2019年的樓市，應該是房地產行業發展過程中最平穩的一年，很多地方甚至出現了“穩中有退”的現象，不僅房價沒有繼續上漲，土地拍賣的成交量和成交金額也大幅度降低。除此之外，房地產行業的投資增速更是嚴重下滑。至於原因，我們大家都不陌生，先是國家調控政策的引導，隨後又是銀保監、央行等金融機構收緊對房地產的金融政策。在這一套組合拳的“打擊”下，僅2019年下半年，就有400多家中小房企“消失無蹤”。
不過古人常說禍福相依，人不可能一直走背運，樓市同樣如此。由於2019年樓市的境況不佳，因此很多專家都認為2020年才是樓市的“本命年”，比如中科院曾經預測稱，2020年全年的房價漲幅會超過6.1％，對於中科院的這次預測，很多專家都異口同聲的表示贊同。
2020年樓市重新升溫的消息，讓無數剛需坐臥不安，很多人都擔心辛辛苦苦攢的全款會變成首付款，基於這個原因，還真有不少人選擇在樓市沒有“起飛前”上車。社會各界之所以認為2020年的房價會迎來有利反彈，其實並不是胡亂猜測，而是有著充分的“證據”。
首先，任何行業都存在週期性，房地產行業同樣如此，從2017年至今，在經歷了三年左右的“死灰”之後，2020年的樓市很有可能“復燃”。其次，樓市的調控已經“見底”，總要寬鬆一下讓樓市喘口氣，如果逼得太緊，反而會適得其反。最後，經過了1年多時間的僵持不下，很多剛需購房者都已經等不及了，所以必須要開一個口子集中釋放一下購房需求。
不過，理想很豐滿，現實很骨幹，一場突發公共衛生事件的出現，讓樓市的一切計劃都“泡湯”了。現在的樓市，溫度越來越低，幾乎已經達到“冰點”。因此，當下不少未購房者都不擔心房價繼續上漲了，反而開始探討房價能不能重新跌回5年前的價格？
關於這個問題，筆者個人認為是不太可能的，並且奉勸大家儘快拋棄這種異想天開的想法。首先，樓市當下的主基調就是穩定，這也就是說，房價不可能出現大漲也不可能出現大跌。其次，房價大跌，不僅是金融方面不允許，那些已購房的業主也會“不滿”。所以，房價重回5年前，根本就是一件不可能的事情，甚至別說回到5年前，就連下跌10％都是一件很困難的事情。
不過，未來的房價雖然不會下跌，但卻會出現兩極分化的情況。類似於北上廣深這樣人口眾多、產業眾多、就業機會眾多的城市，房屋需求肯定會加大，因此房價還會穩中上漲。至於那些資源條件相對落後的三四線城市，不敢說房價會逐漸下跌，但至少沒有上漲的空間了。
綜上所述，不管樓市如何降溫，房價都很難出現大跌的情況。所以，一部分有能力的剛需，是可以在當下入手房子的，畢竟現在的優惠政策比較多。而一些暫時沒有足夠資金的朋友，也無需太過著急，因為房價也不可能出現大漲的情況。對此，大家怎麼看呢？
閱讀更多 飛躍雪山 的文章
