成都房產經紀人佳林

房子是用來住的，不是用來炒的，調子已經定了，價格還會進一步降低。再一個此次疫情也讓許多年輕人感到壓力，有錢在手，心裡不慌，把錢砸到房子上，除了剛需，其實不是很好的選擇了，國家正打壓房價，除了一線城市房價堅挺外，三四線城市和縣城房價有下降勢頭，不出兩年，會讓你看到開頭的，如你不是第一套房，房產稅出來了，你在下手，你在等等，會有驚喜的。

華華的視界

整體來說，疫情和央行的2萬億對於房產市場是有一定影響的，但是疫情整體上對於疫情的影響也不是太大，對於房產市場的長期走勢更是影響比較小一些。

疫情對於成都房產有一定影響

受到疫情的影響，成都房產市場最近一兩個月可能銷售量和銷售額都會出現下滑，這樣的情況將導致很多房地產公司資金吃緊，有可能會造成有些房地產公司資金匱乏，從而會推出一些優惠促銷的措施。

因此，疫情影響之下，可能疫情結束，成都的房產市場可能會出現促銷和降價的現象。

2萬億整體上將能夠讓房地產市場更穩定一些

這次央行推出2萬億刺激政策，主要目的就是要穩定經濟發展，讓很多缺乏資金的企業能夠更及時更方便的獲得一些緊缺的貸款，這樣就能夠讓房地產企業能夠渡過目前的資金緊張局面。

央行推出2萬億，也能夠讓很多房產公司獲得貸款，這樣的話，很多房產公司獲得了一些貸款，可能就不會大幅度的進行房產促銷，從而能夠保證房產市場的穩定。

長期來看，成都房產還是會緩慢上漲的

從長期來看，成都市房產還是會緩慢上漲的。現在成都市經濟發展良好，2019年成都GDP總量高達17012.65億元，比上年增長了7.8%，排名四川省內第一，全國第7名。可以看出來，成都市未來經濟將持續發展，人口也將會持續流入，這樣的話，未來成都市的房產價格也是會緩慢上漲的。

結論

總體上來說，疫情對於成都房產有一定的影響，如果成都市房產商缺錢的話，短期內有可能會降價促銷，但是長期來看，成都市房產價格仍然將緩慢上漲。

睿思天下

成都？可以說全國吧。

首先你要理解2w億是給與市場的額度。就像銀行給你100w信貸額度，並不是100w現金。有的人需要就會去借用，有的人只能借50w，有的人可能一分都借不出來。

房價我之前就告訴過大家。

我們國目前經濟形勢來看，房價基本是託底經濟的一顆稻草，而中央十不會任由其波動太大的，也就是說目前來看，寧願他賣不出去，至少也能估值1千萬，這是固定資產。

當然你1千萬對於現在行情來說賣800w都沒人要。這就是國內有價無市的原因。如果想自用可以買。投資！不建議！

粵創投

大家好，我是勇談。此次疫情對於全國的房地產企業來說都是一場考驗，當然對於成都的樓市影響也是顯而易見的。畢竟此次疫情造成的房產銷售停滯是全國性現象，可以說哪怕是萬科、恆大等這樣的一線房企面對此次疫情造成的銷售端收入巨降也不能視若無睹。資金鍊受到影響是必然的，那麼對於成都來說也是這樣，畢竟成都是很多一線房企青睞地。藉此機會簡單談談我的觀察。

央行先後釋放接近2萬億資金是針對全國來說的，幾乎是每年的慣例

第一、央行先後釋放2萬億資金到底是如何計算出來的？主要是根據這幾年的全國零售和餐飲企業銷售額來估算，也就是春節期間市場需要這麼多資金。熟悉央行“套路”的朋友應該知道，近幾年央行都會在春節前先後釋放大約2萬億資金，目的是為了維持市場貨幣流動性。那麼這個2萬億資金是如何計算出來的？跟大家分享一組數據，大家就明白了。根據2019年商務部監測，2019年除夕至正月初六，全國零售和餐飲企業實現銷售額約10050億元；根據正常增長8%來計算，2020年春節期間全國零售和餐飲企業實現銷售額約在1.1萬億左右；如果把這個數據拉長到元宵節（或整個農曆正月份），這個數據應該接近2萬億。也就是說在1月和2月份央行釋放的2萬億資金，基本都是市場需求，畢竟春節消費需要這麼多。

