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坦白说，造新商业体的速度和效率比女朋友翻脸的速度还快，很多城市，三年蹦出来了四个新商业体，结果第一个商业体已经凉透了，生物三个弱肉强食，吃得饱的屈指可数。
如果是开发商承诺的每年12万的租金，还是谨慎为好，有一个网友2000年就用40万买过开发商开发的商场形式的商铺，当时的这个价格能买4套商品房。当时开发商承诺每年10%租金，到现在19年了只收到了8万元。开发商早就倒闭了，这个商铺是商场的一部分自己也没办法处理。如果是当时买成商品房现在都翻了10倍了，可是，这个商铺都不知道去找谁。
也有人说了，投资商铺6-10%租凭年回报只是商铺投资底线，也是投资中很保守的价值回报方式。而8-10%的商铺租凭年回报才是投资超值回报合理回报率，因为10~12年商圈是会变化、转移的。一个商铺最低如果没有6%的租金回报就没有必要投。100万商铺，没有6万的租金，那就放弃投资为好。
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