增城地产那些事
市区大平层和郊区别墅，是两个差异很大的产品类型，从居住和投资角度来看都不一样，适合的人群也都不一样，需要全方位来考虑。
我们先谈居住。市区大平层，享有的是齐全的生活配套和城市生活的繁华，同时，还具有非常高的便捷性，不管是居家生活，还是商务交际，城市大平层都能高效率的为居住者提供，城市大平层，是快节奏的。
郊区别墅呢，拥有的是山水资源，拥有的是宁静的生活，提供和承载的，也是一种悠闲的生活方式，这里的节奏，就会慢很多。
市区大平层呢，适合的是进取和拼搏中的精英，郊区大别墅呢，适合的是退休型居住者和佛系居住者。不过需要提醒大家的是，郊区别墅，哪怕你购买的目的是自住，也需要多观察，因为郊区别墅通常是通过冲动交易来完成的，入伙后入住率都会很低，这也注定了，郊区别墅的基础配套和生活氛围，难以保障。
接下来我们从投资角度来谈谈市区平层和郊区别墅。市区平层是主流的投资产品，未来的购买者非常多，购买好地段的大平层，随着城市的发展，这样的产品稀缺性会越来越高，其价值也会水涨船高，市区大平层，是很好的投资标的。
郊区别墅，开发商在销售的时候会强调它的稀缺性，但稀缺的东西潜在购买者少，等于不稀缺。所以，它的投资价值很低。在深圳，几个很高端的郊区别墅，十年房价不涨的，都很正常。
要做出正确的选择，就要对两种产品都有全方面的了解，希望我的回答能让你，买到合适的房子。
房产投资圈
目前市场上主流的豪宅，以市中心大平层和城市别墅为主。
其中市中心大平层，以城心的繁华配套、大平层的奢适空间而著称。
而城市别墅更进一步，在繁华之外更享有稀缺的原生态自然景观，有天有地的院落和多层次的墅居空间体验。
两类产品以各自的优势吸引着不同客户的关注。
今天，我们就来聊聊关于市中心大平层和城市别墅的那些事儿。
1.
原生态自然资源与完善配套相生
带来更愉悦的城市生活方式
受土地资源的稀缺和不断攀升的地价限制，大多数的房产商会牺牲掉苑区的绿化面积，将更多的建筑塞进苑区的设计中。于是市中心的大平层产品，往往在山水资源和景观的打造上缺少着力点。
再看城市别墅，虽然与市中心保有一定的距离，但是占据了城市中稀缺的原生态自然资源，充分的实现了人与自然的亲密相处。并且周边也有成熟的城市资源配套，无疑能带来更愉悦的城市生活方式。
2.
传世大宅生活有天有地
营造更禅定的心灵世界
东晋诗人陶渊明的一句“久在樊笼里，复得返自然。”道出了现代人心底的渴望：在喧嚣拥堵的城市中心待久了，更渴望一种心灵禅定的精神世界。
而市中心的大平层正好处在喧嚣的都市中心，穿梭的车流，喧闹的商圈，仅靠有限的绿化面积很难隔离外界的噪音。沉重的社会压力、紧张的工作节奏，生活就像戴着枷锁的舞蹈。扁平化的空间设计，让一大家人都处在同一空间，或多或少都会给彼此的生活带来影响。并且大平层无法做到一门一户，不能到达景观的私有。
相对市中心高层享受的是空中花园，或是阳台上莳花弄草，城市别墅户户都有一方院落，具有天然接地气的优势，更能真正触碰到心中的那份禅定。
独门独院的传世大宅，生活有天有地，栽花修竹，品茗观景，自得其乐，满足了内心本真的院落情怀和寄情天地的生活夙愿。
3.
