02.28 房产税即将落实，留给炒房客的时间已经不多了，现在该如何选择？

素罄清

真正的炒房客才不怕什么税啊的，他们也没有利息的负担。因为:1.他们的房源大部分都没过户，要等到买家后再过户，所以不怕税。2.有实力的炒房客都是现金收房，根本不需要贷款，所以没有还贷压力。刚需千万不要幻想等什么税来降房价了。目前摆在刚需面前的只有两条路:1.不惜任何代价买了，不去管将来张还是跌。2.下定决心不买了，等政府的共有产权房或廉租房。

大爱无恨刘成军

作为一个房产领域的创作者，下面我就给大家解答一下这个问题。

首先，关于房产稅问题，大家可以搜一下老粱老师很早之前有个视频，就是说的关于房地产税的问题，他分析得够透彻了，再说个炒房的问题，现在中国大一线准一线都限购了，人家炒房的早就跑路了。

其次，现在有的事很早买上了小房现在要换大点的，再就是新的城市移民要买房的，再说人家原来买得起多套房的人，还怕你的税，涨租金，羊毛出在羊身上，他才不怕，我孩子自己奋斗在深圳4万一平买个三十多一点平方房子，我记得他跟我说我要再努力，买个九十平的接你们两老来住，自己努力挣钱，管他什么税不税的，那些是住别墅和拆迁户操心的事。

最后，随着限售到期，一批二手房涌入市场，购房者选择更多，造成一种供大于求的现象！而随着房价的上涨，二手房的价格不一定比新房低，再加上一些乱七八糟的税，许多人会选择直接买新房。

以上就是我对这个问题的分享，希望可以帮助到大家，谢谢！

有深房以后

关于炒房客的事情，我觉得大家期望值可能过高了。其实我很理解大家想法，希望看到炒房客大批破产，房子卖不出去，全窝手里，最后不行了低价往外抛，于是小伙伴们赶紧来捡漏呀，大家都有便宜房住了。

连你都知道了，那大家都知道了呗，炒房客会不知道吗？我只能说赚钱机会已经错过了，最先跑的就是炒房客。2013年开始做，40万现金出手，沿着三环外地铁沿线买房，连续倒手5-6次，每次转手都是100%利润，3年做到1000多万，房子在手最多停留1年时间，短则半年就出手。

我没有这种天分，只是见过别人是这么玩的，而且还是生手上路，最后就是自持3套房+几百万现金，1套市中心学区房，三环外1个大套+1个小套，全部精装修自住，三环外都是湖景房。短短3年时间，净资产翻出25倍有多，身家过千万，限购令一出，果断收手。这样人家，上手早的，不止3套，3套是比较普遍的。

有没有傻子呢，明知道形势不对了，还要往里钻，非要手里持很多房子捂个2-3年，最后给摁死在茅坑里，千夫所指。可能是有的，股市总有人想捞最后一桶金，结果陷进去了，或许还很多。但这并不是炒房客风格，很外行，炒房客的资金运作模式是非常快的，对于金融知识，房地产知识有着充分了解，对于国家政策，楼市变动相当敏感。能够根据城市扩建方向，商业开发进度，预估地产升值空间，低价买进蛮荒房，一年半载出手就是地铁房了，翻倍涨，就是能卡在地铁动工之前往前跑，买了抛，资金套现，再买再抛，行云流水，叹为观止。而这还不是专业的，就是反应快点的普通人，可能就是我们的街坊邻居，同事亲友在做炒房副业，职业班子还要厉害的多。

真正职业炒房客，转卖周期一般不超过100天，是可以报团压价提价的，而不是完全依托地铁沿线的商业开发进度。炒房并不是为了持房，而是通过资金快速运作盈利，买房，卖房渠道都是畅通的，根本就不要证，私下协议转卖，让利快速成交。要是二手房限售真能挡住炒房客出手，早就没有炒房客了，被限售年限挡住的都是老实人，炒房客会是老实人吗？

囤房的要么是不专业，要么是包租婆，怎么就不像是炒房客呢？炒，那就是噼里啪啦，快进快出，资金迅速回笼，低买高卖，再接着滚，长期数年囤房等升值这种，只能算炖，慢慢炖，被小火炖死的炒房客，还叫炒房吗？这种是笨死的。

很难想象，一群比兔子还精的人，会被一张缓缓落下的持续数年的大网给盖死了，终于投降了，正义终将战胜邪恶。我感觉真正炒房客可能在2016年底就已经大批量退出了，留下的大都是炖房客或包租婆。

