雨后天空161271467
商铺的过户费用，特别是作为二手商铺，有几个数据特别重要，第一个数据，就是商铺的原始购买价格是多少，作为基础计税价格，假如是100万购买的，第二个数据，就是评估价格是多少，作为现有数据基础，去进行计税，就按照300万来计算，而且第二个数据和第一个数据之间，会有一个差距，这个差距，需要交纳增值税，OK。
假如，300万的商铺，就算上是评估300万，他的交易税是3%大概九万块钱，印花税万分之五，总共是1500块钱，评估费0.5%，15000块钱，交易费每平米十块钱，100平米就是1000块钱，这是买方，应该付的税费，还有卖房的税，是不你来出呢？
卖方税，主要包括个人所得税，增值税，个人所得税也是按照第二个数据和第一个数据之间的差距，20%来缴纳，差价200万的20%是40万，增值税是按照5.5%交纳，200万的5.5%是11万，以上两个都比较好计算，还有一个土地增值税，按照增值的比例，土地增值部分的30%到60%交纳。
比如说300万的房子，土地部分按照25%来计算，土地部分按照75万计算，假如这个房子，第一次买的时候是100万买的，土地部分，也按照25%来计算，那就是25万，相当于土地部分增值了50万，那这50万的30%来计算，就是15万的土地增值税。
算清楚没有？
假如这个房子，原始购买的时候是100万，现在评估价300万，总共要缴纳的税是70多万，加上中介费应该是80多万，当然，随着第一个数据和第二个数据之间的差距缩小和增加，缴纳税金的比例缩会随着缩小和增加，这里只是举个例子而已。
乐福居
卖方:增值税5.6%（差额的5.6%），个税1%（或差额的20%）,土地增值税1%（或差额的30%-60%）印花税0.05%
买方:契税3%.印花税0.05%
按全额申报价缴税（申报价不能低于上次成交
价）10.7%.
按差额缴税:（申报价—原成交价）*58.7%.以原成交价申报缴税（此价符合税局评估价）只用缴纳3%的契税和0.1的印花税就可以。
辉太郎在路上
516000元
