嘉颜66
你好，我不认为是买房退潮了，而是确实买不起了。前两年的价格暴涨，造成了农民，市民的恐慌性购房，也透支了目前的购房意愿，造成现在市场入市情况减少。原因在于有能力买房的都已入市，甚至举债入市。没能力的先前没能力，现在更没能力了。举个例子，我这单元有个业主是下面乡镇来的一个农民，钱都买了个房子，现在没钱装修了，直接接了水电就住了，连窗户都没封，也不知道冬天咋熬过来的，毕竟咱们这边冬天挺湿冷的。北边窗户不封，又是住在小高层上层，风也挺大的。这还是前两年上车的，和他聊也挺高兴，因为房价涨了，现在估计买不起了。房地产行业对民生的挤占可想而知。目前情况下，疫情期间，买房的人更加减少，房价横盘也是跌，如果久盘，更是必跌。但是想回到三年前，也不大可能，国家要统筹保民生，保稳定，保就业，都不允许房价大跌。所以有合适的，刚性需求就买吧。
不得了6881
有些农村人进城买房是一种“刚性需求”，单从今年刚过去两个月就来断定农民进城买房潮退了，无非是一种“自我臆想”的想法，很天真。
小编是农村人，就那我身边的人来说，我们村差不多200多户人家，在老家县城、别的县城以及市级以上城市买房的，不下70家，剩下没有进城买房的，要么是女孩户家庭，要么是暂时买不起房。老家男孩户家庭会说：不买咋整？孩子大了要结婚！是的，现在农村婚嫁，很多女孩户家庭都会要求男孩户家庭进城买房，这是能否娶妻的最大门坎儿，要么就打光棍。
我们老家的小县城，也不知道是十几线的小县城了，人均年收入不足4万，县城房价高的离谱，一般农民家庭根本买不起，一般的县城居民户也买不起，所以很多农民家庭进城买房，也是咬牙才把首付先交了，然后再拼命地挣钱养房子，活脱脱的由农民变成房奴，尤其是没有其他经济收入的农民，除了种地还是种地，明明到了退休的年龄还在农田干活，为的是不耽误孩子的婚姻问题。一个十几线的小县城房价，100个平方万60万，对很多农民家庭来说，是一个天文数字，但还是咬着牙要买。
所以说买房潮退了只是一种假象罢了，2020年的房价，不会因为疫情就会便宜，也不会因为农民家庭买不起就打折给你，无利不起早，开放商盖房子是为了啥？没有满足他胃口的价位他会松口？又不是做慈善！无利不起早，做生意的商人哪个不是精明过人的？拿着不是自己的钱的钱盖房子，然后赚取巨额的利润，这就是精明，草船借箭。农民进城买房安家落户在今天社会基本已经成为一种趋势或者说是潮流了，任何年代你见过会退潮的，只会涨潮。房价会跌吗？大环境下可能会控制，但会保持已经涨上去的价位，不会再跌下来。已经涨到6000一平的，会给你5000吗？
对于农村人进城买房的动力，有很多，可能统计不完，但主流还是大家经常议论的那几种。一是农村男孩户家庭结婚，即使老家农村有房或者社区有房，女方家庭不同意，还是要进城买房。二是农村人对孩子教育寄予厚望，不想输在起跑线上，要去县城买房，给孩子争取更多的教育资源。三是炫富攀比心里作怪，有的农民家庭看到人家进城买房了，自己也必须买，不管是不是刚需，不然会被人瞧不起。四是大环境使然，有的农民在家已经没有意义，土地和房宅没有了，成为失地农民，再个地方也鼓励农民进城安家落户，同时对进城安家落户的农民的房宅和耕地不作为进城安家落户的交换条件。最后一个说法有点扯，农民进城买房为了投资，至于有没有利润空间不多说。
有人说农民借着疫情期间县城房价会下跌买房子，会占很大的便宜。目前为止没有看到房价下跌的消息，十多年面的那次疫情房价也没有下跌过，该买不起的还是买不起。放弃没有实际意义的幻想，多多挣钱才是正道，农民有钱了，在哪里安家都行。
农村老俗话
疫情过后将有变化：不说房子会不会跌，要再次大升恐怕很难了
当然，待在村庄的，基本上都是上了年纪的人，村民基本上都在原县城购了房，现在，成了杭州的一个区，但江南人除了勤劳，头脑都很灵活，在村庄，除了老宅，即便在城里购房的，也都在老家建了三层起步、独立院门的小别墅。 