鹰杰长空

房产税即将落地执行，留给炒房客的时间已经不多了，那么目前到底该如何选择呢？

房产税已经加快推进，根据目前的相关方案的推进时间，可以预算出，预计2020年房产税将落地执行。众所周知房产税一旦落地执行，各区域市场，房地产将逐步进入健康，合理，稳定的发展大通道。

2019年，中国第一个开征空置税，国际化大都市香港已开启房屋空置税，那么按照目前的相关房地产行业市场的发展可以看出，空置税一旦落地执行，房地产市场将进入深度调整的大市场环境中来。

目前空置税的税率标准已初步定为总房价的5%，如果按照目前市场价，一套房屋总价100万计算，那么每年需要缴纳五万的空置税。这个比例是相相当的高的，那么，房地产市场将步入深度调整的大方向中来。

房产税已经加快推进，按照相关的标准和计划的安排，预计2020年房产税将逐步开征，区域市场的房地产市场将进入深度调整，至此行业大趋势即将彻底改变。

那么按照是目前的时间点计算，有多套房屋的炒房客以及投资客，留下的时间不足半年时间，那么现在该如何选择？将房屋进行市场销售，还是继续持有？这个抉择做起来是有一定的难度，但是随着时间的推移，市场行业的整体趋势的变化，随着房产税的加快推进，以及落地执行，隐藏的市场房屋即将逐步流入市场，至此，房地产市场将掀起新一轮变化，行业的发展将迈上一个更新的、更加健康的市场大趋势状态中来。

楼市小月

房产税在路上，但是要多久有的话不必明说！

那对于炒房客来说，不要说是房产税，已现在楼市走向来看，炒房客想在短期内出手可能有点难度。

第一，中央对楼市的态度，住房不炒，这也预示着未来调控的方向，楼市基本走稳，那对于购房者来说，现在观望情绪严重。

第二，有的炒房客不是不想出，随着利率的上升，炒房客的压力越来越大，许多人利用高杠杆买房，对于他们来说投机才是最好的选择。可是随着限售政策的影响，大大增大了他们的成本，即使出手才是最好选择。

第三，随着限售到期，一批二手房涌入市场，购房者选择更多，造成一种供大于求的现象！而随着房价的上涨，二手房的价格不一定比新房低，再加上一些乱七八糟的税，许多人会选择直接买新房。

