百花齊放161722955
房價怕會漲，因為沒房想自我隔離都沒地方哈。酒店都是自費，住不起啊[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]
火020
想知道房價會不會降低，雖然我們不是房產商也不是政府單位，沒有辦法去幹預，但是可以從一系列的因素中可以大概的去剖析是否能降低價格的概念！
什麼是房價，顧名思義，就是房地產價格，是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。
房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。
簡單的來說，就是房地產要去申請土地，然後在申請批准的土地上去蓋房子。當然包括了人工，物料等綜合因素！比如：某房產企業高價申請一塊土地回來，然後用的物料同比當年的價格又高了點，人工勞務佣金也比較高，那麼這種情況下，如果強行讓房產企業降低價格，那麼只能說這家企業如果不是有非常大的資金實力的話，肯定會破產！就算資金非常雄厚，長期這樣的入不敷出的進行產品交易！公司依然存在破產的風險！而且風險係數非常高！畢竟現在市場經濟體制下，房產企業也是比較多，在優勝劣汰的環境下！任何企業的任性都會帶來很大的麻煩！
總體上來說，在疫情期間，大部分的地區房價還是降了點價格的！就算每一平方掉價五百塊，100平方的房子也優惠不少！何況據統計有的地方每平方降價一千多左右，相對於這個房產社會下，也算是不錯的優惠了！房子是剛需，哪怕現在在結婚前，女方基本上都要求房子是基礎，所以，有時候在適當優惠的政策下，能買房自住還是儘早上岸！
希望房產大幅度的降價，可能性很小！畢竟房產的價格，有很多因素組成，強行大幅度的降價，只會崩盤，導致市場更亂！
近年來，國家宏觀調控已經做的很好了，而且很多企業為在稍微的儘可能的下調價格，所以，不管情況如何，大家擇機而定！選上適合自己的一套房子！
迷彩青春夢
最近和不少地產朋友聊了聊，疫情下的房地產市場。從他們不停的嘆氣和緊鎖的眉頭中，我總結出了以下幾個觀點。
可能有對有錯，鑑於多數人已經好多天不出門閒的發慌了，我們可以一起討論下。
01
疫情結束後，房企會降價賣房。
我不敢說，疫情結束之後，所有的樓盤價格一律下調，這樣太不靠譜。但是有相當可觀數量的新盤會打價格戰。
為什麼這麼篤定呢？
老實說，讓房企出血其實並不容易。因為絕大部分開發商寧可多發債，多借錢也不會降價促銷。
因為市場上的小白向來是買漲不買跌的，房價漲的時候，即使連夜排隊，需要百萬驗資也要買，房價跌的時候，即使開發商哭著喊著已經是賠到底褲的價格，大部分人也不認賬。
更何況，如果降價的樓盤是老樓盤，前期買了房的業主，那是要砸售樓處維權的。
這都是以前真實發生過的事情。
所以開發商不會輕易降價，除非到了發債融資難、銷售回款也難，除了降價沒有其他辦法的時候。
02
即使出臺利好政策，也一時無法解決房企的燃眉之急。
比較關注房地產的朋友可能知道，最近兩天很多地區出臺了一系列的對房地產利好的政策，不乏一些媒體和銷售炒作，但總結下來，無非就是以下兩種情況：
1、地方上發佈減緩土地出讓金交付、放開預售資金的監管等等政策。
2、部分城市房地產協會要求取消限購限貸等措施，積極救市。
以目前的情況來看，這種利好是極其有限的。地方上的政策，根本目的是緩解房企現金流壓力，防止出現資金鍊斷裂的風險；至於房地產協會的一廂情願，能不能執行也還不好說。
所以目前能救命的措施根本沒有，對現金流緊張的公司來說，只能起到緩解的作用，如果接下來1-2個月依然沒有銷售額，很可能就是大房企割肉買房、小房企的生死抉擇時刻。
我們來看更為關鍵的一些信息，來佐證如上判斷：
