还记得，我高中时期政治课上经常听到的字眼就是 “炒房”、“天价房”，确实，近几年人们的口袋越来越鼓，生活质量水平也大幅提高，房地产行业立马摇身一变成为赚钱多多的“香饽饽”，行业竞争日益激烈。
刚交完30万首付开发商却跑路，房子成烂尾楼，还要每月还房贷吗？
土地买卖的成交率也出奇的高，受金钱的巨大诱惑，很多房地产开发商刚竞拍到地皮、住宅建造资格证还没有申请、甚至是房屋尚未开始建造就着急出售回本牟利，这给很多的房屋消费者带来很多的不便，买到“烂尾楼”的情况也不在少数。
“烂尾楼”是一种什么情况呢？它的学名叫期房，一般指在建的、未竣工、不能交付使用的房屋。房地产商的普遍心理活动即要赶紧低价出手，吸引顾客交首付、等新房。
可能听起来和普通的房屋的“先付款、后得房”的买卖模式没有差别。
但它最大危险就是遇到“黑心开发商”，在房子建造过程中就携首款们潜逃海外，这个时候消费者们才是真正的钱货两空、有苦说不出了。
这不，曾经就有一个小伙伴，刚付完期房的30万首付，都开始交房子的月供了，开发商就卷钱跑路，这下血本无归。如果不幸遇到这种情况，我们该怎么做呢？
作为消费者，我们和开发商之间存在着是买卖关系，和银行之间存在着借贷联系。尽管房地产开发商跑路了，我们从银行借的一些贷款还必须要每月按时偿还，以免影响自己的信誉度。这个时候你只能选择退房或是耐心等待。
根据《合同法》规定，双方合同签订后即时生效，一旦其中有一方不再遵守双方的合同规定，另一方有权利提出解除合同的诉求，所以你可以选择解除和开发商之间的合同关系。
选择退房退款，但毕竟开发商已经跑路了，那么这个退款时间还是个未知数。
要么你就等待新的开发商来承包你购买的这个开发商跑路的楼盘，因为当出现开发商跑路、未完工的楼盘变成了“烂尾楼”的事件时。
一般情况下政府都会为维护消费者权益而出面协调，寻找新开发商来接手承包这个项目，如果你等到了新的开发商接盘，那就可以解决“烂尾楼”的问题，你买的房子跑不了，不过什么时候才能等到新开发商的出现就要看你的运气好不好、有没有耐心等了！
“人多力量大”说的一点也没错，充分发挥群众的力量，联系同一楼盘小区成员一起上书、走正规渠道合法维权，是个提高解决问题的效率的好办法。
最重要的一点就是无论如何一定要依法处理已购入的“烂尾楼”，非法的聚众闹事索赔，非但不能解决“烂尾楼”的问题，可能还会违法违规，反而得不偿失。
所以，“买房是大事，投钱需谨慎”，一定要审慎选择专业靠谱信誉好的五证开发商（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证）；认真识别期房的买卖合同具体条例，保障个人权益。
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