房产税如果真的来了，那对于炒房客来说，压力越来越大，又加之现在购房者越来越理性，房价短期内不会上涨，所以对于炒房客来说尽快出手是最好选择。

嬴政言

中央经济工作会议在北京举行，再次重审房住不炒的政策和方针，也预示着2020年房地产市场博弈将会更加残酷和惨烈，对于那些仍然抱着房子指望投机发财，或是买房幻想房价只涨不跌赚钱的人来说，又要彻底失望了，或许是绝望的开始。当我们还在傻傻的讨论房地产到底会怎么样的时候，非常严峻的现象正在发生，房价滞涨下跌的城市越来越多，许多房企却在不停的破产和倒闭，无论新房还是二手房都开始卖不动或卖不掉了，各种税收政策有的已经实施，有的或已提上日程的广而告之，这显然已不是调控调整那么简单，而是房地产正在悄然变天。2019年前三季度房地产投资-1.14个百分点，这在房地产近二十年的迅猛发展中还是首次出现，这说明了什么，房地产已经开始全面进入触顶后的回落时期了，说明现在的房价再坚挺，后面也要下跌贬值，房价已经跑不过物价上涨，说明房子不再增值保值了。这些年来，人们肆无忌惮的疯狂投机恶炒房地产，造成市场变态房价畸形，已经严重影响整个国民经济和实体经济的可持续发展，改变房地产现状已是国家意志和国策，提出长效机制和未来各种法定的税收制度，形态就是在变天的过程之中，当然这是个循序渐进的过程，有人就误以为国家调控调整没有用？其实不然。疯狂投机恶炒后的房地产，已经存在各种巨大风险，直接破灭将会带来一系列不可预料的危机，但稳市场不等于稳房价，如果房价不能有效的下跌释放风险，国家就没必要采取强硬措施和严厉政策来调控调整房地产了，只是这个过程需要时间来过度，房价长期阴跌更有利于避免系统性风险。日本楼市泡沫破灭前，房地产曾经也存在两个大家似乎都非常认可的理论，一个是土地稀缺不可再生，房子只会增值保值，另一个则是东京等主要大城市有高密度人口支撑，房价只会上涨而不会大幅下跌，所以，当时全国上下都癫狂的去参与买房投资投机，抱着房子坐等收租和赚钱。即便在房市崩盘的前一天，还有人在疯狂的买房投机，结果房地产终于在人们狂热中彻底崩溃，曾经那些无数的买房炒房的道理和理由，全都变成滑稽可笑的悲催，我们现在是不是也是这样？多少人的房子已经被套牢在楼市里，或是困死在高房价中，却还沉醉其中的浑然不知。现在有些地方为了政绩和保财政收入，不让市场降价，恶果就是恶性循环的房子很难再卖掉，甚至卖不掉，房企一个个的破产倒闭，二手房价格倒挂的有价无市，一旦房子房价被迫无奈的被抛售甩卖，到时大幅下跌贬值的损失反而会更加惨烈和惨重。房价下跌的初期，各种风险和危机聚集的过程中，绝大部分人是感受不到的，还会沉浸在赚钱的美好想象和发财的兴奋之中，当大家看到有的房子卖不掉或降价打折，就是房企破产倒闭的开始，当大家看到二手房卖不掉，房价在下跌，多米诺骨牌效应就会让房价一夜之间下跌贬值损失几万几十万。有些人拿父辈的养老钱和家庭所有积蓄心安理得的凑首付，再贷款几十年的透支未来收入和个人信用，搭上痛苦不堪的房奴日子，买下所谓自己的房子，其实已经是不良资产和负债了，如果再继续损失，就会变成负资产，不但拖垮了整个家庭，也毁掉了自己的一生。可能有人会说房子在家就在，可是，当房价不断下跌贬值，房子已成为疯狂吞呲财富的魔鬼，家也变成负债累累和债滚债的魔窟，哪里还是家可言？住在这样的房子里面，你还有什么喜悦和快乐可言，只剩巨大的精神压力和焦虑不安，每天都要备受折磨和煎熬的还债，房子已是你的负担和累赘，你真的承受的起吗？。特别提醒大家的是；不要再轻视房地产税时代的来临，其中的重要性和巨大作用，无论你动何歪脑筋都会是死路一条，一旦房地产各种税收出台，以后房子值不值钱，房价涨与跌，是否卖的掉或能否变现都不重要了，重要的是持有居住以外的房子，都将按市场价和市值被征收各种高额税收了。房价即便八万跌到二万也不是不可能，五万跌到一万都只是时间问题，到时每个户口恐怕只能买一套免税的房子，也可以持有改善性的二套房，但要缴纳政策性税收，对于占用社会公共资源的第三套房以上房源，将会被累计征收各种惩罚性重税（商业除外）。有人自以为聪明的会说；那我把税收成本加在房价里和转卖成本里，可是未来的各种税收基本都是持有性税收，你要有更多的钱来维持和持有，提高挂牌价就得先交税供养，在新房或首套房免税的政策下，至于你黑市价和钓鱼价的二手房子，到时还有没有人愿意接手就很难说了，卖不掉还的白白交税。总而言之，房住不炒只是刚刚开始，房地产需要有次序的长期健康稳定的发展，这是关系到政治、经济、民生的重大问题，未来房产房价大幅下跌贬值，回归居住基本属性是肯定的，千万不要再去相信各种劝你买房或投机的宣传炒作的道理和理由，那都已是蛊惑和诱惑你的谎言和陷阱……

蓝色拼字

回答你：关于房产税即将了落实，其实不必惊慌，大多数家庭房产都在3套以内，不会造成重大的影响，刚性需求者大有人在，特别是大城市，特别是一线城市已经工作5年以上的年轻人习惯了大城是的生活节奏，如果有经济能力的还是愿意买房住，不愿意租房住，居者有其屋，这才是家的概念，小小的房产税改变不了刚性需求买房住的欲望，所以不必大惊小怪，安安静静好好的工作，努力赚钱买套房吧！

地产研报

炒房客认为房价不会下跌的一个重要支撑就是始终坚信房价会有人帮助托底，这是他们在长期的炒房生涯中总结出来的不变规律，所以不到万不得已绝对不会割肉甩卖，殊不知留给他们的时间已经不多了。

之所以短期内房价没有出现大幅下降，顶层设计稳字当头，一个根本原因就是目前正处于经济转型过渡期。可以说，一旦产业转型成功，留给炒房客的将是哀鸿遍野、一地鸡毛。炒房客如果仍然未能看清今后的时局发展方向，继续抱着过去的老经验不放，心存侥幸，赌习成瘾，只能说不作死就不会死。

