融创九熙府小满
现在的社会有存款的人非常少。贷款却非常的多。不仅仅是房贷，很多企业也都是贷款经营。所以有很多言论说很多的企业账面上的现金流是撑不过三个月的。今年经济受疫情影响。可能会给很多人带来较大的波动。
实力非常强大的公司估计受到的波动会小一些。甚至有些公司会从疫情中获得新的发展。
那些资金链本来就很脆弱的，小企业在这个时候可能就比较危险的。如果到了万不得已的时候，那些小企业的经营者可能会拿房子套现。这种情况下房价可能会跌。因为大家的经济都受损了，购买力不强。而小企业的经营者可能又急于用钱。所以现在买房子可能可以捡漏。就是说很多的房价也许不是以整体房价为标杆的。整体房价可能会下降。但是买房的人也有极大的可能性买到性价比特高的房子。因为房东急着要卖。但是买这种房子可能需要现金。贷款可能会麻烦一些。
对于普通民众来说，有房子的人。他的房子跌了不一定会急着卖。有些人可能认为等到经济恢复了，房价也就正常了。
有些人是静观其变。还有些人觉得这次疫情戳破了房产的泡沫。所以呢，也想尽快的将房子出手。但是他们不急。他们是想尽量卖个好价钱的。所以说买这样的房子价格应该不会低很多。还是一个相对来讲比较正常的价格。
根据这几种情况分析，现在买房子。于刚需的人我认为如果遇到合适的房子又想要，完全是可以买的。如果不着急买房子也可以从现在开始物色，慢慢的去找一个自己最喜欢的价格又非常好的。
现在这种情况下，我觉得炒房的危险非常大。如果不是刚需，我不建议买房子。因为之前房产价格本来就和我们的收入水平不对等。是不合理的。
受疫情的影响，很多人想回农村盖房子。这种想法我倒是比较同意。因为农村的土地产权是自己的。城市里面的房子，受各种因素影响。比如说产权多少年？像现在小区都要收物业费。我们买的房子，基本会和车子一样成为消费品。以前房产景气的时候。人们不在乎这些物业费。因为觉得房子升值可以赚回来。但是如果房产泡沫真的破灭了，那就不一样了。基本上只有自己住或者是能够出租出去的房子才有价值。所以说，如果有钱在农村盖一所真正属于自己的房子。在城市租房住。也是一个很不错的想法。
以上仅为个人观点，希望对大家有用。
爱思考的云矜
这个话题这几天刚好我也是比较关注，为什么呢，因为年前刚好买了一套小户型的，今天在群里有人说房子降价了，我突然有点懵，这都还没有开工，怎么就有这种消息了，说是中介发的消息，当时买的价格在一万一，第一批买的好像是八九千。这个小区还有一些房子没有卖掉。后来我看大家的聊天还有问了我一些房产的朋友，说这些都是假消息。房地产不会因为这点时间就大幅降价，这样做不进得罪了前面的业主，对后续自己的买房反而更加不利。
对于是否需要买房，还得看你买的地方和你买的房型有一定关系。为什么这么说呢，可能有些重灾区的房产或者那些原本库存存量本来就比较大的城市，这个时候确实会产生一些冲击。很多城市都开始推出了“三十天无理由退房”、特价房等政策来吸引购房者。对于那些刚需的朋友来说，这个时候确实会能有一定的划算，当然他们推出的肯定也是那种楼层或者房型不是热门的。但是我们的选择就可以多一些，不用太着急，毕竟现在有大量的时间来挑选，网上很多平台也推出了VR看房。
其实让我们来细致的分析这个情况，恐怕没有人敢拍着胸脯说出肯定的答案，我只能以一个实在的购房者的角度来感受，如果你是一个刚需朋友，你可以在这个时候看看，你之前关注的楼盘跟你之前了解的是否有一些变化，如果有而且户型合适，可以考虑入手，因为房产毕竟是国家的重要产业支撑，这次国家又投入那么多钱到市场，通货膨胀肯定会加大，现在下手也挺不错。
如果是改善型的，可以再看看，因为已经有房子，不要过于纠结现在的一些特价，既然是干改善，那还是得精挑细选，不然也没必要去换房子。
总之，疫情当前的房产，在短期应该会有一个两级分化，大城市肯定依旧是高价，小城市库存大可能有一些浮动。所以我们要耐心，毕竟买房不是一笔小钱。不然你觉得捡到便宜，等实际看了买的房子，各种不满意，那就得不偿失了
生活乐点滴
26岁结婚生子创业，人生三部曲，27岁那年买了自己人生第一套房子，给了老公的父母去住，当时我们结婚时还住一起，很多不方便的地方，所有贷款买了小套！28岁又买了套小套，后来把二个小套又卖了，买了店面和一套大套，再后来又买了一套工作室！这几年不断的买和卖，没想着炒房，但是运气好，都是高价出，低价进，所以赚了点差价，去年底刚把自己住的房子卖了就碰上疫情了，估计买我的房子是的人都后悔死了[流泪]
