文丨叶建英
别想回老家置业，别想去买远远的「抗疫房」。
除了还有胡柚、茶叶抗新冠病毒这样的零星段子，江浙沪的整体表现仍旧是可圈可点。如果说有遗憾，那就是长三角一体化的推进速度还是太慢了。高速公路上，虽然省界收费站刚刚在年前被拆除，新的栅栏却又重新竖了起来。
朋友圈上，有人说武汉疫情会让中国逆大城市化，甚至是压坏全球化的最后一根稻草。还有人说，要回老家置业，要买度假的别墅房。
我们认为，那都不对，都要警惕。
疫情之后，大城市和城市群面临更大机遇，你应该加快来到杭州、来到「北上广深杭」的步伐。
就像我们在今年的新春致词中说的 ，加快奔向2000万人口的杭州（点击参阅）。
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要不要建大城市、超大城市？
疫情当下，争议再起。有人说，经过此次疫情之后，我国的城市应该从大规模的集中走向适度分散，大城市还是要控制，以避免病毒的快速蔓延。
深圳大学张宇星等专家也已经在进行反驳。
为什么疫情不能阻挡大城市化之路？我总结一下，主要是两个支撑性观点。
一是，此次疫情传播的真正问题，并不在于密度问题以及集中、分散问题，而是有没有瞒报的问题，和爆发以后城市快速应对能力的问题。中国的城市只有继续做大，升维，才能适应下一次危机。
二是，快速应对需要协同大量的资源。在城市外面，需要进一步加大城市之间的连接效率和连接密度。在城市里面，需要增加城市公共空间的弹性，把比如机场、体育馆、图书馆、音乐厅、街道、公园、学校、政府机关大楼等，建成通用基础设施，使其成为城市应急系统的一部分。这也要求，建设更大的城市，更紧密的城市群。
插一句，虽然发生了疫情，我们仍然不能否认武汉这几年在发展大城市和集聚人口方面的努力。
那些以为回到乡土社会，才能抗得住疫情的观点，其实是忘记了历史。回忆历史上的大瘟疫，那时候人口没有今天密集，城市没有今天大，但瘟疫的「超级传播者」照样在城市乡村四处流窜。
而所谓城市里的人群容易加速传播，就像香港SARS时期的淘大花园，和这次NCP疫情的青衣康美楼的邻里传播，原因正是因为建筑设计上的缺陷。只有升维，弥补缺陷，才能隔绝传播。
2
抵抗通胀买房产？
在大城市化刚刚起来的中国，要应对货币贬值，房地产是少有的能保值增值的工具，但是，也只有人口流入型的大城市的房地产才可以。
为什么湖南衡阳、河南驻马店要救市，而且衡阳在疫情前就已经执行救市政策（点击参阅）？
因为他们不是人口流入型的大城市。虽然这两个城市说起来常住人口都达到了七八百万，但是这些人口大量分散在下面的县，市区的人口规模并不大。而且随着高校扩招和中国经济从制造业为主转向以服务业为主，越来越多的年轻人流向东部沿海城市。
衡阳和驻马店这些城市的市区，虽然也在吸引县里的人口，但盖房的速度远远快于人口流入的速度，高库存就形成了。
为什么中小城市容易形成高库存？
原因很简单。假设一座中小城市的建成区是半径为5公里的一个圆，如果这个城市的半径向四周拓展5公里，那么，它的建成区面积不是多了1倍，而是从78.5平方公里增加到314平方公里，多了3倍。这还没有考虑到市中心新建的高楼。容积率的提高，更是大大增加了城市的承载量。
3
买哪里的大城市？北上广深杭。
是的，除了首都北京，上海、广州、深圳、杭州都是东南沿海城市，如果在这个名单上继续添加，也是成都、南京、苏州、宁波、厦门、福州、长沙等主要分布在东部和南部的城市。
为什么？
在疫情中，我们可以看到，复工最积极的是浙江、广东、江苏和福建等省，都位于东部和南部。他们派出大巴、包下高铁、包下专机，去人口流出地区免费接员工回城（点击参阅）。既解决了复工难题，又最大限度避免旅途中可能发生的交叉感染。
这些地方的复工最积极，是因为，这里的企业多，而且这里的企业多是民营企业、外资企业。企业一日不复工，企业和老板当然要多亏一天，员工也要面临失业的可能。
网上有一份自1976年到2018年全国各省市GDP排名的变化图，可以清晰地看到，经济总量不断地向东部、向南部倾斜，最近几年更是加剧向南部倾斜。
只要买在北上广深杭，你买的就是「抗疫房」。
1976-2018各省GDP排名趋势
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