2020-02-29 18:33:04 佚名

廣州成哥

你說的很可能是要拆遷了，或者是城中村，，一般農村誰家沒有幾套房子啊、宅基地也好批，

陶山石1

關鍵要弄清為什麼不讓建。一般說，可能是你蓋房位置沒選對。比如，你要在鄰居家宅基地上蓋房子，鄰居家會讓你蓋嗎？所以首先要檢查你蓋房的位置，是否符合一戶一宅的政策，不符合不能蓋。如原來是你父母的院子，父母去世了。原來是弟兄的，弟兄到城裡落戶了。而你的宅基地還存在，這些宅基地按政策村裡要收回的，原有房子可維修，不能翻蓋。還有一種情況，村裡確定要搬遷，土地確定被徵用，在下達通知之日起，為防止有人冒領國家補貼，原有宅基地上房子維持現狀，不可新建。我想是這幾種情況。原來有政策說在符合政策的宅基地上蓋房子也要經審批，現也改了，只要宅基地合法，只要不超界，農民可自由蓋房子。所以也不存在未批准的情況。

我是按你的戶口在農村講的，如果是你的戶口不在農村，那更別說了。你原有宅基地要收回，上面原來房子只可維修不能翻蓋。

如果你所講的，均不是以上情況，那就是村裡不合法了，真的等著居住，就要據理力爭。

未雨綢繆180973058

近年來因為農村各種原因導致土地資源浪費現象嚴重，所以現在農村申請宅基地或者增加建房面積，都管理的比較嚴格，有一定的限制條件，不符合規定不予以批准。對於農村宅基地修建等一系列相關規定，你有哪些瞭解呢？

農村建房人均面積標準

農村建房確保嚴格遵循一戶一宅的基本原則，對宅基地的面積，對於超出標準面積的是不予審批的。在農村宅基地管理辦法規定中，農村建房宅基地的面積根據家庭人口數來計算。家庭人口為三人或三人以下的農村家庭標準宅基地面積在75平米以內；4戶人的農村家庭宅基地面積在100平米以內；5戶人農村家庭宅基地面積在110平米以內；6戶人及以上宅基地面積在125平米以內。這樣算來，人均宅基地的面積不超過25平米。

宅基地面積標準

每個地方管理嚴格程度不一樣，有些地方沒有核查，可能也存在違規或者宅基地面積超的現象。在人均耕地不足1000平米的平原或山區，每處宅基地的面積不得超過200平方米；而在人均耕地不足1000平方米以上的平原或者山區，每處宅基地面積不能超過230平米；在草原地帶沒出來的地，面積不能超過467平米；城郊宅基地面積一般在120平米左右，農村標準在200平方米左右。

申請擴建的條件

要擴建房屋，要取得相關部門的同意，農村宅基地建房不夠住的情況常為新增人口，比如女方嫁到男方家裡、村鎮搬遷、舊村改造需要搬遷的。證明在符合建房條件後，向村委會提出申請，由國土資源部門審核。

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這種情況現在很普遍，村裡不讓建主要是國家對土地的政策法規管控。現在國家正在建設新農村規劃，農村建房必須要統一規劃，如果你的地基不在規劃範圍是不充許隨便建設，如果條件合法，可以到村裡統一規劃新農村的地址申請地基自建。但是現在基本上都是各鄉鎮統一規劃建設，給符合條件的村民置換住房，一般情況不批自己建設，那最好是申請到符合的條件，等待建設好了以老房產置換或購置。如果條件不符合情況，那隻能在附近的尋找有早農村開發的小產權房，像我們這裡，現在也是有許多這種房子，已蓋好了但是並未售出。

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如果農村房子不夠住，那說明你們家人口比較多，或者現有住房面積比較小。按照國家的相關政策，農村人口的住房面積都是有明確規定的，每戶的住宅面積由幾十平方到100多平方不等。如果家裡人口較多，住房不夠想要建房子，建議先分戶，到派出所辦理相關手續。分戶完成後再到當地鄉鎮土地管理所申請宅基地，審批下來後就可以開始建築了。當然，每個地方的情況會不一樣，有的宅基地建築位置需要統籌規劃，如果正在規劃中，可能就會要你暫時先克服一下困難，先等一等了。希望能幫到你。