除了租赁，赚几个房租以外，先前购房的，随着房价火箭式上升，都赚到钱了；现在，房价已经够高了，在房住不炒的背景下，投资房产，其实，风险已经很高了，随着炒房客的退潮，房价必将回归居住的本来面目。
此外，许多公司将不会在豪华但房租高昂的写字楼办公，公司的生命力不在装派头，其实，只要公司存在，许多工作是可以居家在电脑上完成的，各地写字楼的空租率将越来越高，这是大趋势，至少写字楼的房价肯定会跌，没人租赁何来高昂的房价。
物价大幅反弹，看看超市内猪二哥的价格，就知道了今年的房价上不去了，春节一个多月过去了，许多企业事实上已经倒闭了，苦的是没有工薪收入的人，工作都不好找，许多地方的工资都降下来了。
别的地方不清楚，杭州新楼盘开出来每平方米6万了，除了真有钱，钱多了没地方花以外，真正的工薪阶层，每月税后、扣除社险，不吃不喝，估计一年顶多能在杭州购买一平方米的房子，但问题是现在的房子大多数100平方米起步，也即不吃不喝，得花100年时间，才能在杭州买一套房子，还是税后到手5000元计算的，其实，许多人还拿不到。 
关于2020年的房子，本文作者啰里啰嗦地写了那么多，意思就是社会主义新农村建设，别的地方不敢说，父辈的老家杭州市富阳区下辖的乡村，绝对是山清水秀好地方，居住环境非常好，当地人生活条件非常好，农村上年纪的都是有退休金的，孤寡老人每月都有上千元的补助，真的非常适合生活。
杭州城市的，谁家没有几套房子，即便工薪阶层，旧城改造都有房子，爷爷奶奶、父辈都有，孙辈结婚，杭州年轻人可以申请公租房，爷爷奶奶、父辈的房子，与他无关，因为他是无房户，可以申请公租房，政策是真的好。
参考上面杭州新开楼盘价格，再次升上去肯定不行，钢筋混凝土，说穿了其实不是财富，都是泡沫，某一天，肯定会被刺破，特别是受疫情影响之后，人的许多观念会变化。国平军史
有人说2020年农民进城买房潮退了，到底是什么原因？房价会跌吗？
题主之所以提出这个问题，应该是产生了一个误区，那就是并非农民进城买房潮退了，而是整个房地产行业都有一种萎缩的趋势。其根本原因还是因为消费者特别是农民朋友手里的现金不多了，无钱买房自然就不能买房。
1、农民增收渠道有限，资金积累较为困难。
作为一个身处农村的农民朋友，增收致富的路径是不多的，从大的方向来看，无非就是土地耕耘、外出务工、投资经商3个途径，除此以外基本就没有其它的有效手段了，对于网络媒体、电商经营等新兴手段，绝大多数农民朋友是没法去从事的。
土地耕耘基本没有什么大的作为，能够糊口解决温饱就已经不错了，要想从土地上获取较大的利润收入，基本就是空中楼阁、可望而不可即的事情；
外出务工在几年以前确实取得了不错的效果，不少农民朋友因此也获得了较为理想的经济收入。但是近年来由于产业结构的调整，使得打工经济也远没有过去那样赚钱了，农民朋友在外辛苦打拼一年，无非也就是得到少许的存款而已，离买房的目标相差太远；
投资经商并不是人人都能够做的事情，一要看你的资金实力；二要看你是否具有经商的头脑；三要看你驾驭信息和销售管理的水平如何。多数农民朋友对这个增收途径是不敢去想、也更不敢去尝试的。
所以农民朋友的原始资金积累是非常艰难的，其积累的速度也是非常缓慢的。特别是在当前社会经济形势普遍下行的形势下，农民朋友手中就更不可能积累起多少备用资金。
2、有钱的农民已经买房了，无钱的农民想买却没有钱买。
农民朋友想在城里买一套住房的想法始终都是存在的，特别是农村里的年轻人们，对于拥有一套城市住居，那是他们心中的梦想，本来这也无可厚非，“人往高处走”嘛，谁都想在一个方便、快捷、舒适的环境里生活。
但是能不能实现梦想，那还得看农民朋友自身的资金实力情况。前几年一些有钱的农村人，早已在城里买好了房子，他们不可能再去重复购房了；
剩下还没买房的农民朋友，大多数都是没有钱的农村人，他们想去买房，但是却没有足够的资金支持，也只能是“望洋兴叹”了。
