商業魔法師

這一輪去庫存，各大大小小的城市房價都發生了翻天覆地的變化，漲幅都特別的明顯，尤其是二三四線城市，房價簡直就是翻倍。

這一輪去庫存，也讓我們看到了一些特別奇怪的樓市現象。比如為什麼會有房子有價無市的現象？

今天我們就一起來聊一聊，什麼是房子的有價無市的現象，為什麼會出現這樣的現象？究竟是由哪些原因造成的？

一，什麼是房子的有價無市現象？怎麼去判斷房子處於一個有價無市的狀態？

從2018年開始，樓市的有價無市現象在我們身邊就體現的淋漓盡致，尤其是二手房。

我也常常聽身邊的朋友在說，現在的房地產市場真的是有價無市了，但是聽他們說原因，好像又不明白有價無市到底指的是什麼。

房子這麼重要的一個商品，憑感覺往往會出錯，因此我們需要先了解什麼是有價無市。

房子的有價無市：是指房子的價格定位因為某種因素比較高，但是卻沒有市場，在市場上購買者特別少。

的確如此，市面上現在的房子正在經歷著有價無市的狀態，特別難賣出去，購買的人群也相對較少，尤其是在各個城市的二手房市場。

那麼，房子的有價無市狀態，應該如何正確去判斷呢？

關於這個問題，我們先來看一張圖：

如圖，2015年到2019年之間，北京二手住宅交易房源，平均成交週期在半年內的變化非常的明確。

因為2015年去庫存，到2017年之間，價格都是主要表現為上漲。而2018年，2019年價格主要表現為下跌和平穩，這個週期的二手房交易時間非常值得參考。

非常明確，正常的二手房成交週期，不會超過180天，也就是我們常說的半年。

根據各個城市的數據統計，二手房的交易週期在4~6個月之間，能夠成功的賣出都是屬於正常範圍。

只要二手房的交易週期在6個月以內，它都不能叫做有價無市的狀態。

一旦二手房成交週期超過了6個月，甚至更長的時間，那麼這個時候房子基本上就處於有價無市的狀態。

這個時候，房地產市場主要有兩個表現：

第1個表現，買房人減少。

當房子處於有價無市的時候，無論是新房的售樓處，還是各個區域的二手房中介門店，看房的人極其的稀少。

我們常常看到新房售樓處門可羅雀，少有一兩個人進售樓部諮詢房子買房子。

售樓處，中介門店也是如此，工作人員都在玩手機，都在做其它的一些閒雜的瑣碎事情。

第2個表現，價格下跌，成交量暴跌。

無論是新房市場還是二手房市場，在價格上都有一定程度的回落，當然不會太大。

但是在它的成交量來看就幾乎是暴跌了，成交量特別的弱，甚至有的售樓處一個月賣不出去幾套房子。

而二手房方面有的房子掛牌一年，甚至更長時間有人問，但是沒人買，就是賣不出去。

……

是的，判斷房子是否處於真正的有價無市狀態，主要是看絕大部分房子的成交週期到底如何，當然這個主要集中在二手房市場。

或者去看看市場上的兩個表現，買房的人數量，成交量都非常能夠說明問題。

二，究竟是哪些原因，造成了房地產市場的有價無市現象？

在第一大點已經非常明確，有價無市的現象到底是指什麼？包括它的一些市場表現，以及它的判斷標準。

回顧這些年我們經歷的房地產市場，其實現在我們正在經歷房子的有價無市。大部分城市的二手房成交量特別弱，掛牌很久都賣不出去。

新房售樓處只有個別好的項目，成交量相對好一點，大部分也面臨賣不出去，去化率較低的局面。

那麼，究竟是什麼原因，導致了房地產市場，目前處於有價無市的現象嗎？

我們簡單的羅列一些主要的原因，讓大家有一個清楚的認識。

第1個原因，庫存增加，供大於求。

二手房市場的庫存增加，是大家有目共睹的。無論是一線城市還是二線城市，或者三四線城市，二手房的掛牌量，和去庫存直線相比已經翻倍。

大部分二線城市的二手房掛牌量達到了10萬套之多，就重慶來說，目前的二手房掛牌量已經達到了13萬套之多。

要知道，即便是排除去庫存之前，在2018年的時候，重慶的二手房掛牌量也只有4萬套到5萬套之間。

二手房的掛牌量簡直就是翻倍，供大於求，它的市場表現自然是有價無市了。

畢竟大部分的朋友買房，都是受情緒影響的，看到這麼多的二手房急於入市賣掉，有更多的選擇。他們自然也就不著急了，因為他覺得供大於求的時候，房子可能會下跌，有撿漏的機會。

而新房市場也不例外，這一輪去庫存，讓開發商嚐到了高利潤的甜頭，宏觀判斷失誤，拿地不斷建房，讓新房市場在遠郊區也有很大的供應量。

說到底，無論是新房市場還是二手房市場，大家可以結合自己所在的城市，看看它的供應量的確很多，供大於求，有價無市一點都不例外。

第2個原因，購買力在下降，而且嚴重不足。

這一輪去庫存的效果，大家有目共睹，新房特別的暢銷，甚至有的樓盤要深夜排隊才勉強買到一套房子。我們也經歷了同一套房子，有上百人爭搶的局面。

隨著2018年全國去庫存的告一段落，各個城市的新房，都轉移到了普通老百姓手裡。

老百姓都有房了，好多條件好的家庭不止買了一套房，可以把家裡的積蓄都花得七七八八了，剩下的也只是夠日常的家用。更何況還有一些家庭，買房是通過借錢，用盡6個錢包才勉強買得起的。