抽时间来看看

房子是商品，对经济发展是有贡献的，同时，房子是来住的，不是来炒的。所以，房产税增收不应一刀切，特别是改善房的需求，国家应该支持，这样更有利于房地产坚挺且健康的发展，因此，二至三套住房不仅不增收房产税，还应支持，而四套以上的住房就明显是来炒的，这类拥有者就要加大增收房产税[666]

一地泥水

推行住房使用权买卖机制与不动产权并行符合我国社会主义国情

一、使用权能更好整合房产税、空置税、公寓，小产权房，以及提高生育，医疗，教育问题。

1.使用权对产权税、空置税实施征收难度降低，个人住房未在规定时间内未办理使用权证可根据未办理年限，在房产权过户时交纳一定的罚款，罚款以空置税年限来计算。无免征面积、套数，只有减税制度。1:为何要无免征面积、套数。方便管理，也能大大降低税收推行难度。同时作为公民都应当有义务缴纳一定税费。2：无免征税机制，有利于家庭和谐，无需去再考虑假离婚行为，因为个人减税面积对比家庭为单位减税面积少百分之五十制定减税面积。3:减税制度，也是为方便地方政府根据自身情况对公民基本生活保障的减负权益。有利于房价调控，调控未来只需加减税收。只对低保、是贫困户、特殊人群以及符合要求的特殊住房免征

2.小产权、公寓问题。符合要求已建成的公寓、小产权，同样要求办理使用权证。未办理使用权证，未来不享受合理拆迁补偿以及低保等方面资格。

3.提高生育，医疗，教育问题。这就取决于减税制度。如：个人为单位20平以下减税、家庭为单位个人50平以下减税。家庭为单位减税面积高有利益提高品质生育力，教育品质、医疗品质提升。

二、使用权能否影响不动产权价值，房价问题？ 1. 不动产权仍然永久使用，可限定不动产权价值。房价连动地价，地价价值不跌，房价也对应自身不动产权价值。保护产权人资产权益。产权是个人资产，认然拥有金融价值不会变。

2.私下交易行为是否影响房价，如果是个人行为自身私下达成交易行为，交易过程中出现财务纠纷问题不受法律保护，属于个人自愿放弃自身不动产权行为。税收不会减少，税收根据限定区域限定平均值制定征收标准。同时可根据区域不动产权交易情况，限定每年每户、个人、交易数量。所以不太可能出现大量抛售、私下交易行为。 3. 使用权实施后，可逐渐放宽限购政策，全面提升优质区域购买力。当然使用权价值与不动产权价值并无关系，区域使用权价值相差过大只表明所在区域使用价值较低。

三、有利于提高品质发展，提高品质商品房，新区发展。

1.使用权可更好提高使用者对品质要求提升，在同等的减税面积下，自然会追求更好的使用舒适性，更好的生活品质。当然这同样考验这地方对资源调配能力，如：医疗、教育、环境、基础设施建设调配，平衡新老区域资源。

2.使用权税收无免征税制度，有利于基础设施建设。因为无免税制税收征收面广，地方财政可更好根据自身实际情况进行基础设施规划建设，吸引企业，优化城市建设。城市吸引力就关系地方财政收入，空置越严重未来逃税率就越高。税收虽然每年不一定很高，但年限越长房价升值潜力。未必能跑过税收。未使用房屋空置税征收高于使用权税收，也是防止资源浪费严重的重要手段。

3.使用权税可更好解决未来十到十五年电梯、房屋外墙老化，物业难以理解、资金难到位等问题。公民缴税也应该享有税收带来的福利，给于一定城市维护资金补贴。税收可结合当地配套设施，基础设施建设，社保，医疗，教育，等因素收取。区域越强未来可享受福利也会更好。

- [ ] 四、防范风险

使用权与不动产权共存可分离住房金融属性与居住属性，不动产权仍然具有短期投资价值。而使用权买卖反应的是居住价值，只有少数区域学区具有投资价值。但随着新区建设，名校以及区域优化未来这种优势也会逐渐减

稳定市场经济应当让产权与使用权分离，让有能力的企业个人作为资产。如员工福利制度，产权企业所有，员工福利拥有使用权减税制。个人户口是人数变动基本很难造假，可大大降低资料浪费，想买的买不起，想卖的卖不出。这种尴尬境地，资源流动困难。被套降价甩卖的局面

關鍵字: 过户 房产税 炒房客