3、疫情的爆发迟滞了房地产业的发展，改变了部分农民进城买房的想法。
这次疫情来势汹汹，且疫情爆发、蔓延和感染的主要地区，也大多集中在各个城市，农村相对而言要安全稳定得多，算起来这也是农村相对于城市更具优势的地方！
在这种背景之下，一部分农村人肯定会打消去城里买房的念头，因为他们觉得还是在农村居住更安全、生活更有保障。但是就算是这样，这也不是农民进城买房潮退化的主要原因，主要的因素还是农民手中的资金不足所造成的。
综上所述，我认为疫情并不是导致农民进城买房潮退化的主要因素，真正让农民朋友减少去城市买房的念头，主要还是因为农民朋友的资金积累不充足，是心有余而力不足啊。至于房价，从长远趋势看，肯定会有所下跌的，毕竟我国的产业结构调整还在向纵深推进！
大家怎样看待这个问题呢？期待你在下方分享你的高见哟！
洒脱农人
之所以有人会说，2020年农民进城买房潮退了，那主要是因为受到年初新型冠状疫情的影响，很多人看到了农村生活环境的优势，于是便有放弃进城买房的打算。那么，城里房价会跌吗？我认为短期内（今年和明年）可能有各种促销模式来鼓励买房，比如降低首付比例、买房送家电等等。但是，长期来看，房价不仅不会跌，还有可能缓慢上涨。
首先，疫情发生以后，我们以举国之力、不惜一切代价全面抗击疫情，目前已经取得初步胜利，但是各行各业也受到了不同程度的影响，企业员工不能按时复工，农民农产品卖不出去，经济损失惨重。今年注定是艰难的一年，很多中小企业喊出的口号是：2020年的目标是活下去，赚钱已经成了奢望。本来大家手里还有点积蓄，打算春节过后进城买房，可这突如其来的疫情，打乱了人们的计划，在这种情况下，人们花钱更加谨慎，尤其是买房这样的大额消费。另一方面，房企面临很大的资金压力，只能通过各种促销来提高成交率，缓解资金周转压力，所以说，短期内房价可能会松动但不会大跌，毕竟我国的经济基本面是向好的，疫情过后，人们的生产生活将会陆续恢复到正常状态。
当经济缓过来，各行各业复苏以后，房价可能会蠢蠢欲动，有上涨趋势。为什么呢？原因有这两点：
第一，房子是人们的刚性需求。对于我们农村人来说，城里的房子不只是房子，它还代表着适龄男青年对家的渴望，承担着我们对下一代教育的期盼。现在农村大龄男青年的婚姻问题越来越严重，城里没有房子，哪家姑娘愿意嫁给你？城里没有房子，好一点的学校孩子能进去吗？因此，房子不仅仅是一个住所，它还扮演着其他更重要的角色，有了刚性需求，房子还愁卖不出去吗？
第二，通货膨胀的因素。想想十年前的物价和房价是多少，通货膨胀决定了物价只会上升而不会下降，既然钢筋水泥、人工建材等等都在涨价，房子能不涨价吗？做个比喻：面粉都涨价了，面包还能降价吗？所以，不要再指望房价下跌了。虽然房价可能会涨，但是不会像前几年那样大涨了，一方面是由于相关部门的调控政策，不允许大涨大跌，另一方面也没有大涨的条件了，因为人口红利期已经过了。
秦农视野
就目前题主所说的农民进城买房潮退了，其实这只是目前的一种表面现象。因为现在是疫情的关键时期，买楼房热肯定要退了。农民不允许进城，城里人又不允许到农村，这样没有人在城里买房子，城里人也没有办法卖房子，这属于正常的现象。
其实2003年非典的时候也是出现了房价大幅度下跌的现象，那个时候房价尽管便宜，可对于小县城每平方也下降了三四百元。但半年以后城里的房子就开始涨价了，一直长到现在不可收拾。2003年的房价也就在几百元到一两千元一平方，目前的房价几千元到上万元的房价。
今年伊始，我国出现了新型冠状病毒疫情，这也直接影响了房价的上涨。目前好多城市出台了保护房地产业，降低房地产企业拿到地的成本价，以鼓励房地产业开发基础建设，发展城市经济。毕竟好多城市的财政收入主要依靠房地产业，说白了就是卖地皮增加收入。
