2月下旬以来疫情趋势向好，不少企业也在陆续复工，转眼间也将迎来房地产行业传统的金三银四季。据有家不完全统计，2020年3、4月份苏州市区范围内28盘近8000套房源有入市计划，除此以外，多数楼盘依然还有待取证的余量。
目前来看“金三银四”成色尚未可知，但从即将入市的项目来看，涉及狮山、青剑湖、运东、太湖新城、平江新城等多个热门板块，涵盖刚需、改善多种产品形态。
按照房源上市量分布来看，新区首当其冲，超2500套占比超3成。吴江、吴中、相城紧随其后，各自占比约2成，姑苏区和园区最少，加起来800多套，仅占1成左右。
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吴中7盘领衔全区
多个板块推新 可选择余地大
具体来看，吴中7盘领衔全区，太湖新城、尹山湖、太湖旅游度假区、木渎、甪直等板块均有加推计划，预计3-4月入市，约1400套房源。
其中，碧桂园伴山澜湾雅苑、金融街融悦湾、碧桂园云栖隐山3盘为纯新首开，尤其以太湖新城备受关注。
去年12月中旬，太湖新城天鹅港华庭和江南沄著已在同一天领证开盘，当时现场非常火爆。而金融街融悦湾位置最为靠近太湖，又是大平层，已公开的168平样板间阳台开间7米，宽2米，湖景一览无遗！堪称太湖新城 “汤臣一品”！待到开盘之时，想必现场更为壮观！
融悦湾168平样板间阳台
融悦湾预计一期所有楼栋都开，12栋高层，精装交付，户型面积148-212平米，都是改善型大平层。
融悦湾沙盘图
当然，价格也是大家很关心的，而项目售楼处也是放话将要走向3W+，坐等备案价出来！
此外，早前已开过盘的龙湖大境天城，位于太湖旅游度假区板块，2019年也是极具人气的限价倒挂盘。
龙湖大境天城鸟瞰图
要知道，苏州目前价格2万以下的楼盘都在清盘退场，龙湖大境天城上一次的售价是1.7W，开盘即售罄，陪跑的人不在少数！而接下来预计3月底再次加推，价格依旧值得期待，这个刚需、倒挂盘，大家抄底的机会又要来了！
顺便告诉大家，目前在建的地铁5号线集散中心站就在龙湖附近，未来也是可期！
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新区6盘入市
超2500套全市占比最大
新区热门板块3、4月份均有加推计划，涵盖狮山、横塘、枫桥、科技城、北新区，每个楼盘的上市量几乎都不低于300套，无论是刚需、改善、投资都有比较大的选择范围。
其中3盘为纯新盘，分别是狮山滨河四季云庭、枫桥南山观枫四季花园和科技城苏高新熙境云庭。
众所周知，狮山板块与科技城的学区都是非常不错的，考虑学区房的购房者可以重点关注下。
03
吴江6盘入市
园区南运东最热，吴江太湖新城次之
纵观苏州整个市区，1字头房源已经屈指可数，作为园区外溢板块，吴江运东2019年的1字头房源是刚需人眼中的香饽饽，随着时间的推移，运东也渐渐走向了2W的基调，不过热度丝毫不减。
毕竟东环南延通车后，运东到园区的车程只要20分钟，而且链接了运东和园区的配套，包括欧尚、大润发、苏州中心、久光等商业配套。
接下来3月份运东4盘：新希望锦麟府、中旅运河名著、翡翠河滨雅院、佳兆业湖心溪岸、翡翠河滨雅院均有加推计划，刚需以及投资客可以重点看下。
当然，吴江太湖新城因配套、环境著称，也是很有人气的板块，大家可以关注下纯新盘——中旅名门府和太湖朗峯。
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相城4盘入市
新盘半壁，未来房源充足
相城3-4月预计有4盘入市，其中有两大新盘中环西熙里和九龙仓翠樾庭，体量都比较大，尤其是西熙里小区总规划1904户，首开少说也要小几百套房源。
相城最热的板块无疑是高铁新城，板块内美的云筑预计4月份有加推计划，约280套房源，96-128平米房源，刚需和改善都有。
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姑苏区3盘入市
2盘清盘收官，1盘95平稀缺小户倒挂5000+
现在放眼整个姑苏区，姑苏区现有少量库存均为改善高层、洋房以及千万级别的别墅，在售的小户型真的少的可怜。
不过有个好消息！平江新城将迎来纯新盘海月平江，预计3月开盘95平小户型！而且是3房2卫设计，均为中间套。
海月平江95平户型图
目前与之一路之隔的中骏天荟同样是高层百平米户型，均价在3.2万左右，海月平江价格预计也将在3.2W左右。目前验资预约中。
胥江板块的海胥澜庭预计3月推出最后两幢楼就清盘了，都是165平的复式改善房源。石路商圈旁的姑苏院子预计3月也是领证最后50套别墅，也将进入清盘节奏！
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园区仅2盘入市
园区青剑湖板块一枝独秀
看看园区两盘，无论是新盘天阅湖滨雅苑，还是此前已开过盘的颐和公馆，均位于青剑湖板块。
颐和公馆此前已领证192套，库存还有一些，预计4月底领证最后一批房源，两栋50套左右，卖完就清盘了。此前开盘均价为3.4W左右，户型约129m²、150m²、178m²。
颐和公馆鸟瞰图
接下来购房者可以重点关注一下纯新盘天阅湖滨雅苑，项目由首创、华宇、招商联合开发，规划21栋757户，预计4-5月份开盘，首批房源预计推出200多套8-9层房源。
天阅湖滨雅苑
来看下天阅湖滨雅苑
项目基本信息：
项目楼面价23202元/㎡
产品为21幢8-11F小高层，1梯2户，128㎡、143㎡、168㎡改善大户型
项目精装交付
园区青剑湖如今配套越来越完善，地铁3号线去年年底已经通车投入运营，唯亭站就在板块内。再有龙湖商业的加持，未来生活与出行更为丰富与便利。
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