房子是涉及到金額特別大的一個商品，對絕大部分家庭來說，要花費長達10年，甚至更長時間的積蓄。

這一輪去庫存很明顯，把絕大部分家庭的購買力都已經消耗掉了，面對房地產市場目前的購買力嚴重下降，嚴重的不足。

購買力不足，買房的人越來越少，各個城市的房子自然就處於有價無市的狀態了。

第3個原因，棚改政策改變，舊城改造推廣。

2019年的棚改政策，也是加速房地產去庫存的一個措施。因為在這期間，棚改政策是拆遷發錢，房子拆遷了，根據各個城市的賠償標準，把錢發到老百姓手裡面。

看著房子在上漲，手裡有錢了，大家自然都想買房，實現增值。更何況房子對絕大部分家庭來說是最穩健最安全的資產，他們也不想把錢存在銀行貶值。

而2019年之後，各個城市的棚改政策發生了改變，不再是拆遷發錢，而是實物分房，房子拆遷了，就分了一套對應面積的房子。

而且從2019年的時候，國家推行了大量的舊城改造項目，大部分優質的城市都在這些名單當中。

舊城改造就是給老小區提升居住環境，刷刷外牆，加裝電梯，等等。用這樣的方式來取代，那些老破樓的拆遷，來改變一個城市的形象。

說到底，棚改政策的改變，以及舊城改造的推廣，都是變相的讓房地產的購買力下降。購買力的下降了，房地產市場，自然也就面臨著有價無市的狀態。

第4個原因，受疫情影響。

2020年突然出現的疫情，也是影響房地產有價無市的一個原因，雖然這樣的原因是短暫的，但是它的影響卻是非常大的。

在這期間各個城市的新房售樓處，二手房中介門店都不得線下開店營業。2020年也是有史以來成交量最低的一年，可以說簡直跌入了冰點，好多城市的二手房完全是零成交。

即便是新房售樓處實行了網上賣房，但是房子涉及到的金額特別大，正常情況下一個家庭也要看幾個月才能下手買，怎麼可能網上看幾下就買到。

換句話說，疫情的影響，也是當下房地產處於有價無市狀態的一個重要原因。

當然很快疫情就會結束，病毒就會被殲滅。我們會紮下口罩，去自己想去的地方，見自己想見的人。

……

是的，以上就是目前房地產市場，處於有價無市狀態的一些主要原因。

但是有價無市並不可怕，房子畢竟是大部分家庭資產佔比最大的。而且據我國數據統計，房子在普通老百姓資產佔比裡面，高達70%~80%。

它涉及到的金額那麼大，肯定流動性是沒有像我們日常的，柴米油鹽醬醋那麼快那麼好。

城市化還沒有結束，未來的房價仍然會越來越貴，樓市的漲幅也是有周期的，平穩期熬過之後，就會迎來下一波上漲，流動性自然也就好起來了。

三，小結

總的來說，經過這一輪去庫存之後，現在各個城市的房地產市場，的確處於一個有價無市的狀態。

但是有價無市並不可怕，房子的重要地位仍然沒有發生改變，它仍然關係著我國成千上萬的行業，以及太多的從業人員。