第二、此次疫情造成的影響很大，這次2萬億資金多數會以貸款的方式進入企業。根據測算來看，銀行最喜歡做的一件事情就是把貸款發放給房企，而且此次比例很有可能超過50%。2019年有組數據表明，國有6大行新增貸款中大約50%是流入房地產及相關行業的，因為此次央行採取的多數是逆回購的方式給銀行。銀行為了盈利，大概率是會以短期貸款（或發放地產債券）的方式（1-3個月）給房企，這筆資金恐怕會超過50%的比例。也就是說1-2月份大約會有1萬億資金進入樓市，從這點來說如果房企資信正常，應該不至於缺錢。

此次疫情造成房企短期的資金困難，進而引起房價下行波動是必然，2萬億資金不足以撬動目前的房價走勢

第一、成都房價一直很堅挺也是很多房企的青睞之地，房價持續走強是必然。根據國家統計局公佈的2020年1月份數據來看，成都1月份新房同比上漲10%，二手房同比上漲0.6%，在二線城市中房價漲幅算是比較靠前的。有資本的青睞，成都房價長期堅挺基本是必然。

第二、對於大房企來說未來幾個月會陸續到“還債期”，打折促銷不可避免，中小房企必須得跟。也就是說從2月份到5月份左右，成都部分區域房價或許會出現回落，但是這樣的局面不會持久。一旦房企渡過未來幾個月的還債期，資金恢復正常後房價也就回到了堅挺期。

第三、央行此次的2萬億尚不足以撬動樓市這麼大的市場，對於房價的影響有限。房地產行業是一個高度的資金密集型行業，2019年房企的銷售額高達159725億元（大約16萬億），投資額也高達132194億元（月投資額在1.1萬億左右）；也就是說2萬億的資金哪怕全部進入樓市其實也不過是支撐房企1-2個月的資金需求而已，更何況這兩個月的銷售基本屬於停滯狀態。也就是說，央行的這些資金僅僅足夠房企自保，尚不足以用來抬高房價。

綜上，哪怕是沒有此次疫情，成都的房價也是穩中有漲而已，此次疫情出現後或許會使得更多房企出現資金鍊問題，打折促銷或成為一種必然。雖然有央行所謂2萬億資金資助，但是也僅僅是保證房企“不死”要想用更多的資金來撬動房價其實很難。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

央行最近確實在不斷地“放水”，但是這個放水並不是為了刺激房價繼續上漲。

要知道，“房住不炒”已經是未來一個長期的調調和方向，不會改變，並且在2015-2019年已經出現了一波房地產牛市之後是堅決不允許房價繼續進入一個爆炒的趨勢之中。

所以，我們可以斷言，房地產的 黃金週期已經結束，未來會有新的“熱點”來進行接盤，那麼這個“放水”的刺激也就很明顯不是針對房價的。

對於房地產來說，短期看金融，長期看人口，短期來看，金融沒有牛市，住房不炒又是政策，因此房價很難有暴漲的局面出現，而對於長期來看人口紅利已經見頂，未來分化在所難免。對於那些有人口流入的一線和新一線城市的房價來說，會在小幅回調後繼續溫和上漲，而對於那些二三四五線來說，人口是淨流出的狀態，房價自然會回調後保持一個箱體內的震盪，難以見到暴漲和暴跌。

那央行這一段時間裡的“放水”到底是為了什麼呢？

其實就是為了幫助實體，推動金融市場的發展。很明顯這幾年國家已經把大量的精力、時間投入到完善金融市場，放寬金融市場，以及想要讓金融市場接替房產的計劃之中。

所以，未來金融市場才是重點。

並且，從M2來看已經達到了200萬億的水平，而對於M2來說不進入房市就是進入股市，沒有第三個選擇。

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

琅琊榜首張大仙

疫情對房地產價的影響是比較大的。從封城開始，基本呃殺了所謂的返鄉置業需求。疫情已過去一個多月了，但是各行各業仍然處於停業狀態，絕大部分的人斷了收入。就算開工的，也是開工不足，上游上料供應不足，下游客戶需求也不足，如這樣的情況再持續三個月，很多的中小企業的資金鍊斷裂的風險是非常高的，如真到那一步，經濟衰退不可避免。