现在这几天一直在盯着房子，希望可以买到实惠的房东急卖的！
我觉得如果刚需，可以考虑买，不要急就等等
爱生活的小涵老师
这个看你个人，刚需的话肯定是要买的，涨也好跌也好，感觉自己住的舒服跟那个没太大关系。
就好比我去年买的房子13000一个平方，现在差不多14000了，房子虽然涨价了，但是利率跌了，几乎上跟去年买的价格差不多没涨价，但是你要这样想，去年我想要的楼层，单元，户型。今年那个位置还有吗？
买吧，要买早点住进去。
手机批发小吕哥
最近观察了周边朋友和待购房者心里走向，部分人群对疫情之后的房地产行情比较担忧，结合近期市场观察，我总结了一下主要在以下三点预估：1、房地产商迫于资金压力，需要快速回笼资金，线上推出优惠措施，或许会打开房地产价格下行通道，注意这里说的不是房地产行情下行，是价格可能下行；2、部分大型房企推出各种购房政策吸引消费者，类似无理由退房政策，建议谨慎对待，由于部分房企推出的降价补差措施，时间周期较短，而行情下行是一个缓慢滞后的状态，不能保证半年或一年期的行情，所以此政策仍然不能避免客户购房风险；3、针对改善型人群购房，如果有很好的房源选择（具备足够稀缺性、唯一性）可以选择择时入手，因为一旦疫情之后购买会不一定买得到，而且此类房源价格相对稳定，具备一定的抗风险能力；针对刚需人群购房，此类刚需产品由于产品量大，开发商库存多，为了快速回笼资金，有可能会采取以价换量措施，所以刚需人群持币待购，看行情发展，暂不急着出手。
当然还有很多原因没有分析到，购买因素还跟城市级别很大关系，比如一二线城市抗风险能力较强，三四五线城市可能会略差一点。
EGtalk
不管是刚需还是投资，疫情拐点出现，稳定复工开始，我认为是买房比较好的时刻。
一、现金流压力导致降价：疫情时期的经营停滞，会导致房企及二手房东库存压力大，急于将房产变现释放流动资金，房子确定一定肯定会有降价，只是降价幅度和买入时机的问题。整体来说在疫情拐点出现的3个月左右的时间里，应该是降价幅度最大的时候，后期资金周转正常以后，会逐步修复。
二、银行不良资产释放：很多地区的贷款机构已经积累了一定数量的不良资产，这些资产在房产价格下行的情况下，可能出现房子变现的价值已经不足以还清债务的情况，这时候贷款人就干脆不要房子啦，你银行爱怎么处理就怎么处理。在2019年房产下行以来已经积累的风险，很可能在2020-2021年房产进一步下行的阶段集中释放，我们应该把这看做购入房产的机遇，在这个过程中是有一些漏可以捡的。
三、房子的投资偏好被疫情改变：城郊面积较大，单价较便宜的房产有可能会吸引一部分人购买，我有个朋友在武汉，现在住在郊区自己买的独栋里，远离人口集中区域，再加上做的行业可以线上办公，疫情对他的影响就不是很大。未来在家办公和自由职业的兴起，城郊低密度社区可能会成为更多人的选择。当然，交通、医疗和教育等资源也是决定房屋使用价值的标准。
四、商业地产审慎介入：疫情会导致人们投资理念的转变，大量中小微经营困难将导致写字楼商铺等空置，房东收租还贷困难，且二手商业地产过户税率高达30%-50%,不好脱手，次级地段上的二手商业地产可能会出现抛售现象（包括写字楼、酒店式公寓等），如果不是足够便宜（三折左右+税费）或者有使用刚需，或者现金比较多，需要以此作为资产配置手段的人，不建议购入。
五、小房开的期房审慎介入：在2019年，相信大家都了解到一些小房开暴雷的信息，本次疫情将加快这一过程。有的朋友会说没关系，国家会出台救市政策，但是我想说国家实际上救的是优质的大部分，不可能所有都救，本来就要倒闭的转业的，大概率是救不了的。所以买小房开的期房，一定要谨慎，能选现房尽量不要选期房，你想想买现房的话还要多得几年租赁收益，提前拿了房产证，万一要用钱，抵押转卖都好处理。
最后，建议普通老百姓还是以购买具有比较优势地段的住宅为主。因为每个城市，每个区域具体的情况不同，所以以上答案仅供参考。
吃不完的菜
对于疫情期间是否应该买房我也来说说自己的拙见可分两点：
1.在这次疫情期间刚需买房的就不用说了，该不该买都得买，但是反观可以选择的条件不仅仅只是以前的地段、户型、楼层，而是多了些房屋通风状况、小区人口密度、小区物业是否值得信赖。