更何況房子還綁定了我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人的城市發展空間。他也在我們生活當中，扮演著抵禦通貨膨脹的重要角色。

最後，要特別提醒廣大的購房者，並不是樓市不斷上漲的時候才是買房的最佳時機，往往有價無市的時候才更是買房的時機。

因為這個時候，無論是買新房還是買二手房，有更多的項目進行對比，而且不用擔心多考慮一下它的價格就上漲了，也不用擔心二手房業主悔單漲價不賣。

所以，有句話說的特別有道理，沒有誰能夠買到樓市的最低點，大家只能買到相對的低點。

而這個相對的低點，就是每一輪上漲之後的平穩期，也就是我們所面對的有價無市這樣一個時期。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

目前的房價總體是平穩的。雖然有的地方房價還在上漲，但大部分城市的房價還是下跌的。房價越是上漲的城市，銷售量肯定是好，而價格下跌的城市，成交量反而會少，也就是常說的量價齊跌。但為什麼還有的地方會出現‘’有價無市‘’的現象呢？個人認為，主要是有三方面的原因造成的。

一，人們的心理預期發生了變化。由於房價十幾年來一直都是上漲的，在人們的頭腦中形成了一種房價只漲不跌的思維模式。現在樓市由熱轉冷，價格由漲轉跌，人們的思維也隨著發生了逆轉，認為現在市場上的價格還太高，還要繼續下跌，而且要持續下跌，也就是說，還沒有達到人們的心理預期。所以，即使是想買房，因為房價還沒有達到心裡想的那個價格，也不會出手去買。而開發商雖然想急於賣房，但又怕降價了，人們買漲不買跌，買賣雙方處於‘’相持階段‘’，這樣很容易形成有價無市。

二，市場的主動權由賣方轉到了買方。過去一個樓盤剛開盤，轉眼就會被‘’搶光‘’，購房者明明知道還有房，但開發商卻說全部賣完了，想買的卻買不上。現在的主動權卻掌握在購房者手裡，即使是剛需，也並不急著去買，而是在觀望，還有原來想改善一下居住條件的，現在也不那麼急了，市場自然就會冷下來。

三，歸根結底還是房價太高。由於房價十幾年來一直都是上漲的，形成了現在的高房價，而現在對整個房地產市場的定位是穩，不允許房價大漲或大跌。但總體來說，價格確實有些偏高，對大多數購房者來說確實有壓力，也只能是再等等看，可以說這是造成‘’有價無市‘’的主要原因。

個人看法，不一定正確，歡迎大家提出意見，共同探討。

平淡如水5343

臨近年底，國內房地產市場出現奇怪現象，開發商通過“雙十一”打折促銷，結果是成交慘淡而收場。而一些二手房業主卻努力降價一二十萬出售房產，卻還是看房者廖廖，一套房源掛了大半年的業主也不在少數。所以，有不少網友提問，為什麼會出現房子有價無市的現象？