現很多家庭，因疫情原因，無力按時還貸的也不在少數。很多人看到了現在買房的風險。疫情剛好給炒房者上了一課風險教育課。

現房地產嚴重過剩已是不爭的事實。國家已定調房子的居住屬性，住房不炒已是國策。沒有了炒房必賺的前景，誰還會把錢投到一堆鋼筋水泥上呢？疫情之下，活下去才是第一要務。

黃泥田

25日，銀保監會表示：目前房地產金融政策沒有調整和改變，銀保監會也會對房地產市場融資情況進行監測，動態掌握具體情況。房地產政策遵循“一城一策”的原則，地方可以在“房住不炒”等大的方向下，根據城市具體情況做安排。

顯然，央行的2萬億刺激不會刺進房價上漲，

就成都而言，大成都市場均價持續小幅上揚，整體保持穩定狀態。

新房住宅網籤成交977套，成都市二手房住宅網籤82套。

以我居住的小區為例，座標地鐵一號線華陽站，2019年均值16500元每平方，目前價格15500元，相比而言略有下跌，過去一週來看，受疫情緩解影響，房價有小幅上漲，高新區漲幅最大，上漲0.56%，其次是錦江區、天府新區。但是同時5環之外的二圈城市區域下跌也相對明顯，主要集中在龍泉驛區、雙流區和青白江區等。上漲和下跌的區域數量上，上漲略高於下跌區域，總體上保持平穩。

2月17日，國家統計局發佈了“2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，四川有成都、瀘州、南充三個城市納入了該監測體系。從變動情況來看，成都1月新房價格指數環比上漲0.3%，屬於基本持平；瀘州和南充則分別出現了0.2%和0.4%的下跌，跌幅不算大。從1月二手房價格指數來看，成都、瀘州、南充三座城市都出現了不同程度的下跌，跌幅分別為0.1%、0.1%和0.2%。

綜述：疫情對成都房價影響較小，基本保持橫向運行。

溯源歸一

疫情對樓市的影響是短期的，目前還只是交易量的下降，成都的房價並未受多大影響，何況成都的疫情也並不嚴重，預計3月份經濟社會秩序就將恢復正常。至於央行的經濟刺激，肯定不會像當年4萬億投資那樣，大量資金流入房地產，所以對樓市的刺激作用不大，剛需者不用太緊張，投資客也不要以為賺大錢的機會又來了。

有關樓市，中央有“房住不吵”和“穩房價、穩地價、穩預期”的政策導向，其實從房價與工資收入的增長比例上，也可以對房價漲跌作出一個客觀的判斷。以廣州為例，2003年，廣州房價3000元，17年後的廣州房價為30800元，而17年的工資收入增長是1.9倍。所以房地產早已過了瘋狂吸金的週期時間了，投資房產還想指望這個行業繼續火爆，賺取巨大利益恐怕只是一個夢想而己。

成都的樓市，最近五年也有了很大的漲幅，以二手房為例，青山區、錦江區2015年基本在9000多元，2020年已超過20000元，翻了一番多；金牛區2015年8200多元，今年近15000元，漲幅超80%。

儘管全國的樓市總體以穩為主，成都的房價近五年漲幅也很大，但總感覺成都有別於其他很多城市，它有諸多謎題待解。成都深居西南內陸，遠離航運水道，但是它卻是公司人最想去的非一線城市，商界精英們也都看好它的未來發展，除了北上廣深，成都是他們追逐夢想的最佳選擇。

成都舒適度令人豔羨，它近幾年的高速發展更是有目共睹，2019年GDP在全國百城排名中以17012.65億元，位居北上廣深、重慶、蘇州後排第七位，它無論是城市體量，產業構成，世界500強企業落戶數，經濟前景，還是市容環境，生活水準，城市建設都給人留下了巨大的想象空間。

成都對人們有著許多不可抗拒的吸引力，它不僅擁有豐富的文化底蘊，現代化發展也高歌猛進；它不僅是休閒之都，更是創業、科技之都，是中國的一座明星城市。因此，成都未來的樓市，不管你願不願意，趨勢一定是持續向好的。