1、從2020年1月25日到2月10日這段時間，95家典型房企完成春節發債融資的，僅僅有4筆，金額不足百億，對比去年減少了86%。（數據來源：克而瑞）
2、更惡化的情況是，2020年3季度開始，房企們會進入償債高峰期，如果2-3月融不到錢，賣不出房子，那很可能連債務都還不上。
3、還有一個細思恐極的數據：平安證券測算，A股上市房企貨幣資金對剛性現金流出的覆蓋率是0.5年。也就是說在不考慮經營性收支的情況下，地產公司只能支撐約半年的工資、利息與稅款支付。
如果考慮到經營活動流出(土地分期付款、預售房屋建安等)，按照按經營活動現金流出下降50%來看，地產公司只能支撐約3個月的工資、利息與稅款支付。
看來不僅中小企業難，銷售額千億的房企也真好不到哪裡去。這兩天，旭輝集團CEO林峰說過讓業內人感受至深的一句話：庫存是房企的癌症。
“庫存，特別是現房庫存和滯重庫存，就是消耗資金成本的癌症，會佔用寶貴資金，吃掉僅有的利潤。”
消滅癌症的方式，就是儘可能快速的甩出庫存。
03
樂觀的分析，按照鍾南山教授的說法，疫情有望4月份之前結束。那麼4-5月份，是比較好的購房時機。
按照往常的慣例，開發商們每年春節後都會炒作小陽春，收割一波客戶。
這麼做，是因為開發商完全把我們的消費習慣看透了。一是大多數人有節假日拖延症。請想想，快到過年的時候，你是不是都沒什麼心思工作了，就想著趕緊放年假，即使有買房買車的打算，也習慣等過了年再說？
再一個就是，大多數事業、企業單位，都有年終獎，待遇越好的企業，年終獎越豐厚。拿了這麼一大筆錢，不花都覺得對不住自己。
所以過年這段時間，市場上難得的積攢了一群有錢，還打算看房的人。換作你是開發商，不搶收一波，你也不好意思。
不過今年小陽春肯定泡湯了。疫情的影響，徹底打亂了這波搶收的節奏。
疫情過後，考慮到大家對疫情的恐懼，開發商不會立刻做出現大規模的開盤、選房活動，即使售樓處正式營業，也是逐漸的、陸續恢復帶看量。那麼大概在4-5月份這段時間，就是一個成交的空窗期。
空窗期是你進入的最好時機。這個時期多數人還在觀望價格、擔心疫情影響、甚至沒有具體的買房目標，市場剛剛覺醒，開發商會拿你當親人一樣對待，儘可能給予最優惠的價格。
總的來說，我認為上半年的成交量不會很樂觀，出現搶購潮的概率很低，小陽春也不會這麼快反彈。
上半年買房撿漏的機會，可能比下半年要多。
推演下半年的走勢：
最先一波入場的，永遠是剛需。後續的市場情況，要看剛需群體的成交量帶動。
如果成交量比較樂觀，那麼偏向於改善、投資的群體會第二波進入。市場也會由冷轉熱，由跌轉漲。
所以不排除下半年市場小熱的情況。
04
也沒有必要因為降價而買不喜歡的房子。
目前市場炒房投資的人群已經很少了，大部分還是有真實居住需求的人在買。在家這段時間，不妨好好做做功課，到底需要買總價多少、哪個地段的房子。
歸根到底，房子還是用來住的。即使樓盤降價，但戶型你不喜歡，地段距離你上班、日常生活的地方很遠，交通也不方便，又為什麼要因為便宜而買呢。
買房的目的不是為了薅開發商的羊毛，而是為了改善生活。
不知道大家有沒有同感，在家宅著的這段時間，以前注意不到的瑣碎小事，卻成了來之不易的小確幸。
以前你可能嫌棄父母嘮叨，但現在你會覺得家人健康最重要，能被嘮叨也是一種幸福；
以前你可能抱怨老闆摳門、同事事逼，但現在發現有個穩定的工作真好；
以前你可能很討厭上下班堵車、外賣送貨不及時、地鐵人流擁擠，現在你會發現，一個秩序正常的社會是多麼寶貴和難得。
所以房子並不是全部。
我閨蜜跟我說，她每年都不愛回老家，每次回去家裡親戚總問，買房了麼。買車了麼。一個月賺多少錢啊。
但誰又能想到，2020年的我們，需要的不是車自由，房自由，而是口罩自由呢？
