AAAA情难枕
首付20万买了期房，如果房产商倒闭了成了烂尾楼，怎么办？
没办法，还是要继续还银行钱的，我隔壁有个小区：外海中央花园，建的非常漂亮，可惜开发商资金链断裂，还把一家非常大的投资理财公司拉下了水，造成了烂尾，影响了很多人：买房的、做投资理财的……
买房子是三方合同：银行、开发商、个人，以房子为抵押，即使烂尾了，没办法，买了房的还得继续还！这是发生在我身边的例子。
所以买房时一定要认准有实力的开发商，小开发商资金有限、扛风险能力低，而且现在经济大环境一般，很容易暴雷！最受伤害的还是普通老百姓。
造成烂尾后怎么办？可以上访或者自救，房子如果已经建的差不多，业主凑钱把剩下的工程做完。
80后老申
首付20万买了期房，如果房产商倒闭，成了烂尾楼，买房子的人怎么办呢？小菜认为，贷款还是要继续还的，房子不用急，已经那样了，就根据情况，可以退房退款，也可以等后续接盘开发的地产商。
第一、房产商倒闭，楼盘烂尾，按揭怎么办？
我们把银行贷款提出来先说，以免误判形势，做出错误的行为，带来不利的法律后果，避免人生“万劫不复”！
01、你和房产商是什么关系？
很显然，你们之间是买卖合同关系。
你看中了房产商建盖的一套房子，签了房屋买卖合同，约定先首付20万，剩下的尾款通过办银行贷款支付。
经过申请，银行同意贷款给你，然后，由银行把剩下的尾款付给了房产商。
你通过2次付款，把买卖合同项下的房款全部付完了，你的付款义务履行完毕，剩下的就是房产商按进度建盖房子，并按照合同约定的日期交房给你。
因此，现在这个买卖合同已经生效，并且已经履行完大部分合同内容。
02、你和银行是什么关系？
这也很容易理解，你们之间是存在债权债务的借贷合同关系。
你想买房产商的房子，但是你的钱不够，手上只有20万，怎么办呢？
房产商就说，不要紧，我介绍银行给你办按揭，你可以拿房子抵押，从银行贷款来付给我。于是，你就跟银行借钱，签了贷款合同，顺利借到钱，实现了买房梦。
03、如何认识两个合同之间的关系？
这两个合同虽然有一定联系，但却是完全独立的两个合同！
买卖合同是原因行为，贷款合同是结果行为，也就是说，正是出于为了履行买卖合同，你才去办理了银行贷款；如果不买房，不签买卖合同，你也就不会去贷款。
换句话说，如果不是你自己要去买房，还差钱，那银行怎么会把贷款放给你呢？这就意味着，银行其实是在你急需用钱的时候帮助你，它不是导致你遭遇楼盘烂尾的原因。
这就好比，我看上了房产商的房子，很想买，但钱不够，只有20万，找你借钱付尾款，后来房子烂尾了，我只能找房产商算账，不能赖你的钱不还。
所以，房产商楼盘烂尾了，银行的钱还是得按期还，房子的事情找房产商算账。
第二、房产商倒闭，楼盘烂尾，房子怎么办？
我们都不愿意看到谁遭遇这种不幸的事情！
但是，现实生活中，还是可能会遇到这种情况。如果真的遇到了，也不要过于担心，房子不是生活的全部，要调整心态，合法维权。
01、首付20万已付，按揭未办下来，遭遇房产商倒闭
在这种情况下，你跟银行之间的借贷关系尚未成立，只是跟房产商之间成立了买卖关系。
根据《合同法》规定，合同已成立，并已生效，一方不能继续履行合同，对方无过错，就需要向对方承担违约责任。
结合最高人民法院司法解释的规定，这种情况下，房产商因倒闭，无法继续履行买卖合同，房产商单方存在过错，应当如数退还首付款20万及占用20万期间的利息，并承担违约责任。
02、首付20万已付，按揭也下来了，遭遇房产商倒闭
在这种情况下，按揭应当按期归还，不要乱来。
由于此时你已经付清了全部房款，且在买卖合同的继续履行上没有过错，只是房产商倒闭了，无法继续履行合同，那么责任就全部是房产商的。
