百花齐放161722955
房价怕会涨，因为没房想自我隔离都没地方哈。酒店都是自费，住不起啊[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
火020
想知道房价会不会降低，虽然我们不是房产商也不是政府单位，没有办法去干预，但是可以从一系列的因素中可以大概的去剖析是否能降低价格的概念！
什么是房价，顾名思义，就是房地产价格，是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。
简单的来说，就是房地产要去申请土地，然后在申请批准的土地上去盖房子。当然包括了人工，物料等综合因素！比如：某房产企业高价申请一块土地回来，然后用的物料同比当年的价格又高了点，人工劳务佣金也比较高，那么这种情况下，如果强行让房产企业降低价格，那么只能说这家企业如果不是有非常大的资金实力的话，肯定会破产！就算资金非常雄厚，长期这样的入不敷出的进行产品交易！公司依然存在破产的风险！而且风险系数非常高！毕竟现在市场经济体制下，房产企业也是比较多，在优胜劣汰的环境下！任何企业的任性都会带来很大的麻烦！
总体上来说，在疫情期间，大部分的地区房价还是降了点价格的！就算每一平方掉价五百块，100平方的房子也优惠不少！何况据统计有的地方每平方降价一千多左右，相对于这个房产社会下，也算是不错的优惠了！房子是刚需，哪怕现在在结婚前，女方基本上都要求房子是基础，所以，有时候在适当优惠的政策下，能买房自住还是尽早上岸！
希望房产大幅度的降价，可能性很小！毕竟房产的价格，有很多因素组成，强行大幅度的降价，只会崩盘，导致市场更乱！
近年来，国家宏观调控已经做的很好了，而且很多企业为在稍微的尽可能的下调价格，所以，不管情况如何，大家择机而定！选上适合自己的一套房子！
迷彩青春梦
最近和不少地产朋友聊了聊，疫情下的房地产市场。从他们不停的叹气和紧锁的眉头中，我总结出了以下几个观点。
可能有对有错，鉴于多数人已经好多天不出门闲的发慌了，我们可以一起讨论下。
01
疫情结束后，房企会降价卖房。
我不敢说，疫情结束之后，所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。但是有相当可观数量的新盘会打价格战。
为什么这么笃定呢？
老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。
因为市场上的小白向来是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万验资也要买，房价跌的时候，即使开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，大部分人也不认账。
更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买了房的业主，那是要砸售楼处维权的。
这都是以前真实发生过的事情。
所以开发商不会轻易降价，除非到了发债融资难、销售回款也难，除了降价没有其他办法的时候。
02
即使出台利好政策，也一时无法解决房企的燃眉之急。
比较关注房地产的朋友可能知道，最近两天很多地区出台了一系列的对房地产利好的政策，不乏一些媒体和销售炒作，但总结下来，无非就是以下两种情况：
1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。
2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。
以目前的情况来看，这种利好是极其有限的。地方上的政策，根本目的是缓解房企现金流压力，防止出现资金链断裂的风险；至于房地产协会的一厢情愿，能不能执行也还不好说。
所以目前能救命的措施根本没有，对现金流紧张的公司来说，只能起到缓解的作用，如果接下来1-2个月依然没有销售额，很可能就是大房企割肉买房、小房企的生死抉择时刻。
我们来看更为关键的一些信息，来佐证如上判断：
1、从2020年1月25日到2月10日这段时间，95家典型房企完成春节发债融资的，仅仅有4笔，金额不足百亿，对比去年减少了86%。（数据来源：克而瑞）
2、更恶化的情况是，2020年3季度开始，房企们会进入偿债高峰期，如果2-3月融不到钱，卖不出房子，那很可能连债务都还不上。
3、还有一个细思恐极的数据：平安证券测算，A股上市房企货币资金对刚性现金流出的覆盖率是0.5年。也就是说在不考虑经营性收支的情况下，地产公司只能支撑约半年的工资、利息与税款支付。
如果考虑到经营活动流出(土地分期付款、预售房屋建安等)，按照按经营活动现金流出下降50%来看，地产公司只能支撑约3个月的工资、利息与税款支付。
看来不仅中小企业难，销售额千亿的房企也真好不到哪里去。这两天，旭辉集团CEO林峰说过让业内人感受至深的一句话：库存是房企的癌症。
“库存，特别是现房库存和滞重库存，就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，吃掉仅有的利润。”
消灭癌症的方式，就是尽可能快速的甩出库存。
03
乐观的分析，按照钟南山教授的说法，疫情有望4月份之前结束。那么4-5月份，是比较好的购房时机。