對此，專家們認為，很多城市房子出現“有價無市”的情況很正常。先看一手房，開發商降價力度都不夠大，只有噱頭，沒有太大的實質性的優惠，廣大購房者沒有達到心理預期，所以，很多人都不願意出手。再説二手房，由於房價虛高，購房者怕當接盤俠，都敢主動出手。這種情況可能還會持續一段時間，然後再看國家對房地產市場的政策。

而我們認為，出現房子有價無市的現象，説明房價上漲預期已經改變。在經歷一段時間的“有價無市 ”之後，國內房價大概率會出現較大幅度的調整：第一，目前房子出現“有價無市”，主要還是銀行在年底前已經停貸，或者延遲放貸。而現在購房者主要是靠貸款買房，現在房貸沒了，成交量當然會快速萎縮下來，出現房子有價無市的情況不足為奇。

第二，本輪房價上漲從2015年開始，已經連漲了四年，房地產不可能一直上漲下去，該買房的人早就買房，很多家庭已經有好幾套商品房。而買不起房的人還在觀望，也不會再出手了。目前房地產需求開始萎縮，明顯供大於求。而房價進入調整週期後，就會面臨一段時間的成交量萎縮的“有價無市 ”的情況。

第三，目前各地對樓市“因城施策”、“分類調控”還在繼續，而且70城的二手房價已經有一半下跌，這説明房地產調控初見成效。同時，中央也承諾，不再依賴房地產來拉動經濟增長。近期，央行行長易鋼也指出：不讓老百姓手中的票子發毛。這説明瞭我國的貨幣政策不會大水漫灌。房地產鬆綁的概率幾乎為零。所以，大家都對後市進行觀望，所以，樓市才會出現有價無市的情況。

第四，儘管已經放開了二胎政策，但我國近年來的人口出生率出現了斷崖式下跌，現在中國的人口結構是80後人數要比70後少，而90後人數又是80後少，00出生人口則更少。別看現在房價高得離譜，而未來房子的需求量會越來越少。人口數量的急劇下跌，購房需求的大量減少，房地產過剩的情況會越來越明顯，未來房價會與當地居民收入掛鉤，迴歸居住屬性。所以，現在很多人並不急於買房，一直處於觀望狀態。

近期，各地房地產出現有價無市的情況，除了各銀行年底收緊銀根之外，還有就是房地產市場趨於飽和，逐步進入到調整週期。更關鍵的是，各地房地產調控政策陸續出臺，央行在貨幣政策不會搞大水漫灌，國內人口出生率斷崖式下跌，這些都預示了房價漲不上去，很可能就進入調整期，整個市場進入到觀望的狀態。而等到走出觀望後，就會進入到調整週期當中。

不執著財經

其實房子有價無市的景象主要是由幾個方面的原因導致的：

1、房價虛高，導致了大部分的投資者，炒房者，甚至剛需者不願意接盤；

2、目前大量的群眾手裡沒有資金，卡上揹負著貸款，所以，並沒有足夠的實力接盤，甚至買房；

3、大量的開發商依然保持著“牛奶寧願倒掉也不給窮人”的思維，所以不願意打折出售房產，自然有價無市；

4、雖然房地產的黃金週期已經轉變，但是大量炒房者的投機思維還未轉變，所以三四五線會出現一個較高的空置率，而房子也大量囤積在炒房者的手裡；

5、中國人口紅利見頂下滑，出生率降低，現在的房子其實是供大於求，並不是滿足一個合理的需求關係，所以房價自然有價無市；

綜上，種種跡象來看，房價有價無市的情況主要還是集中在三四五線城市，因為這些地方的人口是持續流出的，並且經濟發展的速度，以及薪資、消費實力並不強。

所以導致了前期高位追漲，跟風炒作接盤的炒房者難以短期賣出手裡的房價。而如今大部分的購房者，不是手裡有房子，就是被前期的炒房熱潮透支了儲蓄、揹負著貸款，自然難以出現買房熱潮。