如果說我能從這場疫情中感悟點什麼，那可能也就是簡簡單單的四個字——
珍惜當下。
奧力給Sporter
總體來說！房價變動不會太大！
座標廣東雲浮市！2019年開始到現在價格變化不大！以前的價格都是年年升幾百多！雖然通常開發商都會有優惠！但力度不大，體現以下方面！
1:逢是節日開發商都會打折！一般是98折左右，幾天交完首付再打99左右！總體來說只是少了幾萬！
2用介紹費、送家電和免多少年物業費來吸引人！這個也只是少1～2萬！這個也是開發商最常用的套路！[捂臉]介紹賣出樓房，送的介紹費用過了2，3年才能拿到！免物業費最大的好處是，萬一碰上物業管理費價格升高，管理不是那麼好的時候！對前面已經買了樓，對物業管理不滿意的時候，讓大家維權之類的都不齊心！
3通上會隔一段時間推銷一些特價房，回籠資金！這些房子都是樓層比較低或者比較不好的，快收尾的！價格是比較低！
近來有些樓盤打折扣，但是有些地方有人說比之前沒打折還要貴點！可以和前面買房的對比下，前面買的到底優惠多少沒！[靈光一閃]
疫情期間！房市也沒有閒著！也有人買！買了也沒便宜多少！跟我上面說的差不多！疫情過後，本市房價變動不大！不排除有些城市會降！
靖279859543
疫情過後房價有可能的感覺，因為買房者好多都是工薪階層的，一個月沒有工資都很難過去，可是，可能有的地方停工不只是一個月，房款月供跟不上，過去疫情可能會有人要賣房子，感覺現在房奴著本來壓力就很大，再加上疫情好幾個月，撐不住的可能會出售房源，自己是這麼認為的
微視快訊
在我們四線城市，疫情對我們當地的房產交易產生了一定的影響。因為疫情原因，導致大家不能出門，開發商庫存增加，本來想趁過年期間多賣一些房子的，結果反倒是沒有賣出去。庫存量的增加導致開發商資金回籠出現了些許問題。隨著疫情的慢慢降低，開發商也在線上售樓。同時，恆大地產在全國搞活動，致使當地樓盤也受到了一些波動，價格上有少許優惠，有些樓盤也搞起了特價房的活動。
所以，疫情對房價的影響還是有一定程度的。資本家的資金需要回籠。急需買房的可以藉機入手了。
技術垣
疫情過後房價會不會掉下來是有可能的感覺，因為買房者好多都是工薪階層的，一個月沒有工資都很難過去，可是，可能有的地方停工不只是一個月，房款月供跟不上，過去疫情可能會有人要賣房子，感覺現在房奴著本來壓力就很大，再加上疫情好幾個月，撐不住的可能會出售房源，自己是這麼認為的
滴露荷花w
2019年無論在實體行業還是電商行業，都受到了很大的衝擊，相對來說很多人已經感覺力不從心。主要有幾個方面比較體現的，根據國內數據調查報告顯示中國家庭每單位有60%的金錢都進入了房地產行業。
很多中小型企業看到房地產增速快通通把實體行業金錢都投入了房地產。認為投資房地產就是穩重的，風險較低。
2019年是房地產行業的落寞之年。為什麼這樣說呢？2019年一共出臺了620次調整，平均每天有1.8次的調整，加上國家重新明確房租不炒，推行穩字當頭穩地價，穩房價，穩預期。
今年是決勝全面建成小康社會的最後一年，加之現在冠狀肺炎對經濟造成的負面影響，國家會在“穩房價、穩地價、穩預期”的前提下，會支持房地產的投資和建設。所以2020年房地產仍然是支柱產業，仍然帶動幾十個行業的實體經濟，仍然會成為中國城鎮化的最大的推手。
美國高科技產業發達，但房地產至今還是基礎產業。不要把房地產開發與實體經濟對立起來立。房地產這個東西像是臭豆腐，聞著臭，吃著香，誰吃誰知道。
面對新型冠狀肺炎，很多行業都受到了很大的衝擊，房地產行業也不例外。2020年初房價有很大可能性會出現下降的趨勢，但是並不會出現大幅度的下降。在我看來，2020年上半年房價可能呈現小幅度的下降，下半年可能會呈上漲的態勢。