正詩村人

目前央行放水2萬億的額度對比往年看並不算太大，這些資金主要用於託底整個經濟面。當然，大河有水小河也能分一杯羹，關鍵看水是否能進入小河中。

LPR下降並不等於房貸利率下降。後續對房地產市場的影響還需要看兩個因素。

商業銀行發放個人住房貸款，不同銀行會根據業務定位、客戶資質、資金成本等因素，在LPR基礎上進行加點。

中國人民銀行公佈，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。由於房貸普遍超過5年，與房貸利率相關的是5年期以上LPR。

從目前各大銀行實際執行的利率來看，一般會在5年期以上LPR4.75%再加上0.6——1個點之間，即實際的房貸利率會在5.35%——5.85%之間。

這一實際利率來看，這絕不是最近十年房貸利率最低的一次。

因此，5年期以上LPR由4.8%降為4.75%，會對房地產市場形成一定利好，但是由於房貸利率基數較高，這一降低下降空間有限，實際意義不大，即使從信號意義來看，相比於1年期LPR從4.15%下降一個點降為4.05%，顯然決策層並不傾向於放鬆房地產市場信貸政策。

換句話說，從中央層面來看，對房地產調控政策的風向並未轉向。

央行副行長劉國強20日接受採訪時就表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向。銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。

劉國強表示，在改革完善LPR形成機制過程中，要堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

當然，中國經濟體是瞬息萬變的，特別是今年新冠肺炎疫情的爆發，增添了很多的變數。隨著疫情影響的深入，我國財政和貨幣政策還有進一步作為的空間。

儘管央行等經濟機構的主要目的是應對疫情，但是隨著一步步積極財政貨幣政策的出臺，這勢必會對房地產市場形成逐漸好轉的環境。

以央行貨幣政策為例，儘管目前的LPR下降對樓市影響有限，但是LPR還有進一步的下降空間。一旦LPR後續還繼續下降，那麼對房地產市場勢必會形成疊加影響。

所以對於房地產而言，我們還需要密切關注，一方面，後續類似LPR是否還會繼續下降，下降的幅度有多大；另一方面，針對房地產的信貸政策是否會有實質性鬆動，比如針對二套房的信貸政策。

通俗點說，我們既要看水管裡的水壓和水量是否增大了，另外還要看水閘是否打開了，這兩個條件缺一不可。

國是智庫

一個疾病對一個行業的影響，不會是趨勢性的，畢竟疾病會很快的過去，行業運行依然迴歸到原來的軌道，地產也是如此。

地產行業短期受到線下銷售停滯，地產公司產業鏈進一步繃緊，會有一些降價促銷，一旦地產公司資金鍊緩過來，走出困境，地產價格依然決定於供求關係，也就是貨幣政策、土地供應和人口紅利。

樓主說央行兩萬億元不知道何所指，是不是指年後1.7萬億元逆回購資金，還有2000億元MLF資金和1000億元逆回購資金。實際上央行投放的逆回購是7和14天期資金，這是一種短線資金，不會對地產價格產生明顯的影響，何況央行已經全部收回了短線流動性投放 資金，只剩下2000億元MLF，2000億元MLF資金是為了對沖即將到期的MLF，也不是絕對的增量投放，只不過是提前續作而已。

從央行引導LPR利率下心來看，採用不對稱的方式，也就是1年期下跌10個基點，5年期以上下跌5個基點，就是不想刺激房價走高，央行此後表態，不會把地產作為短期經濟刺激手段，地產調控在一城一政下秉承房住不炒，

因此地產調控政策下，保證地價穩定、樓價穩定、預期穩定不會改變，全國房價會保持大致的穩定。不會大起大落。

從19年成都房價運行來看，是一個高位震盪的態勢，未來也是維持一種震盪，成都作為四川省會城市，實際上疾病影響並不是特別大，只不過是也嚴格執行網格化管理而已，短期可能小幅調整，此後以震盪為主。

成都是一個宜居的城市，2018年成都市全體居民人均可支配收入36142元，同比增長8.8%。其中，城鎮居民人均可支配收入42128元，同比增長8.2%，，按照12月房價計算，一年收入可以購買3.2平米房子，這樣房價難言低，居民購房壓力還是較大的，上漲的動力不會很強，

但是下跌也頗為苦困難，主要是人口增量比較大，18年末常住人口1633.00萬人，比上年增加28.53萬人，增長1.78%。其中，城鎮常住人口1194.05萬人，常住人口城鎮化率73.12%，比上年末提高1.27個百分點.

所以我個人觀點，成都房價未來穩定為主，不會有大的波動。

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