沒有實力，沒有資金，再加上現在國家調控房價，控制“炒房”，因此，三四五線的房價雖然還未開始補跌，但是已經出現了出貨難的局面。

許多人都反應，自己掛出去的房子打了7-8折都無人問津，沒人賣的情況。未來這種現象可能會更多！

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琅琊榜首張大仙

現在，房地產的發展已到了一個新的階段，很難出現前那麼大的交易量；因此，房地產有價無市的現象普遍存在。

造成房地產有價無市的因素有以下幾個方面:

1、市場因素；由於房地產市場波動不大，特別是沒有向上漲的趨勢，很難吸引資金進行房地產市場；更別說有些地方出現房地產下跌和房地產商倒閉及跑路現象，讓投資者對房地產持觀望態度。

2、價格因素；由於房地產價格已經上漲到一定的高度，普通大眾的收入與房地產的價格存在很大的差距，對普通大眾來說，購房是不可企及的想法。

3、人口因素；現在我國的人口城鎮化率已經達到58%以上，雖與發達國家相比還有很大的提升空間，但是發達國家的人口城鎮化率高，是用了兩三百年的時間，相對來說，我們用了40多年時間達到如此的比例，已經是發展很快了；因此，我國的人口城鎮化率將進行緩慢提高的階段，城市人口特別是三四線城市人口不可能再出現大幅度的淨增長；所以房地產的鋼需會處於放緩趨勢。

4、供應量；過去十多年，大小房地產商始終保持拿地、建房的高發展速度，部分城市出現供大於求情況或處於消化存量房產的情況，也是導致有價無市的一個因素；

綜上所述，我國的房地產市場已經進入新的發展階段，過去大幅上漲的形勢已不可能出現，目前唯有一線和準一線城市還有發展的空間，或出現明顯的市場上漲波動，才能調動資本的逐利，促進房地產的交易量，而大多數三四線城市很難出現這樣的動力。

壹董金融

在人類的發展史上，有價無市往往不是絕對的。很多人一聽到有價無市，認為這個價格是虛高，沒有任何價值的。如果你用逆向思維來思考這個問題，你就會發現，有價的貨物一定有它的價值。

有價

比如說房價。房價的價格高，並不是因為他自身想要，標一個高的價格，而是因為，開發商拿地的價格在不斷的增長，導致了最終的高房價，這是一個連貫性的思維，而不是獨立存在的。

就目前有很多關於房地產價格高昂的舉例說明，其中大部分都講到了目前人工價格增加，施工材料價格增加和炒房客投機，最終導致的高房價。

其實很多專業的和非專業的人並沒有透過現象看到房地產本質。王健林曾經說過，房地產行業的利潤就在30%左右。房子價格再高，它的利潤並不會有太大的變化。我相信這是他真心實意的核算結果。

然而在今年我們可以看到國內房地產行業發展舉步維艱，房價高昂不下。最關鍵的原因是房地產行業在國內融資困難重重，很多房地產開發商已經尋求海外融資渠道。然而海外融資渠道除了手續複雜之外，成本比國內融資更高。

從這些方面我們可以看到國內房地產價格有價值，價格高的關鍵原因所在，一定程度上來講，房地產的價格並沒有出現所謂虛高。

無市

國內房地產行業房價高，形成無市的現象，這是一個必然的結果。就拿目前我國居民人均收入來看，很多地方的房價是人均收入的三倍以上。在這種情況下，剛性需求的想要購買一套住房的話，就需要把三代人一輩子的心血為一套房子而付出無限的青春。

你可以想象一下，你為了買一套房子，你的爺爺在退休之後，本來可以過舒適開心的生活，並沒有。

你接著可以想象一下你的父親，為了你，能夠結婚，為了你能夠順利的有下一代的出生，付出了一生就為你獲得擁有一套房子的權利。

而你自己為了獲得一套房子，把20年到30年，抵押給了銀行。請問在這種情況下，還有多少人願意做房地產的奴隸？

所以綜合來看，房價過高是因為拿地價格太高，而無市的關鍵原因是因為國民收入太低，買不起房子導致的沒有市場。而買了房子的人需要把自己30年的青春抵押給銀行。而沒有買房子的人青春過的雖然瀟灑但沒有歸宿感。

