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1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

举个例子，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

如果你选择固定利率，那么以后你的房贷利率会是5.39%。

如果你选择““LPR+加点””利率，借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。也就是2020年月供水平其实不变。

在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

如果，你过去房贷享受基准利率4.90%，中国人民银行授权发布的2019年12月20日贷款市场报价利率(LPR) 5年期以上LPR为4.80%，你的加点就是4.90%-4.80%=0.10%，即一个基点。如果你之前享受7折利率，基准是4.9%，实际利率是3.43%，现在的加点是3.43%-4.80%=-1.37%，你的加点就是负值。

如果2020年12月发布的5年期以上LPR下降了，不管你的房贷利率是否打折，那么你的月供也会减少。

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您问的是在转换LPR利率之后，之前的利率折扣会怎么执行吗？

首先，看看政策是怎么规定的

政策解析

1.此次LPR利率转换是央行政策，全国需统一执行；

2.转换范围：除今年年底到期以外的所有存量商业贷款均需要转换；

3.转换选择：只涉及LPR浮动利率方式或者固定利率方式两种，之前的基准➕浮点方式将不再存在；

4.等价转换，转换时的利率为多少，转换后就是多少；

5.LPR浮动利率=当期LPR+固定浮动点数

浮动点数=当前执行利率-4.8%

浮动点数可为负数

6. 固定利率=当前执行利率，但不再变化，为固定值；

模型测算

假设，您此前执行的是基准7折利率3.43%

若，您选择固定利率方式，则将按照3.43%的利率来执行，直到还完都不再改变；

若，您选择LPR浮动利率方式，则当期按照3.43%的利率执行，今后的执行利率=实时LPR+固定浮动点数，固定浮动点数=当前的执行利率-4.8%；

最终结论

大家在转换成LPR利率以后，

长沙楼市文强

房贷利率是基准利率

如基准利率是4.9%，首套基准利率4.9%、2套上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。

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1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

成都购房通资深顾问

LRR-基点

關鍵字: 房产 房贷利率 基准利率