2019年的楼市，应该是房地产行业发展过程中最平稳的一年，很多地方甚至出现了“稳中有退”的现象，不仅房价没有继续上涨，土地拍卖的成交量和成交金额也大幅度降低。除此之外，房地产行业的投资增速更是严重下滑。至于原因，我们大家都不陌生，先是国家调控政策的引导，随后又是银保监、央行等金融机构收紧对房地产的金融政策。在这一套组合拳的“打击”下，仅2019年下半年，就有400多家中小房企“消失无踪”。
不过古人常说祸福相依，人不可能一直走背运，楼市同样如此。由于2019年楼市的境况不佳，因此很多专家都认为2020年才是楼市的“本命年”，比如中科院曾经预测称，2020年全年的房价涨幅会超过6.1％，对于中科院的这次预测，很多专家都异口同声的表示赞同。
2020年楼市重新升温的消息，让无数刚需坐卧不安，很多人都担心辛辛苦苦攒的全款会变成首付款，基于这个原因，还真有不少人选择在楼市没有“起飞前”上车。社会各界之所以认为2020年的房价会迎来有利反弹，其实并不是胡乱猜测，而是有着充分的“证据”。
首先，任何行业都存在周期性，房地产行业同样如此，从2017年至今，在经历了三年左右的“死灰”之后，2020年的楼市很有可能“复燃”。其次，楼市的调控已经“见底”，总要宽松一下让楼市喘口气，如果逼得太紧，反而会适得其反。最后，经过了1年多时间的僵持不下，很多刚需购房者都已经等不及了，所以必须要开一个口子集中释放一下购房需求。
不过，理想很丰满，现实很骨干，一场突发公共卫生事件的出现，让楼市的一切计划都“泡汤”了。现在的楼市，温度越来越低，几乎已经达到“冰点”。因此，当下不少未购房者都不担心房价继续上涨了，反而开始探讨房价能不能重新跌回5年前的价格？
关于这个问题，笔者个人认为是不太可能的，并且奉劝大家尽快抛弃这种异想天开的想法。首先，楼市当下的主基调就是稳定，这也就是说，房价不可能出现大涨也不可能出现大跌。其次，房价大跌，不仅是金融方面不允许，那些已购房的业主也会“不满”。所以，房价重回5年前，根本就是一件不可能的事情，甚至别说回到5年前，就连下跌10％都是一件很困难的事情。
不过，未来的房价虽然不会下跌，但却会出现两极分化的情况。类似于北上广深这样人口众多、产业众多、就业机会众多的城市，房屋需求肯定会加大，因此房价还会稳中上涨。至于那些资源条件相对落后的三四线城市，不敢说房价会逐渐下跌，但至少没有上涨的空间了。
综上所述，不管楼市如何降温，房价都很难出现大跌的情况。所以，一部分有能力的刚需，是可以在当下入手房子的，毕竟现在的优惠政策比较多。而一些暂时没有足够资金的朋友，也无需太过着急，因为房价也不可能出现大涨的情况。对此，大家怎么看呢？
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