社長財經

有價無市，就是說某一樣商品，只有標價，卻沒有真正的買賣，沒有真實的成交價。對於房產來說，有以下幾種情況出現有價無市。

01

以前房價不斷上漲的時候，會出現有價無市，那是購買力跟不上房價的上漲幅度。

在很多城市，經濟水平和人們的收入水平並不見得很高，但是房價已經漲得很高，在一些四五線城市房價居然也要上萬。這些價格更多隻是標價而已，真正的成交相對就比較少了。

因為當地人的收入可能平均下來只是3000，買一套100平方的房子，不吃不喝幾十年，如果說需求，當然個個都希望有房子，但是這些需求是沒有經濟能力支撐的，所以並不是真實的需求，沒辦法形成真實的購買。

02

現在房價開始下跌了，同樣會出現有價無市，因為從心理的角度說，很多人都是買漲不買跌，現在都變成了觀望，不會輕易下手購買。

經常看到網上有很多人在討論房價什麼時候下跌，什麼時候可以跌三成，什麼時候可以跌到10年前？

為什麼這樣的話題很多人熱衷於參與討論呢，原因的確是因為現在的房價太高，對於很多人想買房子卻買不了，所以都希望房價能下跌，最好是大幅度下跌。

但是房價如果真的下跌，跌到了大家的支付範圍內，大家也不會購買，因為每個人都會擔心房價還會再繼續下跌，自己買虧了。

也是相同的心理原因，在過往房價不斷上漲的時候，大家願意買入，因為大家都覺得不管在任何時候買未來都能夠長更高，越早買就越賺得多。

現在已經開始有些城市的房價在下跌，反而看到很明顯的現象，就是成交量減少了，有時也會聽到一些網友說，他們的一套房子掛牌出去半年了，一年了，看的人越來越少，更談不上成交

03

還有一種有價無市，是針對某一些類型的房產，比如海景房，比如小縣城的房子。

有一些房子，例如海景房，本身就是開發商造出來的概念，真實的需求極少，所以很多人買了之後發現自己根本就想錯了，到那個時候想賣出去，卻找不到接盤的人。

還有就是一些小城市的房子。在這些小城市裡，房子的總價並不算高，大家借一借湊一湊，還勉強買得起，所以所有買房子的人都傾向於買新房子，覺得買舊房子，面子上過不去。

因此在這些小城市，也會出現想賣房子卻很少人來看房子的情況，同樣是有價無市。

財說得明白

​臨​近年底，國​內房地產市場出​現奇​怪現象，​開​發商通過“​雙十一”打折促銷，​結果​是成交​慘淡而收場。而一些​二手​房業主卻努力降​價一二​十萬出​售​房產，​卻還​是看​房者​廖廖，一套房源​掛​了大半年的業主也不在​少數。所​以，有​不少​網友提問，為​什麼會出​現房子​有價無市的現​象？

​對此，​專家們認​為，​很多城市房子​出​現“有價​無市”​的情況很正常。​先看一手​房，開發​商降價力度​都不夠大，只​有噱頭，​沒有太大的​實質​性的優惠，廣大購​房者​沒有達​到心理預期，​所以，​很多人​都不願意出手。再​説二​手房，由​於房​價虛​高，​購房者​怕當接盤俠，都敢主動​出手。​這種情況可​能還會持​續一​段時間，然​後​再看國家對房地產市​場的​政策。

而我們​認為，​出現房子​有價無市的現​象，説​明房價上漲預期已​經改​變。​在經歷一段時間的“​有價無市 ”​之後，國​內房價​大概​率會出現較大幅度​的調整：第​一，目前​房子出現“​有​價無​市”，主要​還是銀行在年底前​已經停貸，​或者​延遲放貸。​而現​在購房者​主要​是靠​貸款買房，​現​在房貸沒了，​成交量當然會快​速​萎縮​下來，​出​現房子有價無​市的情況​不足​為奇。

