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其實這個選擇主要看未來利率的變化預測，從經濟發展的階段看，國內未來發展速度會減慢，從歐美各經濟體看，有的經濟體利率長期出現負值，我們國內10年後利率水平一定是低於現在的利率水平。假設未來lpr利率降到3.8，那麼選擇lpr模式將減少1個點的利息支出。長期看有利於貸款人，所以一定要轉化為lpr模式
天那邊的雲123
2019年12月發佈的房貸利率機制重新調整，按照通知，今年3月1日-8月31日這段時間內，所有人可以重新選擇房貸利率標準，“固定利率”、“LPR+基點”浮動利率，二選其一，每個人都有重選機會，但也只有一次機會。
1，固定利率，即原合同規定利率，無論是之前利率9折的4.41％、基準的4.9％、還是利率上浮25%之後的6.125%等，原來怎麼定保持不變，那麼你的月供也不變；
2，LPR+基點，LPR是按照報價有浮動的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按這個方式算，只要LPR在變動，那麼你的月供就會隨著變動，不固定；
從金融角度長期來看，房貸利率下調這是國內大趨勢，歐美國家利率已經進入負利率時代。
在看國內房貸利率情況，2019年8-10月為4.85%，2019年11-2020年1月為4.80%，７個月，房貸利率從4.85%降到4.75％，下調了10個基點。
中國人民銀行公佈了2月份最新LPR（貸款市場報價利率），已經出現了下調：
1年期由4.15%，降為4.05%，下調10個基點；
5年期由4.8%，降為4.75%，下調5個基點；
這是房貸利率機制改革以來，與房貸利率直接相關的5年期LPR，第２次下調了。
因此長期來看，LPR繼續下調的趨勢依然會保持，如果你選擇了“LPR+基點”的利率機制，那麼你未來的房貸利率、月供大概率是要逐漸減少的。
但LPR一直降這種協議是不會存在的，只能從大的經濟、金融、利率維度來做分析和預測，降利率是一個大趨勢，選擇LPR意味著更合算。
（備註）LPR調整公告
中國人民銀行公告〔2019〕第30號
2019年12月28日
一、本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。
二、自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。
海魏歐
今年3月份開始各貸款銀行會找到貸款人進行選擇確認。在回答這個問題前我們先來搞清楚固定利率和貸款基礎利率（LPR)兩種模式的區別，這樣更有利於我們進行選擇。
貸款基礎利率（LPR)的推行背景
2019年12月28日 ，中國人民銀行發佈30號文，對貨款的浮動利率的計算方式進行重大調整 ，把利率的確定標準從以往的貸款基準利率變動為最新的LPR。
固定利率和LPR的區別
固定利率就是房貸可以選擇繼續執行合同，以最新5年以上期房貸基準利率4.9%掛鉤，在末來的幾十年都 不變，LPR就是選 擇與LPR掛鉤，最新是4.8%，原來的貸款在此上下浮點，與計算與2019年12月LPR的差值，之後在合同剩餘期限內這個固定差值不變。個人認為鎖定固定差值比鎖定固定利率要有利的多。
例如：題主這筆商業性個人住房貸款原合同期限25年,剩餘期限為24年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮25%，現執行利率為4.9%×（1+25%）=6.125%。2019年12月發佈的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價週期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為1.325個百分點（6.125%-4.8%=1.325%）。2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是6.125%（4.8%+1.325%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發佈的5年期以上LPR+1.325%，此後每年以此類推。
總之，LPR的升降與一個國家的經濟總量和貨幣的通脹息息相關，他的升降可能也直接影響到房價的漲跌，在未來的一二十年，LPR下降是大概率，所以選LPR是大部分人的首選。
大安先生George
固定利率4.9%，上浮25%，實際利率是6.125%。這個利率是根據央行的基準利率進行變化是，但是上浮的25%是一直不變的。
Lpr利率是18所商業銀行的市場平均報價，它是市場化利率價格。
中長期看市場化的利率一定是下行的，所以在還有24年還款日期的話，建議還是改成LPR利率。
黑臉說財經
肯定是選擇LPR利率更加划算。
未來的商業貸款利率都是以LPR利率為基準，都是直接與LPR利率掛鉤，根本不存在上浮20%，或者什麼固定利率的說法，一切都是按照LPR利率為準。
新的房貸利率政策
國內自從10月8日起出臺了新的房貸利率政策，以LPR利率為基準，在LPR利率的基礎之上進行+-個基點來確定貸款利率，改變了原先的舊的房貸利率政策，央行基準利率的基礎之上進行打折和上浮。
近期國家出臺關於存量貸款的規定。
根據近期公佈的規定，存量浮動貸款利率就是在2020年1月1日之前與金融機構發放貸款或者已經簽訂貸款合同的，包括未放貸的，都是房貸利率都是改為浮動利率（公積金貸款除外）。
關於當前最新存量貸款利率的規定，自從2020年3月1日起存量貸款利率都是以LPR進行+-個基點來確定貸款利率的定價。另外還有一個規定就是這些存量貸款利率在2020年8月31日之前全部完成。
選擇LPR利率還是固定利率？
自從新的房貸利率出臺之後，未來所有的貸款利率都是以LPR利率掛鉤，所以根本沒有選擇是LPR利率還是固定利率，全部按照統一以LPR利率為基準。
不管你在2020年1月1日之前，還是之後，不管你有沒有放款的，所以的貸款合同都是以LPR利率為基礎，都是根據LPR的基礎進行＋-基點來確定房貸利率。
從這個規定可以得知，現在與未來的房貸利率都是採取LPR利率確定貸款利率，從而固定利率已經被取消了，所以說現在商業貸款利率根本沒有選擇，一切貸款利率都是LPR利率為基準。
彙總
通過上面關於新舊房貸利率政策的分析，根據最新重大消息，現在所有的貸款利率都改為LPR利率，也就是浮動利率了，固定利率時代已經結束了。
從這些相關規定可以得知，現在商業貸款肯定是選擇LPR利率更划算，避免重新簽訂合同，或許還能省一些貸款利息
白日過客
一定要選擇LPR，隨著社會發展，利率下行事大勢所趨，最終會和歐美一樣進去負利率時代。固定利率一成不變，越往後越不合算。
微名氏
選擇浮動的更好！因為根據發展的特點，利息本來就是越來越低的，而選擇固定的不利於長期的實惠！因為選擇浮動的會跟著長期趨勢走低，節省一些成本
投資投機交易之路
選擇浮動的更好！因為根據發展的特點，利息本來就是越來越低的，而選擇固定的不利於長期的實惠！