多层次的奢适空间
带来更灵动雅致的墅居体验
在居住空间上，虽然大平层和别墅都是以大面积作为主要特征，但是同等面积的两类产品在空间居住体验上也是大有不同。
市中心的大平层多数都是居高临下，观景视野开阔，空间尺度也是奢适。并将居住的功能区都放在一个平面上，力求生活的“墅感”。但是自带精装，让居住的环境趋向统一化，缺少个性。
而别墅在空间上更赋有层次的变化，由外及内连通庭院与室内空间，将自然环境引入室内，另外一些预留空间的功能和装修弹性也够大，呈献一种更富灵气和雅致的居住体验。
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首先，我们从几方面对比一下大平层和别墅的区别：
①建筑对比： 大平层：大平层又被称为“扁平化别墅”或“空中平墅”。大平层建筑面积一般在200平方米左右，户型设计性极强，有着地理位置不受限等特点。
别墅：别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等，各类别墅的特点既有相似处，又有不同之处。总的来说，别墅的特点是私密性强、自然环境好（有天有地有花园）、偏郊区、占地面积大。
②户型设计对比 大平层：户型设计，将居住的功能分区都放在了一个平面上。由于面积大，在进行空间布局时，能让卧室、客厅等生活和活动空间的空间感被强化，提升居住舒适度。
别墅：户型设计，一般来说最少都是两层甚至是三层的。它有上下垂直的空间，加上楼梯的存在使得别墅的部分空间显得特别狭窄,远不如大平层舒展所以在空间上会浪费很多。
③地段对比： 大平层：一般来说，大平层都是处在市中心的繁华地带，交通便利，周围的设施齐全，配套设施更完善，更能满足高端人士对周边配套的高要求。且配套资源集中，商务、金融、医疗等配套可实现全方位覆盖。
别墅：一般来说，由于别墅的占地面积更大，而城市市区内的别墅豪宅项目几乎没有，更多集中在近郊区或远郊，它们的交通程度要差很多，周围的配套设施也相对的来说会差很多，开车到市中心一般需要30分钟时间。
④使用性对比： 大平层：均处于繁华的城市中心地带,交通便捷,有的还有不输于山间别墅的江河湖景资源,还有丰富的商业、医疗、教育等生活配套,能够满足一个家庭中，老人休闲生活、年轻人上班、孩子上学等等基本的生活需求,所以单纯从居住角度出发,大平层比郊区别墅更适合作为日常主要居住地。
别墅：由于别墅的占地面积更大，而城市市区内的别墅豪宅项目比较少，多集中在近郊区或远郊，远离市区，远离喧嚣，安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度，所以别墅更适合节假日作为度假居住地。
⑤居住体验对比： 大平层：大平层的卧室设计拥有套房设计并突出独立生活空间，是大平层的优势特征，如此一来，保证了家庭成员适合的交流尺度，进可全家交流，退可互不干扰。随着高端人群对生活的品质要求越来越高，高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间。
别墅：别墅的设计一般需要使用楼梯将不同层面的空间连接起来,影响空间的使用和划分,平时还要上下楼梯，如果家中有老人居住，会比较不方便，还有一点，要是睡觉的时候发现手机落在沙发上,岂不是还要爬两三层楼,才能拿到手机。
最后总结：
大平层豪宅被称为市区豪宅 别墅豪宅又被称为市郊豪宅 如果想要生活在市中心，生活便利，工作方便，享受视野开阔，小孩上学方便，追求更加成熟完善的配套，可以倾向于选择大平层。
如果喜欢安静、远离喧嚣，自然环境更好的，家中没有老人一起居住的，可以选择别墅。
刘远kang
首先提问的这个问题，我觉得有些不太全面。
如果是单从价格方面来说。都是1000万的房产，市中心的大平层可能就是5万一平方，面积是200平方。郊区的别墅可能是2万一平方，面积是500平方。
从投资角度来说，市中心的大平层肯定要比郊区的别墅要好的多。因为升值空间很大，加上配套设施齐全，医疗生活上学工作通勤等等都是比郊区要好的多。投资房地产的核心，就是地段！好的地段就会升值快！抵御一些房地产波动（政府的宏观调控，房地产的价格波动，比方说从16年初房地产全国统一大涨到17年随后的限购等等政策影响一直到现在依然政策没有放松）也会要强一些！如果以后卖的话，变现也是比郊区的别墅要快！市中心只有一个，而郊区可以东西南北各个方位。
从居住舒适度来说，别墅区应该会安静一些。毕竟来说，郊区的人口密度还是比较低的，没有那么嘈杂。