​第二，​本輪​房價上漲從2015年​開​始，​已經連​漲了四年，房地產不​可​能一直上​漲​下去，該買房​的​人早​就買房，​很多​家庭已經有好幾套商品房。​而買不起房​的人​還在觀望，​也不會​再出手了。目前房​地產需求開始萎​縮，​明​顯供大於求。​而房價​進入調整週​期後，就會​面臨一​段​時間​的成交量​萎縮​的“​有價無市 ”​的情況。

​第三，目​前各地對樓市“​因城施​策”、“分類調​控”​還在繼續，​而​且70城的​二手​房​價已經有一半下​跌，​這説明​房地產調控​初見成效。​同時，中央​也​承諾，​不再依​賴房地​產來拉動經濟​增長。​近​期，央行​行長易​鋼也指出：​不讓​老百姓手​中的票子​發毛。這​說明了​我國的​貨幣政​策不會大水漫​灌。房​地產​鬆綁的概率幾乎為​零。​所以，大​家都對​後市進行​觀望，所以，​樓市​才會出現有價​無市​的情​況。

​第四，​儘管已經放開了​二胎政策，但我​國近​年來​的人口出生​率出現​了斷崖式下跌，​現​在中國的​人口​結構是80​後人數​要比70​後少，而90​後人數又​是80後​少，00出生人口則​更少。別​看現​在房​價高得離譜，​而未來房子的需​求量會越來越少。人口數​量​的急劇下跌，購​房需求的大量​減少，房​地產​過​剩的情況會​越來越明顯，未來房價​會與當地居民收入​掛鉤，迴歸居住​屬​性。所以，現在​很多人並​不急於買房，​一直處於觀​望​狀態。

近期，​各地房地產出現有​價無市的情況，​除了各銀行​年​底收​緊銀根之外，還​有就​是​房地產市場​趨於飽和，逐步​進入​到調整週期。更關​鍵​的是，​各地房地​產調​控政策​陸續​出臺，​央行在貨​幣​政策不會搞大​水​漫灌，國內人口出​生​率​斷崖式下跌，​這些​都預示了​房價漲不​上去，很可​能就​進入調整期，整個​市場​進入到觀望的​狀態。而等​到​走出​觀望後，​就會進入​到​調​整下​跌週期之中。

​臨近年底，​國內​房地產市場出​現奇怪現​象，開發​商通過“​雙十一”打​折促銷，​結果​是成交​慘​淡而收場。​而一些二手房業​主卻努力降​價一二十萬​出​售房產，​卻​還是看房​者廖​廖，一套房源掛了大半年​的業主也不在​少數。​所以，​有不​少網友提問，​為什​麼會出現房子​有價無市的現​象？

對​此，​專家們認為，很多​城​市​房子出現“有​價無​市”​的情況很正​常。先看一手房，開發​商降價力​度都不夠​大，只​有噱頭，沒​有太大的實​質​性​的​優惠，廣大​購房者沒有達​到心理預期，​所以，很多​人都​不願意出手。再説二手​房，​由於​房價​虛高，購房​者怕當​接盤俠，都敢主動出​手。這種​情況可能還會持續一段​時間，​然後再​看國​家對房地產市​場的政策。

​而​我​們認為，​出現房子有​價無市的​現象，​説明房價上​漲預期已經改​變。在經歷一​段時​間的“有價無​市 ”​之後，國內房價​大概率會出現較大​幅度​的​調整：第一，目前​房子出現“有價​無市”，​主要還是銀​行在年​底前已經停​貸，或者延遲​放貸。​而現在購房者主要​是靠貸款買房，​現在房貸沒了，​成交​量當​然會​快速萎縮下來，出現​房子有價無​市​的情況不足為​奇。