你有两种选择：
（1）退房
根据《合同法》的规定，合同生效后，一方无法继续履行合同，对方可以解除合同。
因此，你可以选择解除买卖合同，把房子退了，让房产商退款，并赔偿损失，用退的钱还银行的贷款，剩下的钱自己留着。
（2）等待
在建设中的、未完工楼盘房产商破产，为了保护买房人的利益，政府一般会出面协调，让新的房产商承接项目，继续将楼盘建盖完毕。
因此，如果有政府牵头处理，你也可以继续等待，等新的房产商接盘项目后把房子盖起来，然后接房入住。
03、房产商倒闭，你对破产财产有无优先权？
如果全部房款已经付清，包括首付款和按揭款，虽有政府出面组织协调，但依然无其他合适的房产商愿意接盘。
在这种情况下，楼盘继续建盖无望，房产商进入法院破产程序，你对房产商的破产财产依法享有优先权。
其他在房产商破产之前发生的债务，只是普通债务，对破产财产不享有优先权，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。
综上分析，面临的情况不同，选择的救济方式和处理方式会有一定差异，还是应该根据自身情况和楼盘情况，谨慎选择，考虑周详。
第三、买房时如何预防？
据人民法院网的数据显示，2019年全国有528家房企破产，2020年以来，疫情冲击下，又有81家房企宣告破产。
也就意味着，这种事情其实离我们的生活并不遥远，大家在买期房时，还是要多加注意。小菜结合自身实践，提供如下预防建议。
01、尽量选大品牌房企
从2019年528家破产房企的规模看，基本都是三四线城市的中小房企。
大品牌房企，尤其是全国头部房企，资金运转效率较高、融资渠道顺畅、财务稳健、抗风险能力强，加上对自身品牌的珍视，出现破产的几率相对而言会小很多。
02、注意查看施工进度
房产线上售楼为什么推进速度和消费者接受度不如线下渠道？更多还是信任感、安全感不如线下体验来得实在。
在售楼部看下沙盘，去施工现场看下工程进度，会放心一些。如果项目的施工进度缓慢，甚至出现了长时间的停工现象，那这个房产商可能出现了资金链问题，暂时就不建议买了。
03、维权现象
有的施工方拿不到钱，就会在售楼部门前拉横幅维权；有的是业主看见停工，要求退房退款等维权现象。
到售楼部看见这些问题，就要特别注意了，别人已经出问题了，再往坑里面跳就不合适。
04、项目滞销
项目区位不佳，品质不好，定价不合理，导致滞销，房产商无法销售回笼资金，出现烂尾的几率还是大的。
05、查询房产商信息
全国企业信息网和人民法院的被执行人信息网，都可以查看下房产商有没有股权质押登记和被申请执行信息。
一旦发现有股权质押登记信息，说明房产商的负债过高；严重的被列入了法院被执行人信息的，那说明房产商已经成“老赖”了，房子就更不能去买。
因此，事前尽量预防，万一真遇到了楼盘烂尾，也不要过于担忧，生活还得继续，要相信政府，相信法律能维护好你的权益。
房坛法菜
普通购房者看楼盘工程完成的进度，收房可期则继续还贷，收房无望则该退房退房、该断供则断供；内行人看开发商债务关系、楼盘价值，这是是否需要等待继续还月供的基础。
1、楼盘烂尾案例。
福州商贸大厦，主城区一级地段、中心的中心地段，1995停工年至2019年年底停工整整24年，现已复工重整。
2、处理方式。
发生烂尾后，购房者退房不一定能拿到钱，继续偿还房贷可能是无底洞（期间可能会有一定期限的暂缓还贷，但也是杯水车薪），一般在楼盘烂尾之后，开发商申请破产（被动破产），银行债务清算，第三方公司接手重整，这期间的耗时长短不一，重整的主要依据：开发商债务关系，政府的扶植，第三方接手的重整方案。