按照往常的惯例，开发商们每年春节后都会炒作小阳春，收割一波客户。
这么做，是因为开发商完全把我们的消费习惯看透了。一是大多数人有节假日拖延症。请想想，快到过年的时候，你是不是都没什么心思工作了，就想着赶紧放年假，即使有买房买车的打算，也习惯等过了年再说？
再一个就是，大多数事业、企业单位，都有年终奖，待遇越好的企业，年终奖越丰厚。拿了这么一大笔钱，不花都觉得对不住自己。
所以过年这段时间，市场上难得的积攒了一群有钱，还打算看房的人。换作你是开发商，不抢收一波，你也不好意思。
不过今年小阳春肯定泡汤了。疫情的影响，彻底打乱了这波抢收的节奏。
疫情过后，考虑到大家对疫情的恐惧，开发商不会立刻做出现大规模的开盘、选房活动，即使售楼处正式营业，也是逐渐的、陆续恢复带看量。那么大概在4-5月份这段时间，就是一个成交的空窗期。
空窗期是你进入的最好时机。这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标，市场刚刚觉醒，开发商会拿你当亲人一样对待，尽可能给予最优惠的价格。
总的来说，我认为上半年的成交量不会很乐观，出现抢购潮的概率很低，小阳春也不会这么快反弹。
上半年买房捡漏的机会，可能比下半年要多。
推演下半年的走势：
最先一波入场的，永远是刚需。后续的市场情况，要看刚需群体的成交量带动。
如果成交量比较乐观，那么偏向于改善、投资的群体会第二波进入。市场也会由冷转热，由跌转涨。
所以不排除下半年市场小热的情况。
04
也没有必要因为降价而买不喜欢的房子。
目前市场炒房投资的人群已经很少了，大部分还是有真实居住需求的人在买。在家这段时间，不妨好好做做功课，到底需要买总价多少、哪个地段的房子。
归根到底，房子还是用来住的。即使楼盘降价，但户型你不喜欢，地段距离你上班、日常生活的地方很远，交通也不方便，又为什么要因为便宜而买呢。
买房的目的不是为了薅开发商的羊毛，而是为了改善生活。
不知道大家有没有同感，在家宅着的这段时间，以前注意不到的琐碎小事，却成了来之不易的小确幸。
以前你可能嫌弃父母唠叨，但现在你会觉得家人健康最重要，能被唠叨也是一种幸福；
以前你可能抱怨老板抠门、同事事逼，但现在发现有个稳定的工作真好；
以前你可能很讨厌上下班堵车、外卖送货不及时、地铁人流拥挤，现在你会发现，一个秩序正常的社会是多么宝贵和难得。
所以房子并不是全部。
我闺蜜跟我说，她每年都不爱回老家，每次回去家里亲戚总问，买房了么。买车了么。一个月赚多少钱啊。
但谁又能想到，2020年的我们，需要的不是车自由，房自由，而是口罩自由呢？
如果说我能从这场疫情中感悟点什么，那可能也就是简简单单的四个字——
珍惜当下。
奥力给Sporter
总体来说！房价变动不会太大！
坐标广东云浮市！2019年开始到现在价格变化不大！以前的价格都是年年升几百多！虽然通常开发商都会有优惠！但力度不大，体现以下方面！
1:逢是节日开发商都会打折！一般是98折左右，几天交完首付再打99左右！总体来说只是少了几万！
2用介绍费、送家电和免多少年物业费来吸引人！这个也只是少1～2万！这个也是开发商最常用的套路！[捂脸]介绍卖出楼房，送的介绍费用过了2，3年才能拿到！免物业费最大的好处是，万一碰上物业管理费价格升高，管理不是那么好的时候！对前面已经买了楼，对物业管理不满意的时候，让大家维权之类的都不齐心！
3通上会隔一段时间推销一些特价房，回笼资金！这些房子都是楼层比较低或者比较不好的，快收尾的！价格是比较低！
近来有些楼盘打折扣，但是有些地方有人说比之前没打折还要贵点！可以和前面买房的对比下，前面买的到底优惠多少没！[灵光一闪]
疫情期间！房市也没有闲着！也有人买！买了也没便宜多少！跟我上面说的差不多！疫情过后，本市房价变动不大！不排除有些城市会降！
靖279859543
疫情过后房价有可能的感觉，因为买房者好多都是工薪阶层的，一个月没有工资都很难过去，可是，可能有的地方停工不只是一个月，房款月供跟不上，过去疫情可能会有人要卖房子，感觉现在房奴着本来压力就很大，再加上疫情好几个月，撑不住的可能会出售房源，自己是这么认为的
微视快讯
在我们四线城市，疫情对我们当地的房产交易产生了一定的影响。因为疫情原因，导致大家不能出门，开发商库存增加，本来想趁过年期间多卖一些房子的，结果反倒是没有卖出去。库存量的增加导致开发商资金回笼出现了些许问题。随着疫情的慢慢降低，开发商也在线上售楼。同时，恒大地产在全国搞活动，致使当地楼盘也受到了一些波动，价格上有少许优惠，有些楼盘也搞起了特价房的活动。
所以，疫情对房价的影响还是有一定程度的。资本家的资金需要回笼。急需买房的可以借机入手了。
技术垣
疫情过后房价会不会掉下来是有可能的感觉，因为买房者好多都是工薪阶层的，一个月没有工资都很难过去，可是，可能有的地方停工不只是一个月，房款月供跟不上，过去疫情可能会有人要卖房子，感觉现在房奴着本来压力就很大，再加上疫情好几个月，撑不住的可能会出售房源，自己是这么认为的
滴露荷花w
2019年无论在实体行业还是电商行业，都受到了很大的冲击，相对来说很多人已经感觉力不从心。主要有几个方面比较体现的，根据国内数据调查报告显示中国家庭每单位有60%的金钱都进入了房地产行业。