我仍然堅信：中國房價從2020年開始下跌的概率遠遠大於上漲的概率。從國家出臺“全面落實因城施策”的措辭以及“穩房價穩地價穩預期”的“穩”的精妙含義中，我們不難發現今年是“中國房地產的元年”，房價穩定可能是這一兩年的主旋律。
2019年數據中顯示，首次購房者，均為80 90後佔比購房人群中的9成。目前國內的年輕人都比較傾向於往大城市發展，在那裡購房的，基本上都是落戶在此城市，為小孩提供更好的教育醫療。購房年齡為21~40歲，2016年放開二胎政策，如此上面數據推斷，我們將在2036年是一個購房者的高峰期。三線四線五線城市的人口都往一線新一線二線城市中流入，現在國內的城鎮化率每年都在上漲。在這些流入的人口城市就會出現人口多房子少，所以這樣必然會使房價晚上生，所以現在目前國內大的開發商都不在三四五線城市拿地。
在多年以後房價怎麼樣誰也說不準，但是綜合人口流入數據和人口定居數據增長一二線城市房價肯定是不會下行，會穩健的上漲。而三線四線五線城市人口都是淨輸出的，所以房價會下跌，僅一年時間已經下跌了20%，在根據目前情況來定房價將不會再大漲。
在這次的衝擊下有起碼半年時間才能恢復，開發商也需要資金去還銀行貸款，反正會相對降價銷售。但並不會出現大幅度的下跌。
模玩樂園
疫情之後許多行業都受到了或多或少的影響至於還買不買房？房子買在哪裡？為了更好地瞭解疫情下消費者對樓市的預期、疫情對買房賣房決策及偏好的影響，貝殼研究院、和訊地產聯合發起了“疫情下的住房消費者預期調查”。調查發現，消費者購房意願受疫情影響不大，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響將取消買房計劃。多數消費者預期後期價格將小幅下跌或平穩，從而推遲購房計劃。多數業主月供收入比處於合理範圍，還貸壓力不大，降價出售的意願不高，因此疫情後不會出現大規模降價拋售的情況。
消費者購房意願受疫情影響不大。調查發現，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消買房計劃，絕大部分有購房計劃的消費者只是推遲或觀望，消費者的購房意願並沒有受到較大沖擊。
其中，有38%的受訪者表示因疫情影響看房而暫緩買房計劃，有28.8%的受訪者認為房價會跌而暫緩買房。
購房者如何看疫情後房價的走勢？調查顯示，43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌，27.6%的受訪者認為房價會保持穩定。對房價下跌的預期，可能來自於開發企業有儘快降價促銷回流資金的需要。到去年年底，部分城市的新房庫存上升，面臨去化難的問題。以北京為例，截止目前，北京新房（普通住宅+自住型商品房+別墅）尚有9.6萬套待售房源，開發商降價促銷是大概率事件。購房者期待未來的降價空間，因此會進入觀望期。
但還貸壓力較大的業主降價出售意願相對較強。在受訪者中，少數業主月供收入比超出了合理範圍，其預期較差，加上現金流需求更高，降價出售意願相對較強。月供收入比在70%及以上的業主中，近一半的業主願意降價出售。而且在面對開發商降價促銷時，月供收入比越高的業主保持出售的意願越強，且願意跟隨降價的比例越高。
螞蟻小先生
房價在疫情前已經鎖住了，基本不動，只有小波動，或者個別城市有波動。疫情這次的影響是短期的，不是長遠的，即使按世界範圍也一樣。
不過，疫情對世界的打擊還是有的。主要是經濟不要，盼望復甦已經太久，以至於很多地方已經出現了泡沫，疫情就是刺破了這些新出現的星星點點的泡沫。
不過，刺破也好，至少讓大多數央行進一步認識到經濟的脆弱性，大家會更加積極地降息降準，也就是釋放流動性。那麼房價因疫情群眾心理預期有所回落，那麼又會因降息降準而提升心理預期。所以，國家還是政策性鎖價。