疫情过后，房地产业还会兴起的。主要原因农村会借着房价下跌而进城买房，会成为买房一股热潮，当然这需要一点时间，应该在今年年底差不多。一是孩子的教育问题。必须在城里买房，否则就要有城市户口。直接解决农村孩子入城接受好的教育的最好的方法就是在城里买房子，这就是教育捆绑房地产的结果。
二是农村子女结婚的问题。现在农村子女结婚必须在城市里有一套楼房，否则的话找对象都难。所以好多人会借着房价下跌进城买房，为了孩子能够解决婚姻状况。尽管现在已经说农村的房子好，但是现实生活当中依旧是要城市里有楼房，即便农村有别墅，现在一些子女也不稀罕，还是希望到城里去住。
三是农村进城买房成了一股潮流。农村对于城里买房也有攀比的心理，这也使得好多农村人有钱就会在城市里买房。尤其借着疫情原因，房子价格不断的下跌，买房的热度会增加。不管出于投资，还是出于虚荣心等等其他目的，农民进城买房成为了一股热流。
总之，从目前疫情来看，房价是有所下跌的，但这并不意味着2020年买房的热潮会退下来，只是现在疫情的关键时期，农民不能够真诚去买房子，而城市里卖房子的行业还没有真正进入热潮。加上现在我国推行城镇一体化，鼓励农民进城买房，还有一些子女因为婚姻必须进城买房，因为教育必须进城买房等等，所以2020年一代疫情过后，买房者将会接踵而来。但是房价必须降低再有抬头的行情下，农民进城买房子就多了，俗话说“农民就是怪，越贱越不买，越贵越出来”。如果房价持续稳定的话，农民买房的热潮也不会太高。
宗元三农堂
个人感觉农民买房潮没退
首先，现在城镇化还在不断深入 ，很多年轻人不习惯在农村生活或者工作。到城市买房还是首选
其次，年轻人种地已不可能，他们会慢慢离开农村，农村土地流转承包会越来越普遍，也是趋势.
再次，现在很多农村的学校都撤了，而农村的孩子要上学就要到城里买房
综上，需要买房的还是要趁早 ，别听别人瞎忽悠房价会降，现在买不起，崩盘你一样买不起. 要相信工资永远赶不上房价上涨的速度
希望我的回答可以帮助您
SL20161220
不是今年农民进城买房潮退了，而是整个房地产行业都进入了冰冻期。
从去年下半年开始，全国部分城市房价进入下跌通道，随之而来的是买房的热度开始退减。这里面有买涨不买跌的规律显现，更有需求量减少的原因。
不知大家发现没有，现在经济条件好的家庭，基本上都买了房，有的手里还有好几套房，能买的都买了，剩下的就是买不起的了。
今年受疫情影响，很多人没有了买房的意愿，人们纷纷意识到，人生无常，生命是脆弱的，为了一套房，让整个家庭降低了生活质量，受苦受累一辈子，真的不值得。另外，疫情让农民们认清了生活在农村，要比生活在城市安全的道理，因此进城买房的人少了许多，未来房价也会回归理性，慢慢下跌。
董青岛供稿。
京漂追梦人
疫情之下，咱们农村相比于城市所受到的风险更小，不少人开始思考在农村生活的优势与好处。在此期间也是各种关于城市和农村的言论到处飞，有真有假，其中也就不乏有人说今年农民进城买房潮会退却，还会产生一股城里人到农村买房的热潮。我个人认为前者不会发生，后者到有很大的几率产生。
△ 农村美景（一）
城市里买房的热潮
与农村相比，咱们农村农民在城市买房很大的缘由并非是出于居住，而是由于以下两个原因。
- 为了子女的教育
- 获得更好的发展
农村居住的好处
其实疫情当下，我相信不少人也应该发现了在农村居住的好处。首先是农村农民能够实现一定程度上的自给自足，这个自给自足指得是吃的方面，像我们家里储藏的粮食起码还可以维持三个月。城市里的人则是买点吃点，很少有储存粮食和种植粮食的习惯，经不起这样的长时间考验。
其次就是农村里的环境不知道比城市好多少。在农村能够看到蓝天白云、绿水青山，而这些在城市里则成为了奢望，可以说一年三百六十五天都难以看到一个星期的蓝天。同时相比于城市来说，农村人口密度较为稀疏，更不利于病毒等的传播。且现在农村的交通也是越来越为便利，由农村到城市也用不了多长的时间，于此我觉得今年会出现一股农村热潮。