2.投资购房，相信大家都了解，现在绝大部分房产企业属于停滞状态，但是企业需要回笼资金怎么办，就是加大优惠力度，主要就是刺激投资购房者，使其资金快速回笼。但是这种力度优惠是“真心”还是“套路”这就是仁者见仁，智者见智了！
其实历史就怕惊人的相似，回看非典时期，房价在03年并没有太大浮动，房价在04年疫情过去开始上涨！（以上纯属个人见解）
小胡子说历史
每个人处的角度不一样，观点就不一样！
我个人的观点是主要看你的需求和你的收支情况。如果你是刚需，在疫情下你仍然可以对自己的收入有一个良性的判断，我倒觉得这是绝佳的时机；又有明确的需求，现金流又很充足，这个阶段房企对销售的预期不太理想，推出了很多力度很大的促销活动；当然是自己出手的最佳时机；
但如果你的现金流，也就是你的收入预期没有保障，我觉得不管条件再好，诱惑多大都应该管住自己的手。世界第一畅销理财书《富爸爸穷爸爸》特别阐明了一个观点：资产是能把钱放进你口袋里的东西，负债是把钱从你口袋里取走的东西。当你的现金流不是正向，而房地产市场比较萧条预期不好的时候，你以为购入了资产实际上是产生了负债。而一旦它们的平衡被打破这就不是一件开心的事了！
如果是纯粹从投资的角度来看，我觉得现在不算是好的时机！
一部分未经证实的观点是：今年的疫情管控有的地区出现必须是小区业主才能返回小区，非小区业主不允许进小区的情况，如果这种情况属实和蔓延，有很大一部分90后95后购房的需求将大大提升。加上国家对房地产市场政策的逐渐放宽，倒是出手的好时机。
另一部分显而易见的观点是：疫情对整个社会经济的影响非常大，需要较长时间来恢复。老百姓收入降低，钱流向基本生活保障流动性大大降低；都处于捂紧钱袋子的时期。这时候，房市下行预期更大；
综上：我认为以投资的角度来看，当然不是最佳时机，还不是抄底的时候，建议大家再观望下。
谁不想逆袭
央行宣布降息！2月20日，央行公布新一轮LPR报价。其中1年期市场报价利率为4.05%，此前为4.15%，下调10个基点；5年期贷款市场报价利率为4.75%，此前为4.80%，下调5个基点。受疫情影响，许多企业无法按时开工，还出现不少公司倒闭和裁员的现象，部分人也因此受波及，待业在家，无收入来源，陷入了一边是疫情无法复工，一边是生活养家的两难境地。这对于刚购房还要还房贷的人来说，更是雪上加霜。而此次央行降息10个基点，专家表示还透漏着四大信号：
第一，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。
第二，央行从2月3日就传递了降息的信号，所以降息基本上是“明牌”，显示中国央行透明度在增加。
第三，降息幅度不算大，只有10个基点，显示管理层不愿意过分刺激资产价格。
第四，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。
降息，对于贷款购房者来说，带来最直接的影响就是：购房成本减少。
这在一定程度上减轻了购房者的还贷压力。按照基准计算，5年期LPR降低5个基点后，以30年期100万的房贷来说，每月房贷将减少约30元左右，一年就是约360元，整体算下来可以省不少钱。有自己的房子有多重要？在这次疫情下的租房族群体缩影，给出了最现实的答案。
随着复工潮的到来，不少人都陆续启程返回工作地。原想着一路奔波，回到住处以后可以好好休息，没想到却遇到尴尬事：租户不给进小区，不管黑夜白天，一律劝返。有家不能回，只能拿着行李到处找酒店，然而这也少不了碰壁，酒店不开门，跑了好几家，入住又要走一系列程序，这种遭遇令不少返工的租户感到寒心与无奈。同时，也更坚定了很多人买一套属于自己的房子的决心。
弘扬国粹小郎君
我认为，现在是最好的未来十年内最好的上车机会！
在去年年底房地产因为政策加大力度调控 ，坚持房子是用来住的不是用来炒的原则，开发商业绩并不理想！本来以为在开年阳春三月打响新年一炮，却因为疫情严重打击 更加雪上加霜，回款不了开发商压力巨大，所以等一手楼盘一旦开业势必有很大力度的打折促销，价格肯定相当可观！而对于二手房由于疫情影响更加陷入买方市场！而且很多人因为公司店铺经营不下或者失业需要资金周转 ，跳楼价抛售物业、刚需一族这个时候是抄底的好时机！而且未来中国发展会稳健上升！城镇化率会更高！不会因为这半年影响而长时间影响房价！返回键长时间来说还是稳步上升进行！如果不是因为去年自己入手了两套。今年我一定会入手！