同时在重整的期间还是会存在不可预期的变数
3、补充：购买期房的两种烂尾方式。
（1）只交首付未办理贷款。
若是购买的期房，交了首付款，但还没有开始办理房贷手续就烂尾的，直接申请退房，这是及时止损的关键，不管最终能否拿到退款。
（2）既交了首付款，贷款也审批下来，同时已经开始还贷了。
房子贷款已经审批了，并开始还款的，则看楼盘的施工进度，以及开发商债务关系在决定是否继续还贷，如果房子已经建成，外墙也已经完工，就差水电类的内部设备，开发商债务简单清晰的，那么可以继续还贷等待，快的话一两年，慢的话三五年还是能拿到房的，但不排除个例存在重大问题排查遗漏的。
总之，在购买期房买到烂尾楼的案例并不少，是全国各地均存在的现象，情况不同，处理方式也不一样，购房者在选择购买期房的时候，只能说选择买大品牌开发商的房子能尽量的避开烂尾这个坑。
天天房知道
烂尾楼的情况只会出现在小开发商，因为小开发商资金不足，一旦资金链断裂，整个楼盘就崩了，而像碧桂园，万科，恒大等大开发商则不会出现这种情况，因为她们楼盘遍布全国，资金雄厚，不会出现烂尾楼的情况。退一万步讲，国家也不会允许他们资金断链出现烂尾楼，因为他们一旦资金断链，影响的是将会是整个楼市。
回归正题，如果首付20买了期房，楼盘出现烂尾的话，根据现有的案例，很大可能楼盘贵持续多年没有打理，但你房贷依然得交。还是其他的可能就是其他开发商接手这个楼盘或者政府接手。
房地产阿东
如何避免买到烂尾楼？
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？也不一定！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。
买到烂尾房该怎么办？
老百姓买一套房子不容易，最担心买到的房子有问题需要维权。现在很多房子还没开建就开始销售，这样的房子在一定程度上是有烂尾风险的。如果买到烂尾房，对购房者来说是非常闹心的，有时候都不知道该怎么维权。那么烂尾楼业主如何维权？老百姓又如何避免买到烂尾房？李晓宁律师给大家分析分析。
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。
2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。
因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
房价城市圈
支付了首付，然后碰到烂尾楼，这是人生的悲剧，可购房者就是弱势群体，面对烂尾楼，维权的难度是很大的，很多时候，只能选择漫长的等待，等待战略投资者入驻，注入新的资金，处理好复杂的债务，才有可能重新开动工程建设，才可能完成商品房的验收，购房者入驻。
楼主说，首付20万，这样低的价格，应该是小县城的房价。小县城外来人口很少，一般都是本地开发商进行楼盘开发，本地开发商资金实力不雄厚，一旦出现资金链断裂，就很容易出现楼盘烂尾。
购房者碰到这样是情况，一般也没有很好的方式处理，毕竟是市场化经济，政府介入也不是特别的合适，但烂尾楼严重影响购房者利益，会在一定程度上影响当地的稳定，很多地方会采取政府介入的方式，引进新的开发商，盘活存量资产，重新开工建设，因此碰到烂尾楼，最佳方式，还是以合法的方式，与监管部门沟通，向监管部门提出诉求，尽量快的注入资金，把项目重新建设。
烂尾楼拖得时间越久，对质量影响越大，裸露的钢筋水泥，经过长期雨淋日晒，反正总不是太好，