很多中小型企业看到房地产增速快通通把实体行业金钱都投入了房地产。认为投资房地产就是稳重的，风险较低。
2019年是房地产行业的落寞之年。为什么这样说呢？2019年一共出台了620次调整，平均每天有1.8次的调整，加上国家重新明确房租不炒，推行稳字当头稳地价，稳房价，稳预期。
今年是决胜全面建成小康社会的最后一年，加之现在冠状肺炎对经济造成的负面影响，国家会在“稳房价、稳地价、稳预期”的前提下，会支持房地产的投资和建设。所以2020年房地产仍然是支柱产业，仍然带动几十个行业的实体经济，仍然会成为中国城镇化的最大的推手。
美国高科技产业发达，但房地产至今还是基础产业。不要把房地产开发与实体经济对立起来立。房地产这个东西像是臭豆腐，闻着臭，吃着香，谁吃谁知道。
面对新型冠状肺炎，很多行业都受到了很大的冲击，房地产行业也不例外。2020年初房价有很大可能性会出现下降的趋势，但是并不会出现大幅度的下降。在我看来，2020年上半年房价可能呈现小幅度的下降，下半年可能会呈上涨的态势。
我仍然坚信：中国房价从2020年开始下跌的概率远远大于上涨的概率。从国家出台“全面落实因城施策”的措辞以及“稳房价稳地价稳预期”的“稳”的精妙含义中，我们不难发现今年是“中国房地产的元年”，房价稳定可能是这一两年的主旋律。
2019年数据中显示，首次购房者，均为80 90后占比购房人群中的9成。目前国内的年轻人都比较倾向于往大城市发展，在那里购房的，基本上都是落户在此城市，为小孩提供更好的教育医疗。购房年龄为21~40岁，2016年放开二胎政策，如此上面数据推断，我们将在2036年是一个购房者的高峰期。三线四线五线城市的人口都往一线新一线二线城市中流入，现在国内的城镇化率每年都在上涨。在这些流入的人口城市就会出现人口多房子少，所以这样必然会使房价晚上生，所以现在目前国内大的开发商都不在三四五线城市拿地。
在多年以后房价怎么样谁也说不准，但是综合人口流入数据和人口定居数据增长一二线城市房价肯定是不会下行，会稳健的上涨。而三线四线五线城市人口都是净输出的，所以房价会下跌，仅一年时间已经下跌了20%，在根据目前情况来定房价将不会再大涨。
在这次的冲击下有起码半年时间才能恢复，开发商也需要资金去还银行贷款，反正会相对降价销售。但并不会出现大幅度的下跌。
模玩乐园
疫情之后许多行业都受到了或多或少的影响至于还买不买房？房子买在哪里？为了更好地了解疫情下消费者对楼市的预期、疫情对买房卖房决策及偏好的影响，贝壳研究院、和讯地产联合发起了“疫情下的住房消费者预期调查”。调查发现，消费者购房意愿受疫情影响不大，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响将取消买房计划。多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳，从而推迟购房计划。多数业主月供收入比处于合理范围，还贷压力不大，降价出售的意愿不高，因此疫情后不会出现大规模降价抛售的情况。
消费者购房意愿受疫情影响不大。调查发现，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划，绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望，消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。
其中，有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划，有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。
购房者如何看疫情后房价的走势？调查显示，43.9%的受访者认为房价会小幅下跌，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期，可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。到去年年底，部分城市的新房库存上升，面临去化难的问题。以北京为例，截止目前，北京新房（普通住宅+自住型商品房+别墅）尚有9.6万套待售房源，开发商降价促销是大概率事件。购房者期待未来的降价空间，因此会进入观望期。
但还贷压力较大的业主降价出售意愿相对较强。在受访者中，少数业主月供收入比超出了合理范围，其预期较差，加上现金流需求更高，降价出售意愿相对较强。月供收入比在70%及以上的业主中，近一半的业主愿意降价出售。而且在面对开发商降价促销时，月供收入比越高的业主保持出售的意愿越强，且愿意跟随降价的比例越高。
蚂蚁小先生
房价在疫情前已经锁住了，基本不动，只有小波动，或者个别城市有波动。疫情这次的影响是短期的，不是长远的，即使按世界范围也一样。
不过，疫情对世界的打击还是有的。主要是经济不要，盼望复苏已经太久，以至于很多地方已经出现了泡沫，疫情就是刺破了这些新出现的星星点点的泡沫。
不过，刺破也好，至少让大多数央行进一步认识到经济的脆弱性，大家会更加积极地降息降准，也就是释放流动性。那么房价因疫情群众心理预期有所回落，那么又会因降息降准而提升心理预期。所以，国家还是政策性锁价。
