一场突如其来的疫情，改变了我们的生活，甚至改变了一些人的人生轨迹。
3天前，我接到我的一个朋友，一个拥有10套房产的包租婆王女士的电话，电话询问何时房产中介能够上班，准备把除自住的房产以外的房产全部卖掉，并且征询我的意见。
王女士和爱人，本身从事化肥，前些年生意也算顺风顺水，陆续的购买房产，累计10余套，涵盖了住宅，办公，商铺等多种业态，其中数套都是从我负责的项目购买。同时这几年也出手了几套，获得的不小的收益。
后来认为做化肥生产太辛苦，干脆关闭工厂，做起了包租婆，平时出租，收租，到也悠哉乐哉。本以为这样的生活，会一直持续下去。
01：卖房的原由一，租户频繁更换，房产空置，收益减少。
在2019年，王女士的办公室租户，就开始频繁的变动，就连其中一个连续租了6年的租户也搬走了。王女士以为是因为房租过高，王女士的写字间共有6间，在降低租金后，只租出去了2间。
住房7套，并且都是位置优越，无论购物，上学都极其便利，在2019年前住房基本上，没有空置期，都是上个租客前脚走，后个租户就进入。而且都是一年起租，有几个都是一租数年的，而在2019年开始起，有几个租客走后，开始有几套空置，王女士无奈半年租，这样勉强也都租出去了，到了2019年10月，有4套开始空置。
商铺的租客是个长期租客，已租了5年，经营白酒代理批发，虽然没有搬走，但是租期已过两月未付租金。理由是由于疫情，白酒积压。和王女士商量减租延付租金。王女士非常不愿意，但是又担心租户走后，无人接手。现在限于两难境地。
02：房贷压力大，数笔抵押贷款即将到期。
王女士在正常房产全部出租的情况下，还清每月房贷后，还有结余。
但是前几年，把所有的资金都投入到买房上，银行已无存款，而且还有几笔抵押贷款，加上去年自住房屋装修。
本来以为年后，房屋全部租出，也基本上也能应付。而现在疫情期间，中介停摆，各个小区禁止出入，连看房都没可能，如何出租，况且疫情何时结束？
王女士希望疫情马上结束，结束后第一件事：卖房，不愿意再当包租婆。她说：“租房已经够够的，房租不出去，没有收益，银行房贷要还，物业费也是不小的开支，卖房后干啥都行。”
其实一场新冠疫情给我们每个人都敲响了警钟__即使一个拥有十余套房产的包租婆，一个大家都认为的有钱人，在一场疫情面前都不堪一击，就如最近的一句流行语：时代的一粒灰，落在个人身上，就是一座山。”因此房产投资即能带来巨大收益，同时也需要危机意识，量力而行。
注意现金流，注意储蓄会重新出现在我们的视野里，写到这里，我自己都一身的冷汗，多亏我有一个平时居安思危的老婆。即使如此，我也认为疫情结束后，第一件事：卖房。
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