综上所述，我推荐买品牌开发商的大平层！好的品牌，品质，好的物业，就会有好的居住感受，以及以后一个好的升值保证！毕竟来说，一套房子，不可能住一辈子的！早晚还会换房子的！
小白小楠
选择市区大平层还是郊区别墅，跟目前的年龄段，工作生活状态有关系。
1.假如您正值中年，需要您花大把时间做好事业和工作，还有孩子在附近上学，那么最好就近选择市区大平层置业。因为每天往返于家和单位之间，频率高，加起来是很多的时间了。而时间就是金钱💰，所以省时间就是省了金钱，建议选大平层。
2.假如您已经处于老年，或者是事业有成无需过多关注业务的成功人士，那就可以选择郊区别墅了，老年人还是喜欢清净，更愿意回归自然，接近自然，所以可以选郊区的别墅，种种菜，养养花，喝喝茶，颐养天年就行了，郊区更适合这种状态的生活。
3.当然如果喜欢热闹一些，人气旺一些，那还是选择大平层吧，烟火气能让这样的人感到更舒适。
4.不过，不管选大平层还是别墅，首要的前提条件是要有银子啊，呵呵，没有银子，想半天也是白想。跟我一样的小伙伴们，先踏踏实实把事情做好，赚到银子再选择吧。[捂脸][捂脸]
醇时光小酒哥
做判断需要条件。
1.大平层其实都还是功能空间，比如书房，保姆房，卧室，客厅。别墅除了这些，还有生活空间，比如院子，泳池，花园。
2.面积一般别墅也要大写。
3.别墅的私密性也要更好，大平层就算整层都是你的，也还有上下楼，如果有个小孩在家里，跑呀跳呀，还是会担心影响到别人。
4.大平层也有好处，一般比较市中心，学区，交通，配套都要好一些。
5.大平层不用爬楼梯，家里有上年纪的人，楼梯是个麻烦市。
其实怎么取舍，看你现在及未来几年需要什么。
趣大夫
首先，先给个结论，综合各方面来说，市中心的大平层优于郊区的别墅。
一般来说，房子的价值从地段、物业和附加属性三个方面来说。
首先看地段。市中心因为发展多年，各方面配套齐全，不管是居家生活、休闲娱乐、公共交通、工作教育、医疗保障等各方面，都能够很好满足。不管去哪里，办什么事情，都能够短时间快速到达，提高效率。而郊区相对来说配套就会差一些，而且路程相对较远，还不一定通地铁，各方面费时费力。虽然现在私家车很普遍，但是总有不方便开车的时候。
其次看物业。通过这次疫情，就可以看得出好的物业的价值，是各方面让你居住的舒心、放心和称心。知名物业与没听过的物业，两者房子的价值差异相信不用多说。举个例子，杭州的二手房行情，发现已经有13年房龄的绿城·深蓝广场目前的均价在5.2万元/平米，而附近的其他楼盘则以2、3万元单价的居多。
再次看房子的附加属性。最典型的就是看是否学区房。只要跟顶级教育扯上边，不用说，价值暴涨。这个你搜索北京上海等学区房的单价应该会有更深理解。
最后，当你想把房子出手，哪个房子看得人更多，更容易出手，显而易见。当然，以上的观点是针对一般人来说。对于本身已经具备多套市中心优质房产的人来说，有一套自然属性爆棚的郊区别墅，也是周末全身心放松的好去处。
平凡你我不平凡
两者对比，如果资金允许，我更倾向于市中心平层。无论哪个年龄段。首先我们来说买不动产这个动作，现在这社会不动产除了住这个功能，还有很多的作用的。最普遍的就是投资价值了。市中心的地段升值能力肯定比郊区强的，买房买地段这个众所周知的事，市中心的房子除了给你提供住这个功能，还可以是人生低谷时绝地反弹的一把利器，可以出售可以抵押，能帮到自己的。其二，我们说说生活便利程度，市中心无疑汇聚了城市最豪华的配套，商业中心，医疗配套，教育配套，各大政府行政中心，市政公园，市文化馆配套。这对于儿童，青少年，中年，老年人都是非常有利的。儿童，青少年教育便利，中年人时间就是金钱，市中心能有效节省上班路途时间，老年人最容易身体不适，市中心的医疗配套显得额外重要了，万一有突发事情，时间就是生命。平时散步都可以发展自己的社交圈。个人意见，希望能有帮助。
群妹啊
首先肯定要看哪里对你方便啊，如果是学区房，大概率是在市区。
但是大平房确实有这样的问题，人员集中，防火啥的不太好，比如原来杭州那个纵火案，就没跑出来。
别墅也有别墅的不好，别墅独门独户，很容易遭贼。小时候有朋友家是独门独户的，贼在楼顶一个多月都不知道，后来吓死了，报警。
所以，各有各的好吧，还是看自己所需。
谈笑阁
你好，很荣幸能回答你的问题我来跟你聊聊几点想法。
1、配套学校和医院应该是市区大平层好。
2、公共交通市区大平层好。
3、小区环境，如果都是高档小区，估计不相上下。
4、要是出门逛买东西，应该是市区大平层好。
所以会是市区大平层好。
希望我的回答对你有帮助。
