。
③：樂居財經，《中南陳凱：迎著光 不要慌 不要急 往前走》，2020年1月14日。
④：36氪，《陳凱的ABC面》，2020年2月24日。
⑤：澎湃新聞，《南通富豪陳錦石三顧茅廬，最牛地產經理人陳凱加盟中南集團》，2016年2月18日。
⑥：觀點地產網，《“明星”是怎樣煉成的 中南地產候任董事長陳凱華潤陽光城之路》，2016年2月18日。
⑦：新京報網，《中南集團去家族化何去何從 職業經理人陳凱確認離職》，2020年2月25日。
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