在NCP疫情影响之下，房地产行业受创。房企不得不暂时转向线上买房，不少还做起了力度很大的促销活动。即便如此，业内期待已久的小阳春还是眼看着就要泡汤了。备受期待的2020年在开局时就让房地产行业措手不及。因此，关于“今年的房地产行业是艰难还是顺利”的舆情峰值比往年来的更早一些。
△数据来源自清朗舆情巡查系统，不包含累计转评量和累计点击量。
根据清朗舆情系统显示，“疫情与房地产”这一话题在30天的时间里产生了24.5万次的搜索量。不难看出，近期内各方都在正视疫情对房地产带来的影响。
悲观派：销售难，生存难
据克尔瑞数据显示，在2020-1-25至2020-2-10时间段内，95家典型房企中仅有4家完成春节发债融资，且金额不足百亿。此数据对比去年，减少了86%。融资难，是压在房企头上的一座大山。
2020年2月11日，旭辉集团CEO林峰发布《2020地产之变》。林峰认为，开工延迟对房企结转利润影响较大，没有交付就无法体现利润，且上半年补回时间短。他还认为，库存是房企的癌症，必须要严控。
然而，如何甩出库存，节约资金和腾出利润，以及如何改善现金流，是房企眼下面临的大难题。
自1月下旬开始，大部分开发商的成交量比往年春节期间暴跌95%。如果接下来的3、4月份仍然没有销售额，以上困难因子很有可能导致当3季度偿债高峰期来临时，许多房企会陷入还不了债务的困境。
此外，受疫情影响，我国大部分地区的土地交易暂停，原定今年新开工项目会受到较大影响。据中财数据显示，今年一季度因土地交易中止而导致的房地产开发投资可能下降29.12%，因新开工中止而导致的房地产开发投资则可能下降3.64%，同时假期延长或导致在建项目投资下降4.77%。
以上各种情况似乎无不彰显着2020年房地产之难。大房企不得不割肉，小房企艰难求存。
乐观派：影响小，后劲大
一种观点认为，房地产市场在1、2月份的销售额一直都不好，相比于受到重创的旅游业、餐饮业等，房地产行业相对受影响较小。
另一种观点认为，面对今年的经济增长压力，一定会有政策倾斜。比如，在宏观上，加大调解力度；在地方上，一城一策减轻房企压力。
市场方面：春节期间虽然使得“返乡置业”打了水漂，在短期内影响销售额。但是对于“必然客户”，买房的需求的确定的。他们可以通过线上售楼部提前“云看房”，在疫情解除后实地购房；开放商的各项促销活动，也会吸引到一部分持观望态度的客户，他们可能趁此机会出手购房。接下来的一两个月市场会有所回暖。
政策方面：据新华社电，2月12日召开的中央会议指出，要加大宏观政策调节力度，针对疫情带来的影响，研究制定相应政策措施。
四川房地产舆情研究院在《最新|无锡、西安提振楼市，成都售楼部可申请开放》介绍了无锡、西安出台的提振楼市的政策。近日，南昌、上海、浙江等省市为应对疫情给房地产带来的影响，也放出了利好政策。可以预见，接下来各省市会陆续根据地区实际情况出台相关政策，提振楼市促经济，把疫情影响降到最低。
政策对房地产的支持效应在股市上有所体现。受一系列政策影响，A股地产板块领涨，港股地产板块也实现普涨，不少大房企均有不错的涨幅。房地产行情还是被看好的。
整体向好，信心别丢
网络舆情形成了悲观派和乐观派两个走向，各自体现了今年的房地产行业困境与机遇的两面。
悲观派认为疫情对整个房地产市场的影响周期为两个季度，销售目标难以完成；乐观派认为此次疫情倒逼房企重视并加大探索的“互联网+房地产”模式，政策也在一定程度上为行业“松绑”。双方各有重点，各有考量。
除此外，从网络交互舆情层面来看。
恒大在推出7.5折优惠后，不仅#恒大75折卖房#的话题在微博上收获了超5.8亿次的阅读量，并且恒大购房APP也一度被挤到崩溃。关注房价、意向购房的群体依然庞大。
从刚需成交来看，刚需一直存在，这部分客户不会因为疫情而降低，反会因为折扣力度而增加；
从改善成交来看，许多客户会因此次居家隔离经历，对住房产生新的需求；
从投资成交来看，疫情将各个城市的综合能力、治理能力、发展潜力都暴露了出来，本次“考得好”的城市会收获青睐。
由此看来，房地产市场在战“疫”结束之后会是一个由冷转热的过程，在下半年或许还有一个小热潮，整体形势是向好的。买卖双方都要有信心。
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