八戒在上週的文章中為大家提到了LPR，今天，八戒還是來繼續給大家聊一聊LPR。
2月20日，央行終於公佈了最新的LPR，1年期LPR為4.05%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.75%，下降5個基點。
人民銀行官網截圖
這次LPR的調整，是基本上符合市場的預期的。
1年期跟隨MLF利率的下調而下調，有助於給市場帶來足夠的流動性，5年期的下調幅度相對剋制，目的也就是保護剛需，鼓勵改善，但又不想直接大刺激樓市。
為啥不想再大刺激樓市，主觀原因是如果再搞大刺激，就使得前面幾年的供給側改革功虧一簣了，現在雖然允許各地適度放鬆，但房住不炒的大原則還在。
這種既要保證GDP數據穩定，又不能讓房價竄得太快的“既要又要”式目標，應該就是接下來很長一段時間內理解樓市風向的核心立足點<strong>（劃重點）。
圖片來自於網絡
再看另一邊的股市，至少短期來看確實是“當紅炸子雞”了。
經濟下行，政策寬鬆，市場上漲，這基本就是經濟學所說的“經濟衰退後半期”的標準搭配。特別是又遇上今年的突發新冠肺炎疫情，進一步強化了這個邏輯，近期的貨幣寬鬆升級就是典型的體現。
所以，結論來了：如果你身處在三四線城市，手裡已經有房子，有一定投資經驗又有明確的投資需求的話，接下來的5年內，中國股市是一定能跑贏你當地的樓市的。
當然，對於絕大多數平民老百姓來說，炒股投資什麼的離自己太遙遠，也不關心這些。最主要的是想關心LPR這個東西到底是個什麼玩意，對自己到底有什麼影響。
在上週的文章裡，八戒也和大家解釋過LPR對房貸的影響，相信也有不少小夥伴看過。那在這兒，八戒再為大家簡單的說一下，LPR是存量房貸和新批房貸都將要採用的基準，你所能選擇的只有“浮動”還是“固定”，浮動的利率定價基準就是LPR。也就是說無論是過去、現在，還是未來的買房人，全部都要按照新規則計算與調整。你所能選的只有兩種實際利率的計算方式，一個是按照LPR加點，一個週期算一遍。一個是按照固定利率，永遠不變。
就以現在為例，5年期以上的LPR基準為4.75%，首套房利率加點普遍為30bp，算完就是5.05%，二套房利率加點是60bp，算完就是5.35%。總體算下來，是比之前4.9%的固定利率然後再上浮要便宜了一些。
央行去年底公告表示，自今年3月1日起，各大銀行將開始對存量房貸的合同進行更新，說不定過幾天，銀行就會電話聯繫通知你到底是選擇固定利率還是LPR調整。由於目前我們處在一個確定的降息週期內，
所以八戒建議大家，在3月1日至8月31日之間時，一定要選擇浮動利率的方式！
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會有小夥伴說，我以前的房貸利率是打過折的，選浮動會不會很吃虧啊？不用擔心！這個折扣會繼續沿用的，在降息週期下，跟隨浮動計算的結果，基本上執行的利率只會比你之前籤的還要低！有沒有很心動啊？
也有小夥伴會問了，當時買房時，房貸利率就是上浮的，會有影響嗎？那八戒只能說不好意思了，新的執行利率也會繼續維持那個上浮的比率。當然，在降息週期下，你的月供壓力也肯定會比之前要小的。<strong>所以選擇浮動，是沒錯的！
“有了LPR，選了浮動利率，怎麼我的房貸還沒見少呢？”小夥伴來自靈魂的拷問。
很簡單的，因為這個調整並不是次日生效的，而是要到下一個調整週期。所以，至少在2020年，你的房貸利率是與你當前的房貸利率是一樣的，沒有變化。2021年及以後的利率，由於LPR肯定還會繼續調低，你的房貸利率肯定也會繼續降低，所以綜合算下來，一定是會省錢的。
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