伱棟呄
自我感觉，烟台市莱山区
1 缺少大型商业购物娱乐中心，芝罘区有万达大悦城振华商厦等等很多购物娱乐地方，未来还会有大商城市乐园等。而莱山区只有新世界百货跟佳世客等中等的一些娱乐中心。
2 缺少综合医院，烟台最好的医院烟台毓璜顶医院，以及烟台市烟台山医院都坐落于芝罘区，但随着烟台山医院东院区启用，这种问题可能就能解决。
3 缺乏烟台城市名片，烟台对外的标志是烟台山，最漂亮的滨海广场是烟台市对外宣传的支撑，而在莱山区，除了渔人码头好像真没有别的。
4交通情况，烟台火车站港口码头汽车站都位于芝罘区。莱山区只有一个烟台南站和一个小的汽车站
其实每一个区都有一些优势，芝罘区是老城区，人多拥挤，莱山区是政府驻地，相信未来都会发展的很好！
牧牛的伯伯
要问莱山最缺什么？莱山高校是烟台最多的，环境是烟台最漂亮的，规划也可以说是全烟台最好的。莱山从短层面上看最缺的是人，但要是说从长远上来看莱山最缺的还是“时间”。
纵观烟台目前烟台市政府坐落于莱山，莱山各项政策都还算不错，沿滨海路一带可以说是烟台的门面，但是莱山仅有二十万出头的人口，人口密度非常低，而反观芝罘区地域面积没有莱山区的大，但是人口近七十万。所以莱山短层面上看很缺人，真的很缺人。
但为什么莱山的人口数量这么少，就是上面说的长远层面上缺时间，莱山相比于芝罘区没有久远的底蕴，90年代才由几个镇设立了莱山区这么短的时间发展成现在这样已经非常不错了，而芝罘区是烟台市的根，所以说莱山区是一个年轻的城区，相比于芝罘区发展时间太短，在短时间内聚集的人口数量太少，加之莱山区没有像开发区那么多的企业，所以短时间内吸引的人口也不是很多。
反观莱山区虽然说建设规划的非常棒但是目前的城区建成区基本仅限于荣乌高速以北区域，高速以南大面积区域基本没有开发利用（东南山脉阻挡，西南莱山机场阻挡有一定原因），因为现时没有开发的资本，待到时间的积累随着莱山企业以及人口慢慢的增长后积累了开发的资本，向南开发是势在必行，因为从整个烟台市目前的发展格局来看芝罘区、福山区、莱山区这三个区域只能向南发展，北面是海向南发展才有腹地，但这一切都需要时间，所以莱山目前最缺的就是时间。
如有不同见解，请留言共同探讨
地理有意思
既然你问的是烟台莱山确少什么，那么我们就抛开烟台整体发展思路。单一的说莱山确少什么。莱山的发展得益于烟台市政府所在地，只因为是烟台市政府所在地，所以生活配套、绿化环境、交通出行等还是比较不错的、
区域的发展有市政府当然是好事，但是一个区域想得到充分发展需要很多硬性和软性条件。目前莱山居住属性还是可以的，因为莱山的观海路有很长的海岸线，这样空气得到改善，并且更加丰富莱山的居住属性，有了居住属性的存在就有了人流的活跃度。莱山的绿化环境也是不错的，不管是小区的绿化还是马路边绿化都是一个很好的风向标。
目前看莱山确实的商业，这里指的商业是，应该莱山规划一个区域成为莱山行政和商业中心，众所周知莱山的行政中心在市政府周围，但是在市政府周围就应该烧招商引资的丰富一个完善的商业中心，商业中心与保险、总部、证劵为一体的综合商业体。
烟台周围并不是商业中心，而是一个商业综合体，大学生消费能力是有限的，导致商业综合体的质量是中下游。也可以围绕烟台来规划属于莱山自己的商业体。
莱山有居住属性人流，也有工作属性人流，如果只有单一行政体，没有成熟商业中心，莱山想要崛起，是理想化的。
资本寻宝
莱山是近年烟台重点发展的地方，市政府都搬过去了，你说说。
交通方面，莱山区没有港口，但是烟台南站是莱山的呀，高速、公路也不缺。地铁？烟台都没有地铁。
教育方面，更不用说了，烟台大学、山东工商学院、文经、滨医，在烟台已经是教育重地了。
政治资源，市政府都在莱山了，还想要啥。。。
工业企业，这个是短板吧，比不过开发区、高新区。不过，从环境上考虑，工业不多也是好处。多多发展第三产业更好一些。
最爱大烟台
莱山是烟台市成立时间较短的辖区。这些年虽然基础设施等城市基本功能越来越完善，但穿行其间，感觉最缺少的是城市的品位，特别是缺少滨海城市的品位。区域规划层次太低。没有特色，没有新意，新瓶装老酒。与邻近青岛相比，缺少大都市、国际范、最前沿的味道。提升规划品位，承接新内容、新人类是当务之急。
文力8
缼立交桥啊，等人口发展到一定程度上就反映出来了[微笑]
钟希春
只要有了人口，其它一切都会快速发展！
张恒德
莱山缺精细管理，和世界水平管理。
青清7234
缺的是领导人的眼光、胸怀以及科学发展观。狭隘的地域观念是发展的最大障碍。
用户2932385345503
缺我
