之前房管部門下發了緊急通知，要求房地產企業和中介行業暫不開工，後續開工時間從通知後，大多地區陸續復工中。不過截至目前，疫情還在二級防控中。
繼續家中宅著，這不得不讓人情緒複雜。
老闆著急，不開工就沒有業務，沒有業務就沒有資金來源，沒有資金一大票人等著養家餬口；
員工著急，財務也沒上班呢，1月份的工資遲遲不見動靜，2月份這一耽擱就是一小半。假如繼續居家宅著，2月份的工資得不得縮水？尤其是一線員工比如銷售拿提成的，自然收入要降，房貸要還，家小要養。
人在家中坐，花錢到處有。沒辦法逛街了，微信圈有人在發好看的衣裳，對於年前忙飛沒買成過年衣服的冰糕來說，心裡癢癢的，那就買買買，一千多出去了；
教育局要求的學生空中課堂，家中網絡教育，為了不讓娃兒搶手機電腦，買了個平板3K；
火炭其實好打整，過年了，一天一包藍色嬌子——啊，過年了，打下牙祭。
好多人坐吃山空，不免惶惶。
房地產行業，不免有許多疑惑，今天來解讀一下。
1、疫情之下，房價走勢
春節之後的時段本是房產市場的一個傳統淡季，而處於疫情高峰階段的本時期更讓市場變得雪上加霜，近期影響尤為嚴重。嚴重到什麼程度呢？房管部門甚至尚未發佈1月份銷售數據，因為多數企業未開工、統計等，就沒有一個準確的數據呈現。而2月份各大售樓處關門大吉，那就更慘了。
去年12月，德陽房產銷售上了天，今年1、2月直接垂直落地，要多慘有多慘。 疫情持續期有多長尚不可知，短期影響肉眼可見，一季度的全國性下滑勢不可免。
翻了下各大網站各大樓盤的銷售價位，目前並未有大幅的下跌，而促銷之戰已經開展。開發商自然曉得仍有剛需，順水推舟的拿個幾套出來——原本9000的賣8500,8000的打個95折，每個月或者每週推他幾套，對於大數據的影響，不痛不癢。
都說了，過了幾年好日子，地主家尚有餘糧。因此多數在售尤其是前期有熱銷樓盤的開發商們，對價格短期稍作調整，故這段時間，看不出來價格的大幅走展。
量暴跌，價略降，就這麼個事情。
2、理性調控，穩定市場
無論哪種市場行為，市場自身的調控有其侷限性。政府出手，能防範其進入一個荒謬的範圍。去年豬肉上漲，政府投放，本該進入一個理性價格範圍，然而來了波瘟疫，又至價格居高不下，還需要時間。
每一年，國家和地方政府都要出臺不少的措施來穩定樓市，去年的基調是“房住不炒”，今年也該持續這個方針，也是因為疫情的原因，導致其中的細節可能會有些微妙的變化。
房地產對經濟的影響無疑是巨大的，房價可以受調控的引導和金融政策的制約，目前受疫情影響，暫時會抑制住購房需求而並不是消除，因此疫情過後必然有需求的釋放。目前政府不賣地，工地不開工，短期來說存量並不會上漲，但中國整體的購房需求還是比較大的，所以政府必然會出臺一些引導方面的政策，“因城施政”的策略也將持續，金融方面也會給予力量，調息預期會出現，民眾購房排斥影響會最終消除。
此時各樓盤再做些促銷讓利的活動，一切水到渠成。
德陽目前存量在100萬方，並不太多，疫情解除，應該還有一波購房潮。
3、各方面心態如何？
目前工地依然不得開工，中介依然不得作業。
目前，各大在售樓盤已經上線了多個線上看房渠道，戶型、文字、VR應有盡有。足不出戶在家YY一下也是好的，只不過網絡上沒有強有力的公信平臺，合同、按揭也無法雲簽署辦理，產生實質性的交易還是要等到解禁之時再說，各房產網絡APP正值瀏覽高峰期；
火炭一朋友，他司本來計劃今年樓盤要開，年前啥計劃都列好了，準備開年大幹一場，這一來，各種計劃推遲延期，成了蔫茄子；
中介發佈房源慢慢在回暖，夾雜些居家的朋友圈消息，接地氣了不少。單打獨鬥的，日子難捱；報團取暖有多家分店的，隨時待命；
房東對持有的房子售出時間、收益預期一再減少。比如火炭這老破小，18年最高峰的時候預期70W，去年是65，如今，似乎只有60了，心裡沒底，確實，這種情況下，太難整。不過還好我小區暫未出現疑似病例，像黃河片區某小區出現了確診病例，這下好了，萬人唾棄，那種要賣房子的業主更是恨得牙癢癢，這種影響的消除還需要時間；
瞅準時機，等待撿漏的人應該大有人在，
4、小結
綜上，一季度樓市的萎靡毫無疑問。庫存積壓，房價存在下行壓力，上半年也必然受到影響，疫情如果被消滅在上半年，下半年的樓市必然有一場翻身仗，一極一反全年樓市未必有太大的壓力，03年非典有證。不過整體不如2019年應該沒什麼疑問。
目前，正以全國之力防控疫情，堅信黨和國家，咱們一定能戰勝它！
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