城市化进程是当前我国发展的一个趋势，这一方面代表着广大农民对物质生活提出了新的要求，另一方面也代表咱们农民有能力去追寻好的物质生活。
△ 农村美景（三）
以上就是我对这个问题的看法。其实在此疫情期间面临着两种情况：一类是很多房地产商都倒闭了，二是部分房地产商开始了网上购房的新方式。于此疫情其实对部分购房的热潮出现，其实也起着推波助澜的作用。
爱茶者九号
大家好，我是勇谈。过去几年一直有不少专家学者提出这样一个观点“让农民朋友帮忙解决房地产库存问题”，虽然我对于这样的观点不认同，不过确实在全国不少城市通过各种手段来绑架农民朋友。不过2020年这波潮明显感觉退了不少，为何会如此呢？房价过高，农民收入却明显降低其实是主因。借此机会简单谈谈我的观察。
大规模拆迁安置是导致过去几年农民进城买房潮的主因，这是前提
大家可以回想下农民朋友进城买房最火热的年份是哪几年？无疑就是2016年左右，为何会是这个时候？因为这个时候国家掀起了一波“去库存”风，地方借助此次机会开始大肆拆迁安置，引诱农民朋友进城买房，但是这样做的结果也很明显“房价高了不少”。农民群体的收入是全国各个阶层最低的，收入不够是影响农民朋友进城买房的关键。几点观察：
第一、农民买房潮的兴起更多时候是一种人为因素推动，这波风总会要过去的。别说农民朋友，哪怕如今的上班族白领真正能够用自己的收入在小县城买一套房产的也不多。那么农民在城市买房的主要因素还是来自于拆迁安置的补偿款，这也是引起农民进城买房潮的主因。加上地方用子女教育等舆论裹挟等，农民朋友不少被迫在城市购房。
第二、短短3年的时间，不少城市的房价翻番，但是大家的收入却没有增长多少，甚至有所降低。这几年因为环境保护等因素在内，农民工朋友普遍反映一个事实“回家过春节的时间早了”。就以今年为例，本身是1月24日春节，但是不少农民工朋友在元旦左右就开始踏上了返乡路程，起码少挣半个月工资是有的。相比于收入降低来说，房价却在这几年人为的因素下翻了一番。这也是造成农民购房潮退的主要原因，毕竟农民朋友多数还是不懂得杠杆资金、提前透支等现代金融手段的。
中小城市的房价这么高是没有足够支撑的，能够维持稳定就是不错的结果
关注我的朋友应该知道，从2018年下半年开始我就对于中小城市的楼市有所忧虑。主要还是因为我国中小城市的房产购买群体为本地人为主，尤其是农村进入城市的这批人。不过因为房价过快上涨和大家的购买力基本消耗殆尽的原因，这些城市的房产即将面临“无人可卖”的尴尬境地。这也是为何此次疫情后，率先开始实行稳定楼市政策的城市会是中小城市为主，比如：河南驻马店等。几点观察：
第一、农民购房的主要城市还是集中在中小城市，尤其是县城，县城房价维持稳定都是难事。目前来看不少县城的房价基本都是维持稳定（1-2年没有怎么涨），加上本身县城的开发商都是以本地小房企为主，哪怕是当地居民购买了后期也面临很多问题，比如：质量问题、延期交付问题甚至出现烂尾。说白了，就是县城的资金量不够支撑这么高的房价。
第二、大家需要明白一个事实，但凡有能力的农民朋友都会选择大城市购房，这就进一步减少了小城市购房的人数。就以河南南阳为例，2019年南阳当地人口来郑州购房基本成为一种趋势，为什么会如此？主要还是因为南阳好点位置的房价已经与郑州相差无几，加上南阳本身房产问题频出大家都感觉到不放心。此消彼长下，中小城市未来的房产走势让人堪忧，能够维持稳定都是难事。
综上，农民进城买房潮是建立在地方大肆拆迁安置的基础上，随着规模拆迁安置的过去，这波风早晚得过去。2020年注定是房地产行业不好过的一年，很多专家还把希望寄托在农民朋友身上注定是错误的，农民朋友不该成为房产的接盘侠。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
