中国商报/中国商网（特约评论员 胡建兵）国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2020年1月，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点；35个三线城市环比涨幅回落0.2个百分点。为应对新冠肺炎疫情对房地产市场的影响，近期，全国有40多个城市出台了稳定房地产市场的政策。
众所周知，房地产行业属于资金密集型行业，短期内疫情对于房地产的影响，主要是项目施工及销售延迟带来的现金流紧张，相比现金对利息的覆盖程度高，压力仍主要集中在到期债务偿还上。为应对疫情对房地产市场的影响，多个城市陆续出台了稳定房地产市场的政策，引发关注。如苏州市发布了被市场解读为“取消封顶销售、取消现房销售限制”的政策；河南驻马店市将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%；广西南宁将公积金贷款的比例上调到最高50万元。此外，无锡、南京、天津等地也发布措施，减免或延期缴纳税费、延期或分期缴纳土地款、调整预售条件、延期还款等。
面对疫情的影响，地方出台一些稳定房地产市场的政策是及时且必要的，但必须守住“房住不炒”这一底线。近期，国家有关部门再次强调要坚持“房住不炒”的定位，不能因疫情影响而出现政策放松，要按照因城施策的基本原则，落实房地产长效管理调控机制，统筹做好房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展。特别是因城施策仍将是行业调控主基调，疫情过后行业调控尤其是重点疫区政策或将出现灵活调整，但不能与“房住不炒”定位出现冲突。否则，会搅乱房地产市场秩序，不利于经济的长远发展和良性循环。
实际上，从需求端看，虽然受疫情影响，房地产行业按下“暂停键”，但并没有实质改变市场需求总量，合理的房地产市场需求不会凭空消失，只是延后释放。从供给端看，受疫情影响，多地出台的支持政策在一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，特别是延缓土地出让金交付，对于很多之前拿地的企业有较大支持作用。
目前，我国已进入一手抓疫情防控，一手抓发展的新阶段。各地针对当地房地产市场出现的新情况，及时精准施策，可合理引导市场预期。在“房住不炒”的总基调下，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，落实地方政府主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。对于企业而言，要以积极的态度去面对当前的困难，在积极做好疫情防控的前提下逐步有序地开展业务，以顺利渡过难关。
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