​第​二，本輪​房​價上​漲從2015年​開​始，已經連漲​了四年，​房地產​不​可能​一直上漲下去，​該買房的人早就​買房，很​多家庭已​經有好​幾​套商​品房。而買不​起​房​的人還在觀望，也不​會再出​手了。目前​房地產需​求開始​萎縮，明顯供​大於求。而房價進入​調整週​期後，就會​面​臨​一段時間​的成交​量萎縮的“​有價無市 ”​的情況。

​第三，目​前各地對樓市“​因城施​策”、“​分類調​控”​還在繼​續，而且70城​的二手房價已經​有一半下​跌，這説明房地產​調控初見成​效。​同​時，中央也承​諾，不再依賴房地產​來拉動經濟​增長。近期，央行行​長易鋼也​指出：不​讓老百姓​手​中的票子發​毛。​這說​明瞭我國的貨幣政​策不​會大水漫灌。​房地產松​綁的概​率幾​乎為零。所以，​大家都對後市進​行觀望，所以，​樓市才會出​現有價無​市的情況。

​第四，​儘管已經放開​了二胎​政策，但我國近年​來的人口出​生率​出​現了斷崖式下​跌，現​在中國的​人口結構是80後人​數要比70​後​少，而90後​人​數又是80後​少，00出​生人​口則更少。別看現​在​房價​高得離譜，而未​來房子的​需求量會越來​越少。人口​數量的急​劇下跌，​購房​需求的大量減​少，​房地產過剩的情況會​越​來越明顯，未來​房​價​會​與當地居民收入掛鉤，​迴歸​居住​屬性。所以，​現​在很多人並不​急於買房，​一直​處於​觀​望狀​態。

​近期，​各地房​地​產出現有價無​市的​情​況，​除​了各銀行年​底收緊銀根​之外，​還有就​是房地產市​場趨​於飽和，逐步進​入到​調整週期。更​關鍵的是，各地​房​地產調控政策​陸續​出臺，央​行在貨​幣政策不會​搞大​水漫灌，國內人口​出生​率斷崖式下跌，這些都​預示​了房價漲不​上去，很可能​就進​入調​整​期，整個市場進入到​觀望​的​狀態。而等​到走出觀望​後，​就​會進入到調整​下跌週期之​中。

佛山地產君

因為目前人們經濟以及生活能力已經趨於兩極化現象，有錢的買了很多套房炒房，而沒錢的因為房子被炒高後經濟困難，無力購買或者購買後無力償還貸款。中國目前雖然已經逐年在進行著脫貧計劃，但還是有很大一部分年輕人經濟能力有限，具統計目前90後的人均負債是16萬，這是非常可怕的數據，因此會出現房子有價無市的現象。

北方小夥XP

房子有價無市在大多數城市，尤其是二手房市場是普遍存在的，無論房價是漲是跌，三四線城市會尤為明顯。因為造成房子有價無市的成因有很多，在此不便一一陳述，只舉幾個例子。

無論大城市還是小縣城，人們購買新房的意願一定都比二手房的意願更強，若配套資源沒有明顯區別，無論房價怎麼漲，人們都更願意選購一手住房。故而在房產密集開發的區域，有充足的一手房供應，那該區域二手房必定難逃有價無市的命運，除非房主願意以遠低於市場價的價格出手。

再有就是房價出現普遍回調的區域，由於大多數購房者的都抱著抄底的心態在觀望，而同時賣房者也在想，再等等房價肯定還會漲上去。在這種雙方的預期相左，成交意願不足時，市場呈現有價無市也是無可非議的。

還有一種情況，就是在大城市的新區，由於新區的位置相對都較偏，相關配套沒有成型，本地人顯有到此處購房的意願，而外來人口又苦於限購政策，沒有購房資格，因此在一定時期內，這一區域也會出現房子有價無市的情況。

關鍵字: 有價無市 現象 一輪