碰到烂尾楼，最忌讳激进维权，这容易出现过激行为，合法权利没有维护，反而自己因为违法可能受到惩处，这就是很难堪的事情了，等于是输了彻底。但是购房者不维权，面对烂尾楼，监管部门也是很棘手，如果没有购房者不断多沟通，监管也可能使用拖字诀，等待市场化力量重新介入，可是如果购房者不断维权，就可能促使监管力量介入，引进新的开发商，这样烂尾楼重新施工时间就会缩短，更容易出现合法合理的处置，购房者也就可以尽快拿到房子并入住。
杜坤维
如果开发商破产楼盘成为烂尾楼。对购房者来说可能会面临房产无法拿到而又仍须归还银行贷款的情况。
首先是房产能不能拿到的问题。开发商破产可能会面临企业清算重组。这个时间有可能会两三年时间，也有可能会拖很久。特别是有的中小开发商跑路的情况下。因此这样楼盘就有可能烂尾。在短期内可能就拿不到房。
第二就是在楼盘烂尾的情况下，有可能还需要继续归还贷款。因为购买的是期房，期房没有交房，贷款已经办理下来了。在还没有交房，房产证还没有办理下来的情况下，你所购买的期房实际上是开发商对银行的一种担保。购房者可以选择解除购房合同，相应的贷款余额部分就不需要再继续归还了。那么你的首付和你已经偿还的贷款部分，就会变成一种普通的债权。如果开发商进行破产清算，那么会列入破产清算。
第三就是你如果没有解除购房合同，可以主张对该起房的权利。开发商可能面临债务违约，你所购买的期房可能被法院查封。这个情况下可以提出执行异议，对于已经付清大部分房款的房屋，法院是不能够进行查封的。
总的来说就是有两种处理的方式，一是选择继续归还贷款，要这个房子。那么对该期房的权利可以进行主张，即使开发商破产清算的情况下，你所购买的期房是不列入破产清算的财产。二是主张解除购房合同，解除与银行的贷款合同。那么你的首付和你已经偿付的贷款部分会成为你对开发商的普通债权。如果开发商破产清算那么的这部分债权同样可以列入破产清算的部分。
上海莫律师
首付20万买个期房，结果房产商倒闭烂尾了怎么办？这个问题最近可能会出现很多。
近期疫情的发生，好多房产商都面临着资金链的断裂，倒闭有的是避免不了的。遇到这种情况，除了耐心等待，别无它法，除非你退房房产商给你退钱，但是这种情况概率很小。
遇到房产商倒闭，自己买的还是期房，预示着就是楼盘烂尾。如果是工程接近9尾声，业主也可以主动自救，也可以去等待下个开发商接盘继续施工。但是贷款你是要还的。
因为你这是属于抵押房子贷款，你和银行是借贷关系，是你拿着从银行贷的钱去开发商那买的房子，所以说即使烂尾，你也得去还银行的贷款。
怎么去避免接收烂尾盘，买房时还是从一下来做。
要买就买大开发商的房子，安全系数高，房子质量相对来说比小开发商要好的多。
要买就买现房，实实在在的东西才是真。买期房确实是有风险的，不管是大小开发商，样板房和实际到手的房子是有差距的。
巨鼎号
你好，很高兴为你解答
根据我个人经验啊，其实现在你买了房子，很少会有烂尾楼。嗯，咱们在买之前你一定要选好大品牌，像恒大呀，万科这种比较大的实力品牌，这样子的话能保证你的利益，最起码不会白花钱。
然后就是，嗯，万一你真的是买的那种烂尾楼，就和政府也会接手的，只是说政府接手之后，房子的品质是没有那么高，但是住肯定是没问题的，包括安全各方面是没问题的，所以说我的建议还是买一些比较实力大的品牌，嗯，有一个保障。
个人见解，希望对你有用
Hi有屋
个人觉得有两种处理的方式，一是选择继续归还贷款，要这个房子。那么对该期房的权利可以进行主张，即使开发商破产清算的情况下，你所购买的期房是不列入破产清算的财产。二是主张解除购房合同，解除与银行的贷款合同。那么你的首付和你已经偿付的贷款部分会成为你对开发商的普通债权。如果开发商破产清算那么的这部分债权同样可以列入破产清算的部分
